止跌未到 房地產(chǎn)投資增速連降

    房地產(chǎn)開發(fā)投資仍沒有止跌的跡象。

    國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個月同比增速回落，且回落幅度進一步增大。國房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來最低點。

    克而瑞分析師楊晨青認為，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降了很多，去年保持在30%的增速，今年這一增幅將會跌至8%～10%。土地購置面積跌了很多，說明拿地和在建項目都在減少。開發(fā)投資到新增供應(yīng)周期在1年至1年半。如果屆時保障房供應(yīng)沒跟上，那么需求會反彈。

    三四月的樓市行情并不算差。

    楊晨青說，今年3月份北京成交創(chuàng)新高，92萬平方米，創(chuàng)本輪調(diào)控月成交最高值。上海3月份成交79.2萬平方米，4月份成交60.9萬平方米。

    眼下市場的分歧在于，5月能否延續(xù)這種成交熱度？

    一高端項目開發(fā)商依舊延續(xù)不動的策略，“集團資金充裕，而且后期有大量的項目要推，不會降價。去年甚至有零成交，今年每個月就那么三四套。接下來，沒有太多期待。”

    即使是熱銷的開發(fā)企業(yè)，也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

    一位在港上市開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)稱，該公司在售的幾個樓盤表現(xiàn)分化，其中商業(yè)項目和剛需樓盤去化速度正常，“3月，寫字樓賣了100多套，4、5月份增速在下降，但還可以。剛需盤定價1.4萬-1.5萬元/平方米，精裝修，賣得也還不錯。”

    上述開發(fā)商指出，雖然3月成交量普遍往上跑，但四五月份又降下來了，市場壓力再度凸顯。

    “下半年蠻嚴(yán)峻的，經(jīng)濟增速和CPI都不樂觀。房地產(chǎn)不是孤立行業(yè)，不管個人還是機構(gòu)都深受影響?，F(xiàn)在還沒聽到下半年調(diào)控會放松的風(fēng)聲，所以還是非常不樂觀的。”上述開發(fā)商說。

    土地市場同樣承壓。

    滬上某房企副總裁稱，現(xiàn)在政府都是找到托底公司才招拍掛土地的。今年是一個平穩(wěn)過渡期，沒有太大驚喜。不是太看好市場。該公司計劃5月在寶山推出一個經(jīng)濟型別墅，總價200萬元左右，230套，送面積，“產(chǎn)證上是105平方米，但使用面積280至300平方米。”

    也有樂觀派。

    銀億集團上海公司營銷總監(jiān)王士章認為，5月份能達到3月的成交水平。下半年會更好?，F(xiàn)在8折普遍能促進成交，折扣也沒必要更低。二季度銷售不錯，所以三季度、四季度的土地購置會體現(xiàn)出來。現(xiàn)在開發(fā)商資金是緊張，但多數(shù)都能應(yīng)付過去，大不了把項目賣掉，不要溢價。

    王士章透露，該公司旗下一個高端項目銀億領(lǐng)墅將于6月份開盤，屆時會有送面積等優(yōu)惠。

    一中型開發(fā)商也認為，目前除了個別企業(yè)前兩年擴張?zhí)珔柡?，有些力不從心，其他房企都還可以。實在不行，就適當(dāng)處理一些項目過渡。今年融資方面收縮還是主要基調(diào)，開發(fā)商的資金壓力要更多通過市場解決。打折面不會太廣，折扣幅度不會更大，主要看四季度。

    萊坊上海研究咨詢部董事楊悅晨稱：“當(dāng)前的住宅限售政策仍是需求增長的主要阻力，預(yù)計豪宅價格今年將繼續(xù)下跌10%。”