上海二手房成交回暖受阻下跌幅度全面收窄

     2012年4月，上海二手房指數(shù)為2575點(diǎn)，較上月下降2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。較去年4月下降16點(diǎn)，同比下跌0.59%。這是上海二手房指數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)2個(gè)月同比下跌。

　　在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，54%下跌，30%走平，16%上漲。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，4月市場(chǎng)仍由剛需及改善置業(yè)群體支撐但力度減弱，尤其是剛需前期集中釋放后，購買力難以持續(xù)。

　　首先，下跌幅度全面收窄。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，4月，市區(qū)全部8個(gè)區(qū)下跌0.10%，跌幅比上月縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)市中心區(qū)及浦東陸家嘴4月下跌0.08%，跌幅小于市區(qū)平均水平。這是由于漲跌交互，但跌價(jià)區(qū)域跌幅均大于全市平均水平。

　　其次，價(jià)格博弈重現(xiàn)觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年4月全市128個(gè)板塊中，下跌69個(gè)，持平38個(gè)，上漲21個(gè)。其中，下跌板塊下跌0.24%，跌幅僅比上月縮小0.01個(gè)百分點(diǎn)，表現(xiàn)出跌勢(shì)依舊，下跌板塊較多在傳統(tǒng)市區(qū)，受到4月市區(qū)數(shù)個(gè)一手房降價(jià)換量的影響，二手房也繼續(xù)降價(jià)求售。持平板塊數(shù)量與上月相同，價(jià)格穩(wěn)定原因有三：前期價(jià)格跌幅較大，短期無更大降價(jià)空間；板塊獨(dú)特性導(dǎo)致房源供應(yīng)稀少、交投快速；大多位居內(nèi)中環(huán)成熟居民社區(qū)。上漲板塊上漲0.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格仍然穩(wěn)中有升，盡管有業(yè)主掛牌漲價(jià)，但資源優(yōu)勢(shì)明顯的房源，仍能在漲價(jià)后成交。不過，提高掛牌價(jià)的房源有相當(dāng)部分是有價(jià)無市。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，經(jīng)歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚(yáng)后，4月二手房市場(chǎng)沖高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價(jià)換量，并非市場(chǎng)出現(xiàn)真正意義上的回暖。隨著業(yè)主試探提價(jià)，或堅(jiān)持原房?jī)r(jià)，買賣博弈再現(xiàn)，市場(chǎng)或?qū)⑾萑攵斡^望的局面。顯然，限購、限貸政策不放松，剛需購房只能保持市場(chǎng)低量，改善購房若無法持續(xù)入市，樓市的成交回暖只會(huì)是短暫行情。