4月全國十城樓市成交環(huán)比下滑14.5% 北京微跌

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月包括北上廣深等十大重點城市新房成交量(包含保障房)為76643套，環(huán)比下降14.5%，同比上漲20.9%；4月相比2011年月均成交量71955套/月，略高出6.5%。其中北京4月成交量為7823套，環(huán)比上月8050套微落2.8%，成交價格環(huán)比增幅回落至0.9%，同比下降2.2%。

    高成交局面難延續(xù)

    鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，4月全國重點城市新房成交量環(huán)比回落，并未延續(xù)自2月以來連續(xù)恢復(fù)性增長趨勢，主要由于3月的新房市場在首套貸款寬松、房企以價換量的利好下積壓剛需在3月集中釋放后，后市相繼乏力，進(jìn)入4月后需求逐漸平穩(wěn)落入正常范圍。此外，4月成交量相比去年月均僅略高出5000套左右，對成交最為關(guān)鍵的價格并沒有出現(xiàn)明顯回落，目前的價格微落難以達(dá)到市場預(yù)期，成交回暖動力仍然不足。

    統(tǒng)計顯示，5月第一周9大城市新房成交量環(huán)比降幅3成左右，僅廣州出現(xiàn)27.4%的漲幅。

    陳雪認(rèn)為，5月是歷年成交的傳統(tǒng)銷售旺季，部分價格降幅已達(dá)到市場預(yù)期的項目在3、4月已獲得較好成交，5月再降的可能性不大，而部分未降價或價格降幅未獲得市場認(rèn)可的項目，可能在5月積極補降，但整體看來，仍難以延續(xù)3月的高成交。

    二線城市降幅大

    據(jù)統(tǒng)計，4月一線城市成交量環(huán)比降幅為11.9%，除廣州環(huán)比增13.2%之外，北京、上海、深圳成交量環(huán)比分別下降2.8%、27.2%和16.2%；重點二線城市成交量環(huán)比降幅為15.9%，其中成都和重慶跌幅最大，為28.6%和22.3%。

    陳雪表示，由于二線城市的整體需求量較低，積壓的剛需大部分在3月消化較快，后繼需求很難與一線城市相比，進(jìn)入4月后，成交量出現(xiàn)加速回落。