王良智:一路飆升的房?jī)r(jià)已成為最大社會(huì)公害

    我國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷瘋狂畸形發(fā)展期后進(jìn)入低谷，局部地區(qū)陷入困境。資金鏈斷裂、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)、銷售量?jī)r(jià)齊跌、購房者持幣觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇前所未有的冰凍期。這種局面的形成有其深刻的社會(huì)根源，有道是冰凍三尺非一日之寒。

    在這樣一個(gè)大背景下，房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)不能不引起社會(huì)各界廣范關(guān)注。我們回顧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，由于歷史與現(xiàn)實(shí)的各種原因，房地產(chǎn)業(yè)一度偏離了保障與改善民生的軌道，就像一匹脫韁的野馬馳向本來目的地之反方向，且越跑越遠(yuǎn)。

    一路飆升的房?jī)r(jià)成為一大社會(huì)公害，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值規(guī)律，因捂盤惜售而導(dǎo)致的大量庫存房既浪費(fèi)社會(huì)公共資源，又留下一大社會(huì)隱患。大大小小的開發(fā)商都在作垂死掙扎，與中央政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相抗衡，與正在回歸理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律相抗衡，與企盼房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位的社會(huì)公眾相抗衡。各種奇談怪論充斥著房地產(chǎn)輿論界，為高房?jī)r(jià)唱贊歌者大有人在。

    在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵期，我們必須保持清醒的頭腦，認(rèn)真思考我國房地產(chǎn)業(yè)未來究竟走向何方？房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)如何？縱觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情勢(shì)，我們不難得出結(jié)論：民生地產(chǎn)將主導(dǎo)我國房地產(chǎn)未來趨勢(shì)。民生是一國之基。民生優(yōu)先、保障和改善民生正在確立為基本國策。民生新政的涵蓋面越來越廣，涉及范圍越來越多，投入力度越來越大，民生政策越來越細(xì)化，社會(huì)關(guān)注度越來越高。保障和改善民生已成為全社會(huì)最熱門的話題。房地產(chǎn)業(yè)涉及到住有所居這一重要民生領(lǐng)域，尤其引起社會(huì)各界的高度關(guān)注。

    由于民生地產(chǎn)歷史欠賬太多，需要中央政府采取有效舉措加以有效解決，從目前發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步強(qiáng)化，調(diào)控已初見成效，正在鞏固調(diào)控所取得的成果，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。保障性安居工程建設(shè)正在加快步伐，年初下達(dá)的建設(shè)指標(biāo)正在實(shí)施。一批與民生地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)也正在加緊起草與修訂。特別是住房保障條例已列入立法規(guī)劃，這標(biāo)志著我國民生地產(chǎn)將逐步走向法治化管理軌道。

    房地產(chǎn)業(yè)不正常的瘋狂發(fā)展勢(shì)頭已被有效遏制，房地產(chǎn)業(yè)正在由國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)向民生保障性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)將逐步淡出社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活而被以解決和改善國民居住條件為首要任務(wù)的住宅業(yè)所取代。大力發(fā)展民生地產(chǎn)正當(dāng)其時(shí)。

    民生地產(chǎn)將引領(lǐng)我國住宅業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)。民生地產(chǎn)既是一個(gè)新的發(fā)展方向，也是一種新的發(fā)展趨勢(shì)。民生地產(chǎn)勢(shì)不可擋。只有大力發(fā)展民生地產(chǎn)，才能為房地產(chǎn)業(yè)撥亂反正、調(diào)整結(jié)構(gòu)、撥正航向。只有大力發(fā)展民生地產(chǎn)，才能使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位、使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。只有大力發(fā)展民生地產(chǎn)，才能盡快解決中低收入人群住房困難問題，使廣大國民早日實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)。