一季度看跌后市轉(zhuǎn)購(gòu)為租 二手房租金穩(wěn)中有升

      中原集團(tuán)研究中心于4月中旬對(duì)8個(gè)城市(上海、深圳、廣州、杭州、重慶、成都、長(zhǎng)沙、東莞)的百余位二手房門(mén)店經(jīng)理進(jìn)行了電話(huà)及問(wèn)卷調(diào)研。結(jié)果顯示，從去年年初至今，各地二手房租金價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，漲幅將在5%~30%之間?？梢钥闯?，自去年調(diào)控以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)下降的預(yù)期逐步增強(qiáng)，越來(lái)越多的人開(kāi)始轉(zhuǎn)買(mǎi)為租。

　　2012年1~3月，各地買(mǎi)家開(kāi)始積極試探市場(chǎng)，新增客源也逐月增多。然而，從4月開(kāi)始，大多數(shù)城市新增客源量稍有回落。數(shù)據(jù)顯示，8個(gè)城市中除深圳和成都外，其余6個(gè)城市新增客源量均略回落。究其原因，一方面，第一季度的成交小陽(yáng)春已經(jīng)消耗掉了大部分積壓的剛需;另一方面近期一些業(yè)主心態(tài)日益強(qiáng)勢(shì)進(jìn)而普遍調(diào)高報(bào)價(jià)，而作為市場(chǎng)成交主力的剛需，則對(duì)價(jià)格十分敏感。

　　調(diào)查結(jié)果還顯示，受銀行貸款審批速度較慢和二手房業(yè)主惜售等影響，東莞、廣州、成都、杭州、長(zhǎng)沙和重慶6個(gè)二線(xiàn)城市有超過(guò)1/3的門(mén)店成交周期相比去年同期增加。而上海和深圳等一線(xiàn)城市因近期剛性需求集中入市以及信貸政策的微調(diào)等緣故，有超過(guò)50%的門(mén)店經(jīng)理認(rèn)為成交周期縮短。