對(duì)很多之前過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)的地方政府來(lái)說(shuō)，財(cái)政壓力相對(duì)大。因此，不少地方政府屢屢“試水”微調(diào)政策
“買(mǎi)成品住房給不同獎(jiǎng)勵(lì)，看來(lái)地方政府是再次‘按捺不住’了。”一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)記者如是表示。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，5月7日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示質(zhì)疑，任志強(qiáng)稱(chēng)其實(shí)屬“暗渡”。值得注意的是，有不少業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)政策實(shí)施的實(shí)際意義不大，揚(yáng)州政府很可能會(huì)被約談。
最高獎(jiǎng)合同款千分之六
據(jù)上述媒體稱(chēng)，上述通知顯示，此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。購(gòu)房人須在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，向所購(gòu)房屋所在區(qū)負(fù)責(zé)發(fā)放的部門(mén)提出申請(qǐng)。不過(guò)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房必須為在商品房銷(xiāo)售許可證中載明為成品住房的商品住房。
除此之外，該通知規(guī)定了具體的獎(jiǎng)勵(lì)措施。據(jù)通知顯示，根據(jù)建筑面積的不同分檔次進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的金額從購(gòu)房合同價(jià)款的4‰——6‰不等，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型獎(jiǎng)勵(lì)較多。例如，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，從上述情況來(lái)看，江蘇市政府希望加快現(xiàn)房消化速度的意愿比較明顯。
對(duì)此，任志強(qiáng)稱(chēng)其為“暗渡”。此外，也有多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示質(zhì)疑，一位不愿透露姓名的專(zhuān)家向記者表示，關(guān)鍵是獎(jiǎng)勵(lì)的錢(qián)從哪出？
“廣陵區(qū)、邗江區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成品住房獎(jiǎng)勵(lì)資金由各區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放；新城西區(qū)、蜀岡-瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成品住房獎(jiǎng)勵(lì)資金由區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放。”上述通知如是顯示。
不過(guò)，讓人們更為關(guān)注的是，這項(xiàng)政策能否實(shí)施？如果實(shí)施，能夠堅(jiān)持多久？未執(zhí)行即夭折？
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，土地市場(chǎng)冷清，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始緩開(kāi)工不拿地，這對(duì)很多之前過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)的地方政府來(lái)說(shuō)，財(cái)政壓力相對(duì)更大。因此，不少地方政府屢屢“試水”微調(diào)政策。
有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，揚(yáng)州購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策實(shí)際上是一種稅費(fèi)調(diào)整的行為，買(mǎi)100萬(wàn)一套的房子，最高獎(jiǎng)勵(lì)才6000元。從這一角度來(lái)看，實(shí)施效果可能不大。
值得注意的是，5月8日下午兩點(diǎn)左右，該網(wǎng)頁(yè)已經(jīng)無(wú)法再度打開(kāi)。不過(guò)，在揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上有一條通知為《關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房獎(jiǎng)勵(lì)政策的解讀》尚能打開(kāi)，而該解讀中則印證了上述媒體的報(bào)道內(nèi)容。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，可是是揚(yáng)州政府刪除了，這項(xiàng)政策很可能會(huì)“夭折”了。
更為有意思的是，3個(gè)小時(shí)之后，揚(yáng)州市房管局再次貼出通知，不過(guò)名為《關(guān)于加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，并且附上了完整政府蓋章的相關(guān)文件。
“有點(diǎn)撲朔迷離，不過(guò)夭折的可能或許會(huì)更大一些。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
陳雪也認(rèn)為，今年以來(lái)?yè)P(yáng)州本市新房市場(chǎng)成交情況依然有很明顯的下行趨勢(shì)，其期房成交情況預(yù)期可能更悲觀。而揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)政策只針對(duì)成品住宅，即只針對(duì)現(xiàn)房而非整體住宅市場(chǎng)。在調(diào)控敏感期內(nèi)，這種優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，可能更多的意味是“生不逢時(shí)”。尤其對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)講，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)心態(tài)帶來(lái)不確定的干擾。從這個(gè)角度來(lái)看，此政策可能很難長(zhǎng)期施行。
