馬躍成：堅持限購 讓炒房者始終都逃不出來

    關于最近樓市有兩個事情值得研究，一是全國房價開始普遍下降，一線城市成為這輪房價下跌的領頭雁，北京和上海的房價都出現(xiàn)了明顯的下降，上海有豪宅房價下降幅度達到50%左右。而北京隨著部分區(qū)域樓盤的集中開盤，大興、通州等在內的多個樓盤再次出現(xiàn)下跌，近一個月，房價下跌甚至超過20%，價格戰(zhàn)再度掀起。

    二是在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)滑坡、調控持續(xù)時間創(chuàng)歷史記錄的情況下，一些人都認為政府將不得不放松調控。但是情況恰恰相反，中央高層和有關部門反復強調調控的力度和決心。房價下降應該被認為是理性回歸，中央關于調控決不放松的決心反映出的就不僅僅是房價問題了，中國樓市已經(jīng)到了最危險的時候，這個危險既有對宏觀經(jīng)濟的綁架，也有對社會民生的背叛，同時也把中國的房地產(chǎn)業(yè)送上了不歸途。因此，可以說中國樓市已經(jīng)到了不得不懸崖勒馬的時候，關于這點很多人好像還沒有看出來，他們還在呼喊著什么房價要絕地回升了，現(xiàn)在投資樓市已經(jīng)時不我待了，等等。

    近日，北京樓市某商住項目再次“驚現(xiàn)”一人獨購40套房的“大單”，投資客借“商”還魂。同時，在最近交易量有所回升的大環(huán)境下，輿論方面也出現(xiàn)了房價會漲、樓市回春的聲音，任志強關于房價在一年半到兩年內就要暴漲，以及現(xiàn)在不買房就是傻瓜的觀點，也被熱炒了一陣。兩天后，任志強辟謠說，這是媒體的歪曲炒作，不是本人的完整意思。但是不管怎么說，以為房價肯定會漲，房地產(chǎn)是最好的投資產(chǎn)品的觀點從來都是有很大的市場的。

    國外的媒體報道說，中國投資者購買公寓的速度超過了開發(fā)商建造房屋的速度，他們手中持有幾套公寓，希冀能從飆漲的價格中獲利，但是房價開始回落，開發(fā)商陷入空樓困境中，而房主則眼見財富開始流逝。他們說，這是典型的房地產(chǎn)泡沫，銀行同樣因抵押品是房地產(chǎn)而處于困境之中，當?shù)卣蛞蕾嚦鍪弁恋剡€債而損失慘重。獨立經(jīng)濟學家謝國忠近日對中國的房地產(chǎn)市場發(fā)表觀點稱，現(xiàn)在投機客和開發(fā)商手中掌握的存量房和空置房，已經(jīng)超過了國內生產(chǎn)總值的100%。他說，繼二十年前的日本之后，中國正在經(jīng)歷全世界規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場泡沫。他認為，繼續(xù)堅持限購令，對政府來講，可能算是一個很好的手段，有利于實現(xiàn)經(jīng)濟軟著陸。就像溫水里煮著的青蛙一樣，投機者可能始終都不會跳出來。但是最終，他們還是不得不承受所有的損失，賣掉手中囤積的房產(chǎn)。這一次，將會是工薪階層能夠承受的價格水平。

    經(jīng)濟學家茅于軾也說，房價漲這么多，兩年里面一倍、半倍的漲，這完全是脫離均衡的！窮人根本買不起，富人買好幾套房，買了以后就是空著了，這個就是中國房地產(chǎn)的特點。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，“3月份，我國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有46個，比上月增加了1個。”讓高企的房價逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，這是房地產(chǎn)調控的主要目標。

    自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機投資性需求，也在扭轉著市場預期。事實證明調控正在朝著預期目標發(fā)展。限購限價限貸只是調控措施，根本的目標還是要建立一套穩(wěn)定發(fā)展的模式和制度。最近一段時間，定價合理、企業(yè)微利、房價合理、產(chǎn)品滿足剛需的房地產(chǎn)項目交易量出現(xiàn)上漲的勢頭，這無疑說明符合市場自身發(fā)展規(guī)律的行為，無論從長期看，還是從短期看都是有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的。