工行率先取消首套房?jī)?yōu)惠利率

    昨天，工商銀行通過(guò)其電話(huà)銀行服務(wù)告知全國(guó)的貸款申請(qǐng)者，暫停實(shí)行了將近一個(gè)月的針對(duì)首套房申請(qǐng)者的85折房貸。

    這是個(gè)案還是風(fēng)向標(biāo)，目前不得而知。至少其他銀行針對(duì)剛需的85折優(yōu)惠仍在持續(xù)，監(jiān)管層也沒(méi)有明確表態(tài)。

    昨天，工商銀行有關(guān)人士證實(shí)此次全國(guó)統(tǒng)一，房貸取消85折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。各家分行均收到總行的通知。“按照以往的邏輯，房貸松動(dòng)帶有一定慣性，一個(gè)月不到就被收掉很少見(jiàn)。”張先生說(shuō)。

    記者咨詢(xún)各區(qū)多家支行，閘北某支行稱(chēng)最低仍然是八五折，延安西路支行則表示，“要等總行的通知，看最低是否能繼續(xù)做到八五折。”

    盡管工行官方?jīng)]有給出調(diào)整房貸利率原因，但就目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，銀根緊仍是最主要原因。昨天，中房信分析師薛建雄說(shuō)，工行提高首套房貸可能與其貸款額度有關(guān)。由于年初存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀根有所放松，銀行的房貸業(yè)務(wù)資金比較充裕。但隨著房貸業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)，額度可能比較有限，工銀取消首套房?jī)?yōu)惠利率在情理之中。

    工行的變化挑動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)敏感的神經(jīng)。“如果工行的額度快用完了，其他銀行也差不多了。”昨天，中房信薛建雄表示，畢竟工商銀行是先期推出優(yōu)惠房貸政策的大型銀行，率先用完額度也在情理之中，既然已經(jīng)上調(diào)了貸款利率就不可能在短期內(nèi)再放開(kāi)。

    從目前滬上各家銀行的情況來(lái)看，針對(duì)首套房的85折優(yōu)惠利率依然是主流。

    實(shí)際上，一直以來(lái)，首套房房貸的85利率是否取消與政策并無(wú)關(guān)系。根據(jù)2010年有關(guān)部門(mén)密集出臺(tái)的房貸調(diào)控政策，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    也就是說(shuō)，宏觀調(diào)控政策并沒(méi)有對(duì)首套房房貸的利率給出明確的政策要求。