武漢房屋拆遷政策調整 按期簽約搬遷有獎

    《武漢市國有土地上房屋征收與補償辦法》今起聽民意

    《辦法》在重申國務院《征收條例》規(guī)定的基礎上，對相關征收補償標準予以了進一步細化和補充：

    征收補償不得低于

    類似房地產市場價

    《辦法》規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，并規(guī)定了被征收人享有就近還建的權利。

    被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

    因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，應當提供改建地段或就近地段的房屋，并按照房屋價值結清差價。

    房屋征收補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

    對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋和產權調換房屋的價值，由選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

    對房屋評估價值有異議的，自評估結果公告或收到評估結果之日起10個工作日內，向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內，向市房地產估價師協(xié)會房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

    首次明確征收補償

    實行補助和獎勵制度

    《辦法》首次通過政府規(guī)章對被征收人的補助和獎勵問題予以了明確。

    對按期簽約、搬遷的被征收人，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵；征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門可按照不超過被征收房屋價值15%的標準給予補助；被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于產權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應對被征收房屋增加建筑面積補助，建筑面積補助不超過被征收房屋建筑面積的10%。

    考慮到各區(qū)情況不一，《辦法》未對補助和獎勵的具體標準予以明確，只是對貨幣補助和建筑面積補助作了上限的規(guī)定，具體標準均授權各區(qū)政府制定。

    《辦法》規(guī)定，對被征收人中的最低生活保障家庭、殘疾人等特殊生活困難家庭給予困難補助，具體補助標準由各區(qū)人民政府制定。

    被征收人遷出原地后的義務教育入學，征收之時可一次性選擇6年內繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學，或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。

    對已享受最低生活保障的被征收人，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定繼續(xù)享受最低生活保障；對因房屋征收造成人戶分離，在遷入地居住1年以上新增申請最低生活保障的，按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。

    調整征收補償“保底政策”

    《辦法》規(guī)定征收個人住宅或者直管公房、自管公房的住宅房屋，建筑面積不足30平方米，被征收人、承租人選擇貨幣補償且同時滿足一定條件的，補足30平方米。

    而以前的拆遷政策則是規(guī)定被拆遷的住宅房屋建筑面積在20平方米(含20平方米)以下的，按25平方米計算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米計算。

    明確非住宅房屋

    停產停業(yè)損失補償標準

    《辦法》規(guī)定，因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋價值的5%確定，如果被征收人認為其停產停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可由選定的房地產價格評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。

    我市以前的拆遷政策關于停產停業(yè)的補償則是規(guī)定，按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員給予6個月的停產停業(yè)補償費用。

    征收直管公房、自管公房

    補償辦法調整

    《辦法》規(guī)定，征收直管公房、自管公房，承租人選擇貨幣補償?shù)?，給予承租人90%的補償，給予被征收人10%的補償。原拆遷政策則規(guī)定給予承租人80%的補償，給予產權人10%的補償。

    房屋征收范圍一旦確定

    停辦新、改、擴建房屋手續(xù)

    被征收人少于800戶的，簽約期限不超過3個月；超過800戶的，簽約期限不超過6個月。簽約期限自被征收房屋評估結果公告之日起計算。

    房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內新、改、擴建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違者，不予補償。

    房屋征收部門應書面通知國土規(guī)劃、住房保障、工商、公安等行政管理部門，暫停辦理下列手續(xù)：新建、擴建、改建房屋；房屋和土地使用權分割、贈予、抵押、出租、改變用途；以征收范圍內的房屋為注冊住址新增、變更工商營業(yè)登記；戶口的遷入、分戶。

    書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

    認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。