名校學(xué)區(qū)房價逼近萬元 金華二手房房價悄悄抬頭

     地段比較好、周邊配套比較完善，這是二手房占優(yōu)勢的地方。這些天，詹女士看中了金華市區(qū)江南的一套二手房，可是怎么都談不下。

　　三室兩廳，還帶十幾萬元的精裝修，詹女士很滿意這房子。“結(jié)婚后馬上就要生孩子，所以考慮到將來父母也要過來一起住，房子就選得大一點。”她說，戶型大，總價自然也高。“掛牌價120萬，我說能否便宜2萬元，可是房東就是不肯。”詹女士說，買二手房就是圖個能討價還價，哪有掛牌價就是實價的道理。房東不松口，詹女士猶豫了。

　　和詹女士一樣，一直沒有下決心買學(xué)區(qū)房的宋先生更是有些后悔：“現(xiàn)在南苑的學(xué)區(qū)房，都快要過萬元。我記得2月底的時候，還只需8000多呢，怎么一下子就漲起來了。”宋先生的小孩還有兩年才上小學(xué)，好學(xué)區(qū)的房子價格漲上去，讓他很著急，以后不會漲得更高吧？

　　昨天，記者也從市區(qū)江南某中介掛出的房源看到，南苑一套53.44平方米的學(xué)區(qū)房就要53萬元，這樣算來均價是9918元/平方米。“因為房源少，不到兩個月，南苑這里的學(xué)區(qū)房就漲起來了。”經(jīng)紀(jì)人小朱說，“這套53萬元的房子，如果要誠心買，房東最多也就愿意便宜一兩萬。”她說，現(xiàn)在握有好房源學(xué)區(qū)房的房東，口風(fēng)都比較強硬，還價也還不了多少。

　　“借著學(xué)區(qū)房的熱浪，整個市區(qū)的二手房交易量與去年同期相比增長了一倍多。”金華市房參謀置業(yè)一位姓趙的業(yè)內(nèi)人士分析，4月份市區(qū)二手房每天都有三四十套的成交量，而去年同期的時候，每天只有十幾單的量。

　　交易量上去了，價格也爬上去了，根據(jù)統(tǒng)計，如南苑、環(huán)小、金師附小等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格一路攀升，上漲幅度在10%到20%，另外像江濱小區(qū)、紅旗小區(qū)等80平方米以下的學(xué)區(qū)房也上漲了10%左右。

　　在趙先生看來，未來學(xué)區(qū)房還將堅挺，價格還會緩慢地攀升上去。

　　跟風(fēng)學(xué)區(qū)房，一些品質(zhì)好、地段好的二手房也很受歡迎。現(xiàn)在市場有三種購房類型，一種是剛需買家，一種是著急孩子上學(xué)的家長，還有一類就是改善性的購房者。

　　“特別是位于市中心地段，交通便利，學(xué)區(qū)又相對比較好的房子，成交量相對比較好。”趙先生也提醒購買二手房的市民，最好挑滿5年的房子，但同時房齡最好在10年之內(nèi)。“滿5年可以免稅，但是如果是20年的老房子就不劃算了。因為還牽涉到一個貸款問題。”