中介六折叫賣(mài)綠城黃浦灣 資金問(wèn)題再受關(guān)注

    盡管綠城官方多次表示其樓盤(pán)降價(jià)空間十分有限，但近期中介大量六折、七折“拋售”綠城黃浦灣的信息，讓綠城的資金問(wèn)題再次受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。

    從4月開(kāi)始，有不少擬購(gòu)房者收到部分中介發(fā)來(lái)的短信——綠城黃浦灣團(tuán)購(gòu)可享受七折優(yōu)惠。時(shí)至5月初，盡管黃浦灣售樓處對(duì)優(yōu)惠幅度閉口不談，但有中介“叫賣(mài)”的黃浦灣房源優(yōu)惠幅度已擴(kuò)大到六折，“綠城黃浦灣欲六折清盤(pán)”、“內(nèi)部六折團(tuán)購(gòu)價(jià)”等售樓信息“充斥”市場(chǎng)。一位中介人士甚至信誓旦旦地告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者：“我們已經(jīng)幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉多套房源，如果誠(chéng)心想購(gòu)買(mǎi)，六折可以‘搞定’。”

    綠城黃浦灣項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)濱江板塊，緊鄰華潤(rùn)外灘九里，與濱江凱旋門(mén)、世茂濱江等高端樓盤(pán)隔江相望，據(jù)悉，該項(xiàng)目由上海華浙外灘置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，綠城占51%的權(quán)益。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓于2010年1月推出86套公寓房源，網(wǎng)上備案價(jià)格為105000元/平方米。截至昨日，去化率僅為50%，其中，2011年全年僅成交6套，2012年至今成交4套。

    記者在綠城黃浦灣售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，通過(guò)中介前來(lái)看房的購(gòu)房者不在少數(shù)。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，據(jù)其了解，面積為400平方米左右的房源是這個(gè)小區(qū)中位置較好的，多數(shù)都可以看到江景，“如果真是七折，總價(jià)大概可以便宜1000萬(wàn)元，確實(shí)還蠻有誘惑力的。”

    售樓處的一位工作人員表示，該項(xiàng)目均價(jià)在10萬(wàn)~11萬(wàn)元/平方米，高區(qū)房源均價(jià)在11萬(wàn)元/平方米左右，低區(qū)房源均價(jià)9萬(wàn)元/平方米左右。她表示：“六折、七折促銷(xiāo)都是不可能的，中介說(shuō)的不一定可信。”

    記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)得到的成交數(shù)據(jù)顯示，綠城黃浦灣從去年年初至今年4月份，成交房源的價(jià)格還穩(wěn)定在10萬(wàn)/平方米左右，但4月30日成交的一套面積為406.23平方米的房源單價(jià)僅為73381元/平方米。而去年年底一套相鄰樓層、類(lèi)似房型的房源成交單價(jià)仍高達(dá)99126元/平方米，粗略計(jì)算，最近成交的這套房源相比其前期均價(jià)相當(dāng)于7.4折左右。

    日前，黃浦灣項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“六折、七折肯定是不可能的，部分房源價(jià)格相對(duì)較低，有可能只是因?yàn)闃菍拥脑颉?rdquo;

    綠城集團(tuán)一位內(nèi)部人士則向記者透露，主要是涉及相關(guān)項(xiàng)目還款問(wèn)題，希望盡快完成資金回籠，因此制定了一些促銷(xiāo)措施，但力度沒(méi)有中介說(shuō)的那么大。

    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，黃浦灣現(xiàn)在成交量還比較少，很難斷定是不是已經(jīng)決定降價(jià)跑量，但是近期的成交價(jià)確實(shí)有下降，開(kāi)發(fā)商是否“大發(fā)狠心”決心“一降到底”還有待觀察。

    上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，黃浦灣的地段以及產(chǎn)品的品質(zhì)都是不錯(cuò)的，如果不是開(kāi)發(fā)商資金鏈有問(wèn)題，應(yīng)該不會(huì)選擇大幅降價(jià)。“周邊樓盤(pán)如華潤(rùn)外灘九里等優(yōu)惠措施都比較有限，其住宅報(bào)價(jià)還維持在11萬(wàn)~19萬(wàn)元/平方米之間。”

    值得注意的是，5月4日，穆迪投資者服務(wù)公司宣布，將綠城中國(guó)的公司家族評(píng)級(jí)由B3下調(diào)至Caa1，將綠城中國(guó)的高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)由Caa1下調(diào)至Caa2，展望為負(fù)面。穆迪預(yù)測(cè)，綠城中國(guó)2012年銷(xiāo)售依舊疲軟，黯淡的表現(xiàn)近期內(nèi)不大可能出現(xiàn)復(fù)蘇。