“鬼城”鄂爾多斯 樓盤“腰斬”價依舊無人問津

    5月5日，記者走訪了鄂爾多斯的兩大核心區(qū)——東勝和康巴什，由西向東一路走來，映入眼簾的是摩肩接踵的塔吊，但處于運行中的機(jī)器卻屈指可數(shù)，大片處于停工狀態(tài)的工地在太陽的烘烤下，靜悄悄地站著，那些還沒來得及封頂就停在半路的摩天大樓，展示著一排排黑洞洞的窗口，讓人感到荒誕與荒涼。在這些畫面的背后，則是樓市交易的清冷以及開發(fā)商的掙扎。

    星河灣“腰斬”出貨 炒房人錢緊只看不買

    調(diào)查鄂爾多斯的樓市，記者第一站從星河灣啟程。

    “以更高的角度演繹居住藝術(shù)、以更國際化的全球視野精心打造的新的國際級別的高端物業(yè)社區(qū)，未來將擁有與世界級城市相匹配的居住功能和生活配套設(shè)施。”這是星河灣對其鄂爾多斯項目的定位。5月5日，當(dāng)記者以購房人的身份踏進(jìn)已被神話了的星河灣售樓處時，聽到的是這樣的介紹：“我們馬上要推出88套均價在每平方米1萬到1.8萬元的特價房，絕對不會再出現(xiàn)比這還低的價格了，5月8日公司會開新聞發(fā)布會做出承諾，以后要是比這個價格還低，會雙倍賠付。”

    一直以來，星河灣是以園林景觀為特色而聲名顯赫的豪宅品牌，此前在全國很多城市的項目銷售均價都沒少于2萬元/平方米。對于即將在鄂爾多斯大手筆讓利一事，星河灣銷售員拉近記者小聲說：“公司這次是真的割肉了，光裝修成本就近8000元/平方米，這次的價格就是為了啟動市場，消除大家開不了工的質(zhì)疑，所以不是全部降價而是限量推房。”市民史娟告訴記者，這幾天也接到“星河灣將推出最低1萬元/平方米價格房”的短信，較之前相比確實是“砍腰價”。

    事實上，星河灣一進(jìn)入鄂爾多斯就制定出百億銷售目標(biāo)，加之組建了龐大的銷售隊伍，當(dāng)即賺足了眼球。一直關(guān)注星河灣項目的鄂爾多斯炒房人楊易告訴記者：“星河灣對這一市場有很高的期待。最初在鄂爾多斯要按照立方米賣，這里人哪兒吃這套，所以才轉(zhuǎn)為按平方米賣，價格一下從3萬多降到2萬多。”在楊易看來，曾屢次締造中國豪宅銷售神話的星河灣，在鄂爾多斯維持名氣，竟然是靠一路下探的售價。

    “星河灣沒趕上好的入市時機(jī)，因此從2萬多一路跌到1.6萬也鮮有人出手。最少都是近300平方米的戶型，對于現(xiàn)在錢緊的我們不是小數(shù)。于是，像星河灣這樣的頂級樓盤成了鄂爾多斯樓市的一張‘晴雨表’，只看不買。”楊易坦言。

    開發(fā)商扛不過市場 6.5折招牌隨處可見

    回憶起兩年前鄂爾多斯的樓市景象，楊易認(rèn)為除了時機(jī)，是否能賺到錢還要看開發(fā)商的眼光。

    “兩年前，華府世家開始銷售，均價2.1萬元/平方米，大家都要托關(guān)系才能拿到房源，趕著交首付。當(dāng)時，華府世家旁邊也出來一個新樓盤天譽國寶，面世但沒開盤，聲稱要建成現(xiàn)房銷售。結(jié)果等到去年6月終于開盤了，也沒人買了。起先，該項目銷售還稱公司有錢能扛三年房子不降價，但不久也給我發(fā)短信說，從1萬多降價到9000多了。開發(fā)商還是扛不過市場呀！”楊易如此評價說。

    在東勝區(qū)主街兩邊路燈下掛著的廣告條幅中，不時能看到“項目6.5折熱銷”、“最低6.6折”這樣的樓盤廣告語。常和項目打交道的楊易告訴記者，這些房子打折后的均價也在9000多元/平方米。“無論賣多少錢，關(guān)鍵是有價無市呀。怕還沒建成的新盤變成爛尾樓，大家更不敢買期房了。”

    “365房產(chǎn)超市”業(yè)務(wù)經(jīng)理李女士在接受記者采訪時表示，眼下鄂爾多斯的房價并沒有此前網(wǎng)上傳的那樣打到3折的瘋狂程度。不過在2011年5月樓市最火熱的時候，東勝區(qū)的最高房價飆到了2.5萬/平方米，同時市區(qū)中心地段的平均房價基本為8000元/平方米，而如今，市區(qū)中心地段的平均房價基本在6500元/平方米，降幅在20%左右。因為成交不理想，開發(fā)商也沒有大降。“目前，爆出價格最低的是位于東勝區(qū)三公里處的政府限價房項目——祥和家園，起價在3518元/平方米，算是目前鄂爾多斯賣得最低價的房子了，但對購房資格有多個限制條件。”

    相比新盤，二手房因為看得見、摸得著，相比一手房市場還景氣些。但李經(jīng)理也坦言：“因為這里二手房需求量總體不大，365房產(chǎn)超市作為鄂爾多斯最大的房地產(chǎn)中介公司，一個月的成交量也不過幾十套，很難與其他城市相提并論。如果樓市調(diào)控大背景不變，鄂爾多斯金融危機(jī)的困境不解，接下來這兒的樓市還有更艱難的路要走。”

    施工場面難得一見 多數(shù)在建項目停工

    在鄂爾多斯兩大核心區(qū)——東勝和康巴什，比樓市交易量更為冷清的，是大片還處于停工狀態(tài)的建設(shè)工地。

    記者駕車沿著東勝外環(huán)由西向東一路走來，映入眼簾的是摩肩接踵的塔吊，但處于運行中的機(jī)器卻屈指可數(shù)。充當(dāng)向?qū)У臈钜赘嬖V記者，土地解凍一個多月了，按照往年早就丁當(dāng)敲打著開工了，如今多數(shù)工地因為存在資金問題還無法啟動。

    從東勝到康巴什走東康線，途經(jīng)一片頗具規(guī)模的在建安居工程。楊易指著這片工地說：“像如今這樣正在施工的熱鬧場面，在鄂爾多斯是難得一見的場景了。”東勝區(qū)一位政府官員向記者坦言：“政府部門近期也派人下去統(tǒng)計樓盤情況，結(jié)論是能動起來的要么是屬于政府旗下的開發(fā)企業(yè)，要么是像伊泰這樣有煤炭、石油、醫(yī)藥等綜合業(yè)務(wù)的大型集團(tuán)公司。動工的項目實在不多。”

    在鄂爾多斯，更多的開發(fā)商遇到了資金瓶頸。某別墅項目前任銷售總監(jiān)李偉向記者透露：“從去年10月，項目因資金缺口就停下了，銀行貸款收緊和民間借貸融資斷裂，加上銷售不暢，給員工發(fā)工資都成了問題，于是大家相繼離職。再找工作發(fā)現(xiàn)很多項目都存在類似的問題，所以還不如休息一段時間再看。”

    有的開發(fā)商抱怨把大家逼到“絕境”的元兇之一是銀行，但李偉認(rèn)為：“銀行收緊開發(fā)貸款不是沒有道理?，F(xiàn)在就怕有些開發(fā)商貸到款也不把錢投進(jìn)工地去，而是卷款逃跑。在鄂爾多斯，多數(shù)地產(chǎn)商的開發(fā)款并沒有像大城市那樣設(shè)立專用賬戶。”

    東勝區(qū)某街道辦事處孫主任向記者證實了上述說法，“尤其在去年年底，民工集體討要工資的情況比較多，辦事處、居委會作為政府一線代表，負(fù)責(zé)解決片區(qū)內(nèi)在建樓盤的糾紛問題。”孫主任透露，在協(xié)調(diào)過程中開發(fā)商和承建方各執(zhí)一詞，“開發(fā)商指責(zé)承建方分包情況嚴(yán)重，挪用了下?lián)艿慕ㄔO(shè)款；承建方則指責(zé)開發(fā)商后續(xù)資金不到位，多數(shù)是施工方用工人工資墊付了材料費。而這些問題的根源在于沒有專款專用。”