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租期未到房東即使賣了房承租人可以不搬家

2012-05-08 09:59:45 來源：北青網(wǎng) 【瀏覽字號：大中小】

小江去年初和房東簽訂了租房協(xié)議，約定的租期為兩年，到明年2月?？蓭滋烨?，房東來找小江，說小江承租的房子就要被其賣掉了，房東要求小江半個月之內(nèi)必須搬出去。小江拿著兩年租期的合同找房東理論，但是房東根本不理睬他。

●司法解答

大紅門街道司法所程琳解答：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。同時，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》也規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

本案中，在小江租賃期間，房東要將房屋出售，小江和房東可以按照合同約定的違約責任或者雙方的協(xié)商意見處理。如果達不成一致意見，小江可以按照合同約定，住至合同期滿。所以，即使房東已經(jīng)賣掉了房子，小江依然有權繼續(xù)承租房屋。

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