九江樓市4月行情月報(bào)：開發(fā)區(qū)成交過半領(lǐng)銜樓市

住在九江網(wǎng)5月4日訊

    前言：“金三”的完勝，讓人對(duì)“銀四”充滿期待，可惜的是清明小長(zhǎng)假的慘敗，給樓市當(dāng)頭澆了一盤冷水，猛然醒悟也許4月的樓市并不如3月給力。而事實(shí)上從本月前三周的情況來看，確實(shí)不容樂觀，但樓市在最后一周出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，在這一周中九江樓市日成交量屢創(chuàng)新高，可以說最后一周樓市的絕佳表現(xiàn)完美上演了絕地反擊，使一度不被看好的四月份樓市的成交量大逆轉(zhuǎn)超過3月82套?，F(xiàn)在我們一起來回顧一下九江樓市4月份的成交詳情。

    一、首先對(duì)前四個(gè)月九江全市以及各區(qū)樓市成績(jī)量的總體情況做一個(gè)回顧。

九江樓市1-4月簽約情況

    進(jìn)入2012年，樓市成交量呈現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)，由以三月最為突出。4月份的全市簽約量相較三月穩(wěn)中略有上升，其中最主要的因素則是開發(fā)區(qū)重拾往日的霸主地位，在本月表現(xiàn)良好成交量相較上月漲勢(shì)明顯，占比約54%，領(lǐng)銜整個(gè)樓市。潯陽區(qū)相比3月無變化，而廬山區(qū)成交量減少了77套。

    二、4月份各周簽約總量對(duì)比

    4月份九江樓市成交量之所以能夠超過3月，最后一周是最大功臣，前三周全市簽約量不過一百多套，而到第四周猛增到近4百套，成功改寫了本月樓市的頹勢(shì)。出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)機(jī)的原因多種多樣，最根本不過是各家樓盤為搶奪五一這一市場(chǎng)，屢出新招，動(dòng)作頻頻，經(jīng)過近一個(gè)月的鋪墊，集中爆發(fā)也是意料之中的事。

    三、4月各區(qū)以及全市成交量走勢(shì)圖

4月各區(qū)以及全市成交量走勢(shì)圖

    顯然，本月樓市完全由開發(fā)區(qū)所主導(dǎo)，波動(dòng)起伏很大，不過總體仍呈現(xiàn)的是上升態(tài)勢(shì)。潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交量起伏不甚明顯，成交量也遠(yuǎn)低于開發(fā)區(qū)。

    四、成交量和價(jià)格同是分析樓市的兩項(xiàng)重要指標(biāo)，那么4月份樓市成交均價(jià)相比三月是否有什么新的變化呢？

    本月全市成交均價(jià)為5441.66元/平方米，相比3月5385.78元/平方米的均價(jià)差距不大，僅有略微上浮。從走勢(shì)圖看，本月日成交均價(jià)起伏不大，基本上都穩(wěn)定在5400元/平方米這一水平線上。

    五、小編看樓市

    1、4月的九江樓市呈現(xiàn)出來的是從最開始的不被看好到持續(xù)低迷再到迅猛崛起的發(fā)展軌跡，可謂不鳴則已一鳴驚人，也不枉讓人為其捏了一把冷汗，總體而言四月也是一個(gè)給力月。

    2、若要說4月給力有點(diǎn)勉強(qiáng)，那么稱4月的最后一周（4.23-4.29）為給力周則是實(shí)至名歸。這一周平均每日成交55套，其中27日成交75套，29日成交78套，成交量屢創(chuàng)新高，甚至不低于去年低迷期周成交總量，這也是近半年來九江樓市未曾出現(xiàn)的佳績(jī)。

    3、4月從某種程度上來說是一個(gè)備戰(zhàn)月，5月樓市旺季在即，誰都想在這個(gè)市場(chǎng)分得一杯羹。因此，四月份樓市活動(dòng)密度之頻繁超乎想象，入市加推的樓盤數(shù)量也非?？捎^，各樓盤都在爭(zhēng)奪客戶關(guān)注的目光，總說付出總會(huì)有回報(bào)，果不其然，經(jīng)過近一個(gè)月的暖場(chǎng)刺激，市場(chǎng)沒有讓其失望。

    4、本月最鮮明的特點(diǎn)是價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，并且已呈現(xiàn)出白熱化的狀態(tài)，4000多的均價(jià)已是主體，甚至不乏3字起頭的價(jià)格，可以說本月的成交量是價(jià)格刺激了剛需的必然結(jié)果。

    5、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。顯然國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍未放松，房?jī)r(jià)仍會(huì)是關(guān)注的焦點(diǎn)，不少人預(yù)言5月份房?jī)r(jià)或有更大降幅，姑且不論這種觀點(diǎn)的準(zhǔn)確性，但5月份的樓市將會(huì)更有看點(diǎn)則是毋庸置疑的。

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