房企啟動“拿地季” 萬科等大房企在多城連拿地

    5月9日，碧桂園今年首次在廣東佛山拿地，以底價1.585億元摘得一宗住宅用地。此前一天，雅居樂公告稱，以6.96億元的總代價，獲得重慶市大渡口區(qū)一宗住宅及商業(yè)用地，總建筑面積約34.8萬平米。

    拿地，從4月開始，多家品牌大房企一改此前的低姿態(tài)，開始在多個城市連續(xù)出手拿地。

    多家房企接連拿地

    在4月以來的土地市場上，表現(xiàn)搶眼的首推萬科。相對于一季度僅新增一個城中村改造項目，4月，萬科一下子在青島、唐山、南充、貴陽拿下5宗地塊，占地總面積為33.6萬平米，規(guī)劃建筑面積共91.5萬平米。

    短期內(nèi)密集出手的房企還有招商、金科、綠地等。招商地產(chǎn)上月在天津濱海新區(qū)拿下4宗地；4月下旬到5月初，金科以約12億元的價格，接連拿下重慶4宗土地，占地面積約48萬平米。在濟南，綠地地產(chǎn)斥資8.7億元，一舉將3宗商業(yè)金融用地、4宗住宅用地收入囊中。

    總的來看，4月大牌房企拿地主要集中于二三線城市。一線城市鮮有大房企拿地的消息，僅佳兆業(yè)通過與李燕如合作，在廣州拿下一塊住宅用地。

    土地市場機會顯現(xiàn)

    房企密集出手拿地，背后則是土地市場出現(xiàn)的機會。首先表現(xiàn)在價格上。金科股份在4月底5月初所拿下的4宗地塊中，兩宗以底價成交，其余兩宗溢價率也很低，“抄底”的態(tài)勢很明顯。綠地在濟南所拿4宗住宅用地，緊鄰市內(nèi)交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢明顯，但都是底價成交。

    克而瑞的一份統(tǒng)計顯示，4月，在全國30個重點城市中，94%的經(jīng)營性用地為底價成交；1-4月平均樓面價為1878元/平方米，同比跌11.2%。

    近期，萬科董秘譚華杰也表示，目前土地市場機會在增多，競爭在減弱。萬科也透露，在資金充裕的情況下，未來會尋求土地市場機會。

    同樣持幣伺機拿地的還有很多企業(yè)。金地此前也表示，為把握土地市場機會，今年準(zhǔn)備了超過100億元的資金。5月5日，金科公告，公司將為旗下11家子公司提供擔(dān)保。11家子公司擬向銀行、信托機構(gòu)申請融資，合計38.5億元。對于這些融資，分析認(rèn)為除滿足已有項目開發(fā)的需要，也將有利于擇機拿地。

    房企在京拿地仍謹(jǐn)慎

    相比之下，北京土地市場近期一片沉靜。4月13日，北京公布今年第一批擬供應(yīng)的經(jīng)營性用地。但截至昨天，并未有新的地塊正式掛出。

    擬供應(yīng)地塊中，包括了東城、朝陽、海淀等熱點區(qū)域地塊，在一定程度上被解讀為以熱點地塊調(diào)動房企熱情。多家房企表示有拿地意愿，但預(yù)期依然謹(jǐn)慎。

    4月19日，北京市土地整理儲備中心邀請了中鐵、住總、萬科等15家知名房企，座談北京土地市場形勢。據(jù)參會人員披露，房企建議放寬地價款支付期限，完善前期市政建設(shè)力度，“減少遺留問題”。

    據(jù)介紹，北京市土地整理儲備中心表示會認(rèn)真考慮。但有關(guān)房企人士也表示，諸如地價支付期限等問題不是一個部門能解決的。北京土地市場“有機會，有博弈，也有壓力”。