10月深圳新盤均價(jià)不降反升 豪宅抬價(jià)普宅下行

　 記者從多家中介機(jī)構(gòu)拿到的最新數(shù)據(jù)顯示,剛過去的10月份深圳一手樓成交量價(jià)齊升:成交面積為33.84萬平方米,環(huán)比增加10%;成交均價(jià)為12979元/平方米,環(huán)比上漲11%.寶安的別墅、豪宅產(chǎn)品大量成交是樓價(jià)陡升的主要原因,其余五區(qū)樓價(jià)則都有明顯下滑。

　　豪宅抬價(jià)普宅價(jià)仍下行

　　秋交會樓盤大促銷,此后各樓盤的優(yōu)惠也多在持續(xù),但10月份深圳一手樓成交均價(jià)仍然有大幅飆升,對此各中介的研究報(bào)告給出答案,樓價(jià)飆升是豪宅成交惹的“禍”。中原數(shù)據(jù)顯示,10月份深圳有五區(qū)一手樓成交均價(jià)走低,其中龍崗、南山、羅湖分別環(huán)比下跌14%、10%、6%.而樓價(jià)一向處于低位的寶安區(qū)此次“大翻轉(zhuǎn)”,實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)13559元/平方米,環(huán)比上漲33%.這也是10月一手樓價(jià)不跌反漲的最大因素。而寶安樓價(jià)大幅上揚(yáng),緣于9月底開盤的水榭山和星河丹堤成交活躍,10月成交近2萬平方米,早期入市的豪宅項(xiàng)目熙龍灣10月份也獲得49套的成交量。

　　“新政主要是針對普通住宅的優(yōu)惠,豪宅產(chǎn)品根本搭不上‘便車’。所以在普通住宅買家嚴(yán)重觀望的時(shí)候,豪宅買家并沒有受到新政的影響。另外,近期入市的豪宅定價(jià)都很合理,自然能獲得大量成交。”寶安一在售樓盤營銷總監(jiān)分析說。