“房鬧”事件迭出引爭議 分析稱警惕綁架政府調控

　　《新聞1+1》2012年5月7日

　　——買房有風險，鬧事須警惕！

　　節(jié)目導視：

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，賠錢、退房、阻止降價，情緒激動的購房者，一片狼藉的售樓處，杭州、寧波為什么會接連上演房鬧事件。樓市調控，未來預期，面對地產商的主動降價，已購房的老業(yè)主到底該不該鬧。

　　市民：

　　你買了房之后，你賺了錢之后，你也不會分給當時在賣房的那個人是吧，把差價補回來我覺得應該不合理吧。

　　解說：

　　最新數(shù)據(jù)全國百城住宅均價環(huán)比、同比雙雙下降，而不斷出現(xiàn)的房鬧事件又會給全國的樓市調控帶來什么樣的影響?！缎侣?+1》今日關注房價下降，該不該“鬧”？

　　主持人 白巖松：

　　您好觀眾朋友，歡迎收看正在直播的《新聞1+1》。

　　今年要說論結束呢，還起碼得到有七八個月的時間，今年要選一個年度漢字的話，“鬧”這個字可以成為侯選漢字之一，之前有“醫(yī)鬧”在醫(yī)院里鬧，接下來有菲律賓在鬧，非說黃巖島是它的。中國人說了別鬧了，黃巖島是中國的。最近幾天以“鬧”進入到一個詞里頭，變成了“房鬧”，什么是“房鬧”呢，前不久比如說買了房子但是沒隔兩三個月房子開始落價了，他心里就不舒服了于是就開始鬧。你看我們的屏幕上這個畫面，甚為壯觀，其實是三個場合里頭出現(xiàn)的這樣的一個畫面。要求退房的，要求賠償?shù)牡鹊鹊鹊?。我們該怎么樣面對這個“鬧”呢？

　　畫面提示：

　　5月3日 杭州昆侖天籟老業(yè)主拉起橫幅。

　　5月4日 杭州中豪四季公館老業(yè)主舉起手牌靜坐。

　　5月5日 杭州江南銘庭老業(yè)主在樓前擺起花圈。

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，要求賠錢、退房或者阻止降價，情緒激動的購房者,一片狼藉的售樓處，連續(xù)三天三起業(yè)主因為房價下跌而導致的抗議行動，輿論普遍稱為“房鬧”事件。在杭州剛剛過去的這一周，對于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。

　　《現(xiàn)代金報》記者 馬佳麗：

　　5月3號下午大概3點左右，有很多的人穿著統(tǒng)一的T恤，大概60幾個人到70個人，他們有的在喊口號，欺詐什么的，過了一會兒我就在馬路對面看到了業(yè)主和保安，可能有指指點點的爭吵，完了以后扭打在一起，。

　　杭州昆侖天籟業(yè)主 李女士：

　　我們只是站在這里，橫幅拉著，他們的人沖出來先打的我們，用警棍打的我們，有幾個強壯一點的為了自保，動了手(為了)保護我們自己。

　　解說：

　　現(xiàn)場為什么失控，開發(fā)商和業(yè)主各執(zhí)一詞，5月3號的結果是，在杭州昆侖天籟樓盤，業(yè)主們與開發(fā)商發(fā)生嚴重的沖突。

　　李女士：

　　現(xiàn)在開發(fā)商已經降到(每平米)八千五，拿地成本就是差不多七千多元拿地價，雜七雜八的算起來八千多的成本，已經是成本了，這個價錢還能造出好房子嗎？不一定要求退房、補錢。我們想讓他們給我們一個對話的平臺，合理的訴求，我們來監(jiān)督樓盤的質量。

　　解說：

　　去年8月，該樓盤以均價1.26萬元每平方的價格對外銷售，當時相關負責人向房屋購買者傳遞出肯定不會降價的信息，然而僅僅過了兩個月，昆侖天籟就開始出現(xiàn)小幅降價的情況。直到今年4月22號，在八個月的時間內，該樓盤均價已降至8600元左右，降幅超過30%。

　　馬佳麗：

　　他們住是兩個目的，第一業(yè)主想與開發(fā)商討論房子的質量，會不會因為這次降價而造成質量不好。第二，當時作為一個副總裁給他們承諾他們的房價不會再降的情況下，再降的房價是不是應該有所補償。

　　解說：

　　而對于業(yè)主們的行為，開發(fā)商浙江昆侖置業(yè)集團有限公司，與事發(fā)當前在其官方微博發(fā)布了嚴正聲明，聲明中說會嚴格按照商品房買賣合同的約定，保證工程質量和進度，并認真履行各項合同義務，保障業(yè)主的合法權利。聲明中還提到，希望大家理性認識中國樓市現(xiàn)狀，理解市場運作機制。

　　杭州昆侖天籟 品牌營銷部經理 姚亮：

　　公司完全按照現(xiàn)場的市場行情，在科學制定現(xiàn)在的銷售價格，他們覺得我們降價了，必須要求我們補差，我們認為是虧本在(賣房)，保證質量的前提下，損失的是我們的收益。

　　解說：

　　但在開發(fā)商所提到的履行各項合同義務中并沒有關于降價的相關條款。

　　馬佳麗：

　　他們簽訂的就是房產交易合同，并沒有說簽訂降價，都沒有提，因為房產合同是標準的范本合同，里面說如果要退房的話，就必須要有哪些因素，比如說不可抵抗的，政策的或者自然災害的，沒有提到因為降價所造成的差價的補償，確實沒有提到。

　　解說：

　　據(jù)報道，今年以來因房價下降而產生的“房鬧”事件，在杭州已經發(fā)生了近20起。

　　白巖松：

　　應該說從2010年年初開始國家的政策密集出臺，2010年先后出臺了三輪的房地產調控政策，我們看到價格下降從2011年的9月份開始，出現(xiàn)了明顯的松動，尤其是從2012年的年初開始，全國范圍內的價格下跌的情況已經開始出現(xiàn)了。

　　白巖松：

　　如果是在一個非常成熟的市場經濟的環(huán)境下，出現(xiàn)“房鬧”的行為幾乎是很難，你很少見到比如說去賭場里，你去賭錢，賭完了以后賭輸了率領一幫人就去砸賭場去，當然人家賭場也得防著。另外在股市里頭也很少出現(xiàn)了這種你去投資，最后虧了股市狂跌甚至跌停，然后就去鬧，因為股市有風險入市須謹慎，這方面的教育工作做的還是相當好的。但是畢竟我們是處在一個不成熟的市場關系中，這種不成熟體現(xiàn)在很多方面，比如說我們作為消費者來說，也相當?shù)牟怀墒?，漲錢的時候一直有這樣的預期，我估計今天是“房鬧”當中的一員在幾年前可能也是曾經出現(xiàn)過房價由于不斷地在漲，自己想去剛性需求，或者說是想投資甚至是投機，半夜排隊去排號，然后去搶，別人怎么說都不聽，還告訴別人這房子一定會漲，結果房子價跌了，一轉眼覺得不舒服又開始去鬧了，其實我們自己也有責任。但是除了自己有責任之外，還有另外一點在中國也是非常特殊的，那就是在房地產價格和房地產市場方面，政策和政府的調控的力度是非常明確的。但是換一個角度去想，政策的變化難道不也是市場風險當中的重要一個嗎，尤其是在中國。那作為一個投資者或者購房者，難道當初就不會想到這樣的風險嗎，再怎么說畢竟有政府的介入。

　　我們來看一下，先說消費者，中華房商合作聯(lián)合會的主席賈臥龍說，從令人同情的弱勢群體，到如今咄咄逼人的“房鬧”，他們已經在無疑中成為阻止房價下跌的“釘子戶”，因為他們不愿意房價下跌，那些買房的人估計對他們也很不滿意，因為希望房價跌。哀其不幸怒其不爭已無用，這句話提醒將來要買房的人，只希望后來的準購房者們能夠引以為戒，三思而行，不要成為明日的“房鬧”。

　　我們再看《北京青年報》評論員張?zhí)煳嫡f，政府開方、開發(fā)商吃藥、購房者承受副作用，這樣的“三角債”極具中國特色。

　　專欄作家 魏英杰說，鬧事者也好，開發(fā)商和政府部門也罷，都沒有真正把“房鬧”當做法律問題來對待，這體現(xiàn)了法制意識、契約精神的匱乏。

　　現(xiàn)在大家怕有問題，怕大家一鬧的話就覺得趕緊擺平，于是人家就更鬧了，不過從這個角度來說，“房鬧”事件的出現(xiàn)，也在提醒我們整個社會，解決未來的中國房地產的健康發(fā)展，恐怕還是要回到市場經濟的軌道當中，否則還會留下很多的隱患，咱們繼續(xù)關注。

　　解說：

　　今年2月，一直沒什么動靜的南京樓市開始降價，位于城東的東方紅郡樓盤，就宣布對在售的100多套房每平方米降價1000元，由于擔心降價可能引發(fā)老業(yè)主的不滿，開發(fā)商又決定拿出2600萬以代金券的方式，對老業(yè)主進行補償，具體方案是每戶每平米補償1000元，這筆代金券可用來購買指定的樓盤住宅，可以買車位，還可以在指定的裝修公司沖抵裝修款，以及支付物業(yè)費等。

　　看房者：

　　一方面是穩(wěn)定老業(yè)主，另一方面有一波降價呢，它可以吸引更多人的眼球，也算是為這個(樓盤)做一個廣告。

　　解說：

　　事實上，眼下在很多大中型城市已經有不少開發(fā)商都在采用補償老業(yè)主的方式，來安定大家的情緒，例如在去年的12月，上海的一家房地產公司就在兩個樓盤下調售價的同時，拿出了高達6億元的資金補償給老業(yè)主，這也創(chuàng)下了目前為止中國房地產市場補償?shù)挠涗?。同樣的做法在去?2月22號的《廣州日報》上，也登載了一篇珠海開發(fā)商補償老業(yè)主的新聞，這家開發(fā)商在媒體上刊登通告稱，他們要主動對老業(yè)主進行總額7000多萬的差價補償，這也是廣東首例公開要給老業(yè)主降價補償?shù)臉潜P。開發(fā)商慷慨老業(yè)主歡心，看似皆大歡喜的背后，差價補償?shù)降讜鞘械慕】蛋l(fā)展產生什么樣的影響，是正面的還是負面的？2011年12月19號的《羊城晚報》就以《補償老業(yè)主或扭曲樓市信號》為題，提出了自己的擔心，文章認為，這樣的補償某種意義上就是讓購樓者敢于高位出手，因為即使房價降了也有商家補償，這實際上給市場一個不怕降價的信號，不利于房價回歸合理價位。