紅五月樓市不盡如人意降價(jià)刺激成交效果遞減

2012-05-08 09:30:17 來源：上海證券報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

被業(yè)內(nèi)寄予厚望的“紅五月”首周成交并不盡如人意。上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面積僅為15.32萬平方米，環(huán)比前周下跌9%，與去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均價(jià)為20618元/平方米，環(huán)比前周下跌15%。在開發(fā)商推盤提前啟動(dòng)、降價(jià)幅度給力的情況下，五月首周僅取得15萬平方米的成交量確實(shí)不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月小陽春可能已是全年成交高位，5月成交量預(yù)計(jì)環(huán)比4月仍將小幅下降。

為了備戰(zhàn)五月，開發(fā)商普遍從4月底開始集中推盤，供貨量在前一周一度大增。然而，“五一”假期前的推盤量在上周被陸續(xù)消化，成交情況開始反應(yīng)在上周數(shù)據(jù)中，因此上周單周成交量?jī)H15萬平方米出乎很多業(yè)內(nèi)人士意料。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交均價(jià)下跌近15%，成交活躍的仍是降價(jià)幅度較大的外環(huán)外項(xiàng)目。在成交排名考前的項(xiàng)目中，出現(xiàn)了7000元/平方米的公寓樓盤成交，以及成交價(jià)僅12000元/平方米的獨(dú)棟別墅，如此低的價(jià)格近幾年極為少見。然而，開發(fā)商以降價(jià)換成交的難度越來越大。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，除了開發(fā)商降價(jià)意愿降低以外，目前樓市的價(jià)格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢(shì)，即“第一次降價(jià)帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。受樓盤降價(jià)趨勢(shì)放緩和市場(chǎng)購買力收縮影響，5月上海樓市成交可能會(huì)在4月的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅下滑，預(yù)計(jì)全月上海成交量將在50萬-60萬平方米左右。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，前期積極入市的潛在購買力釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故預(yù)計(jì)未來如無新一輪轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)，則短期內(nèi)樓市或延續(xù)當(dāng)前15萬-16萬平方米的周均成交水平。

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