央視《今日觀察》:房產(chǎn)救市 降價才是硬道理

    房地產(chǎn)救市是這段時間市場上最火的一個詞。市場中,開發(fā)商在促銷;銀行里,房貸在打折;稅收上,政府在優(yōu)惠,一浪高過一浪的救市呼聲,為何救不起低迷的中國樓市? 地方政府不遺余力,各大銀行態(tài)度謹(jǐn)慎,救市難道成了救開發(fā)商,是政策誤讀?還是利益捆綁?央視二套《今日觀察》節(jié)目中,主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻一起為你剖析:中國的房地產(chǎn)市場,到底該不該救?還能不能救?該怎樣救?

　　張鴻:房價實在高得太離譜了

　　(《今日觀察》評論員)

　　經(jīng)過最近這兩年的大幅的上漲,房價與收入之間的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了。一般國際上標(biāo)準(zhǔn)是3到6倍,現(xiàn)在很多地方的房價收入比已到了30倍到40倍。普通百姓要30年或者40年才能買得起一套房,遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了國際上這個標(biāo)準(zhǔn)。用這個房價收入比來衡量已經(jīng)說明房價實在高得太離譜了。房地產(chǎn)的冬天還沒有過去。潘石屹去了一趟美國后覺得有一種撕心裂肺的痛。他說如果政府早救的話,房產(chǎn)可能就會是一個反彈。我能理解這個撕心裂肺的痛是什么。

　　張鴻:地產(chǎn)商唯一自救的辦法就是降價

　　(《今日觀察》評論員)

　　因為很長一段時間以來,從西安、南京,救市的辦法無所不用其極。許多地方政府能用的政策,基本上都用到了。有的在打擦邊球,比如說有的城市它開始在稅費(fèi)上開始減免,這個可能應(yīng)該是中央政府和國家稅務(wù)總局的來的政策,被地方政府做為擦邊球用了。

　　又比如說有些地方政府說用財政補(bǔ)貼直接補(bǔ)貼購房者。這是個有廣泛爭議的舉動,能不能全體納稅人的錢來救房地產(chǎn)?必須打個問號。還有在一些戶口相對稀缺的城市里面,許多地方政府用戶口來吸引百姓買房。

　　這些救市的措施,結(jié)果確實能讓開發(fā)商活得更好一點了。如果救市是救了百姓的話,就比較繞了。因為房地產(chǎn)涉及到40多個,甚至50多個行業(yè),相關(guān)的產(chǎn)業(yè),包括農(nóng)民工的就業(yè),包括這個地方政府的一些廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)資金,很多都來自于土地出讓金。許多地方政府的財政收入和這個模式有很緊密關(guān)系,我曾經(jīng)采訪過一個二線城市的一個市長。他就對我說這個地方的房地產(chǎn)就是龍頭產(chǎn)業(yè),因為土地出讓金,幾乎占財政收入的60%到70%。

　　地方政府一定要明確,救市不是托市,不是救價格,而且地方政府千萬不要再和房地產(chǎn)商的利益綁在一起了。那么對于地產(chǎn)商來說了,隨著整個經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的這種建設(shè)的進(jìn)一步的落實,地產(chǎn)商你唯一自救的辦法就是降價。

　　何帆:房地產(chǎn)將面臨冰河世紀(jì)

　　(《今日觀察》評論員)

　　一些開發(fā)商說,說現(xiàn)在樓市不能降,因為越降的話,老百姓越不買。我覺得這個判斷是不對的,因為買房的人實際上是兩種,一種是自己要住房,所以他要去買房。這些人他不是說為了投機(jī)的,所以他看到,當(dāng)你的房價真的是降到能夠給他得到實惠的時候,他會去買的。只要是房價降到合理的程度,從自有住房的角度來說,百姓可能是去買的。

　　另外,房地產(chǎn)的冬天其實還沒有到來,現(xiàn)在房地產(chǎn)商可能遇到的不是一個冬天,而是一個冰河世紀(jì)!房地產(chǎn)商現(xiàn)在正在面臨被迫調(diào)整商業(yè)模式,以前空手套白狼的魔術(shù)將會徹底失效。因為過去房地產(chǎn)商拿土地比較容易。但現(xiàn)在中央政府對土地政策控制得比較嚴(yán),紛紛出臺廉租房,兩限房的政策就是真正來解決那些種低收入階層購房問題。對于房地產(chǎn)商來說,這是一個打擊。因為原來百姓只能靠房地產(chǎn)商蓋房,現(xiàn)在政府增加了供應(yīng),對原來處于一個壟斷地位的房地產(chǎn)商來毫無疑問是個巨大的打擊。

　　何帆:出臺的房地產(chǎn)政策 被房地產(chǎn)商誤讀

　　(《今日觀察》評論員)

　　政府一系列房地產(chǎn)的政策出臺,看起來好像是和地方政府救市的措施是一樣的。但是仔細(xì)去看就發(fā)現(xiàn)實際有所出入。比如財政部規(guī)定了是從11月1號起,如果你個人首次購買90平方米以下的普通住房,那契稅要下調(diào)到1%,然后買賣房子時,暫時免征印花稅、個人銷售住房免征土地增值稅。所以都是在免掉稅負(fù),實際上是個惠民的政策。另外,政府之所以出臺一些措施針對房地產(chǎn)市場,有兩個用意,一個用意就是說真正看到老百姓現(xiàn)在住房比較困難,買房比較困難,所以想讓中低收入階層的人能夠得到更多的實惠。第二就是在美國金融危機(jī)風(fēng)暴的沖擊下,不想讓中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個硬著陸,采取保經(jīng)濟(jì)增長的辦法。但是這樣的政策,恰恰被房地產(chǎn)商,被一些地區(qū)政府給誤讀了。

　　因為這里包含一個利益所向,房地產(chǎn)和地方政府之間的利益,被結(jié)合的非常緊密,除了它直接要得到土地的收入,它還帶動了其他的各個行業(yè),家具行業(yè)、裝修行業(yè)。作為一個地方政府,也不愿意看到地方經(jīng)濟(jì)一片凋零,所以就會出臺各種政策,來想救房市。

　　救市應(yīng)該是救中國經(jīng)濟(jì),要針對中低收入階層的這些群眾,提供一個新渠道。我們看到政府加大了對廉租房、兩限房,包括一些經(jīng)濟(jì)適用房的加大這樣的舉措,實際這是個民生工程。如果救經(jīng)濟(jì),要逐漸地調(diào)整,要防止房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀,一家坐大的局面。

　　何帆:房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的比重是畸形的

　　(《今日觀察》評論員)

　　現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)俘虜了,房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的比重是畸形的。因為2007年的時候,投資占中國GDP的40%,其中房地產(chǎn)投資又占四分之一。所以按照這個比例,2007年的時候,房地產(chǎn)的投資占GDP的比例的是10:7這個比例要比美國和日本都要高得多,而且這個上漲的速度也比美國和日本要高得多,甚至比日本在經(jīng)濟(jì)崛起的那一段時期還要高。比美國在前幾年,房地產(chǎn)泡沫的那一個時期長的速度都要高。因此,所以我們現(xiàn)在,實際上已經(jīng)到了一個要改變房地產(chǎn)一家坐大的情況。

　　盡管我們承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)是中國的支柱行業(yè),但是有見過一個柱子就能夠支起來的大廈,所以現(xiàn)在要做的不是說要去加固房地產(chǎn)行業(yè),而是要盡快地讓中國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,變得更加的平衡。

　　否則的話,無論是地方政府,無論是銀行,還有普通老百姓,可能就都會被拴在房地產(chǎn)這一條繩子上。

　　房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該讓它降價,另外從地方政府的角度來說,下一步可能就是要進(jìn)行一些財政制度的改革。不能再讓地方財政完全依賴土地的收入,地方政府可以通過征收物業(yè)稅,可以通過征收土地增值稅,增加財政收入的來源。

　　陳偉鴻:提振中國樓市,降價才是硬道理

　　(《今日觀察》主持人)

　　各地政府采取了許多令人眼花心亂的救市措施,很多百姓都在思考救市到底是救了誰?每次當(dāng)面對這樣的質(zhì)疑時,許多地方政府最典型的說就是救市是救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。但是我每次都發(fā)現(xiàn)百姓似乎不怎么領(lǐng)情,他們并不認(rèn)為你救的是百姓,反而大家會覺得救的是開發(fā)商。因此,對于政府而言,可能更需要重新校正自己對各方利益之間的關(guān)系。政府想救的是經(jīng)濟(jì),開發(fā)商想救的是自己,百姓還在等待,市場依然低迷,消費(fèi)者呼吁,提振中國樓市,降價才是硬道理,

　　易憲容:如果房產(chǎn)價格遠(yuǎn)離居民購買力 怎么救市都無濟(jì)于事

　　(社科院金融研究所金融研究員)

　　把房價抬高,才能抬高土地的價格,土地價格高了,土地的財政(收入)就有了。地方財政有了,你不能把它拿一點出來,說要補(bǔ)貼民眾。其實這種舉動并沒有補(bǔ)貼民眾。

　　房地產(chǎn)的需求,一定是以居民的可支配收入,以及購買力作為一個基點的,離開了這個基點來講,再怎么救,怎么補(bǔ)貼都沒有什么用。盡管比如說有些人發(fā)展了經(jīng)濟(jì),但絕大多數(shù)人沒有能力,購買這么高房價的住房的。