一個(gè)二手房購房者的困惑：看房一年多依舊空手歸

    2012年，杭州的樓市似乎被撲天蓋地的降價(jià)潮籠罩。但滿懷欣喜想借這波降價(jià)潮選購婚房的王小楓(化名)卻很失望：我看中的二手房怎么都沒降？

　　王小楓在平海路上班，一直在永豐巷租房。以單位為中心，王小楓將二手房挑選范圍劃定為：南到解放路，北到體育場路，東到環(huán)城東路，西到環(huán)城西路。這個(gè)范圍是正宗的杭州老城區(qū)。因?yàn)榇蛩阌米骰榉?，雖說購房預(yù)算只有150萬元，但1995年前的二手房因?yàn)樘f，沒入王小楓的眼。也就是說，她想買的二手房，必須是1995年之后交付的。

　　2010年底，杭州的樓市剛“入冬”，王小楓便開始看房。仙林苑、白澤弄、竹竿巷、寶善橋、艮園、樹園、永康苑……前前后后看的房子也不下二三十套。但由于市面上掛出的所謂降價(jià)二手房大多樓層不理想、戶型差，王小楓眼光又高，所以，看到現(xiàn)在，真正看上眼的只有3套。

　　去年上半年，一套南班巷的房子因?yàn)槌A(yù)算，讓王小楓擦肩而過?，F(xiàn)在想想，這套房也許是最適合自己的。這套房子是4樓的西邊套。雖然只有53平方米，但每個(gè)房間都有窗。2.6萬~2.8萬元/平方米的單價(jià)，總價(jià)137萬元。當(dāng)時(shí)，王小楓的購房預(yù)算只有130萬元。一方面因?yàn)槌鲱A(yù)算，另一方面因?yàn)檫@套房的西邊窗正對著鄰居家的墻，感覺不好，王小楓最終“忍痛割愛”。

　　也就是從那時(shí)起，王小楓將購房預(yù)算由130萬元上升到150萬元。去年底，她又看了一套學(xué)區(qū)房。這也是2001年的房子，位于中山路、鳳起路交叉口，長壽橋小學(xué)和春蕾中學(xué)的雙學(xué)區(qū)，6樓，南北通透，兩個(gè)房間，采光很好。而且，由于這套房子是新裝修，可以現(xiàn)成入住。56平方米的房子，房東要價(jià)156萬元，折合2.7萬~2.8萬元/平方米。

　　雖說超出150萬元的預(yù)算并不多，但去年年底時(shí)，二手房東調(diào)低掛價(jià)現(xiàn)象普遍。王小楓想，可能房價(jià)真會(huì)下跌，就跟房東還了5萬元的價(jià)格。沒想到，房東死活不肯。

　　今年4月，新房價(jià)格戰(zhàn)全面爆發(fā)，中介推薦看房的電話也特別熱鬧。王小楓想，這時(shí)，二手房價(jià)該降了吧？她試著又去看了套房。

　　這是套難得讓她滿意的寶善橋二手房。58平方米，2001年的房子，2樓。這套房子是中間單元的邊套，真正南北通透，戶型比較方正。更讓她心動(dòng)的是，僅58平方米，竟然隔出了3個(gè)房間。中介說，這套房子是因?yàn)榧依镉屑m紛，才急售。看了房子，王小楓心想，差不多價(jià)格就買了算了。沒想到，中介報(bào)出的價(jià)格讓她發(fā)懵：175萬元。不但遠(yuǎn)超出150萬元的預(yù)算，3萬多元/平方米的單價(jià)也嚇了她一跳。中介說，年后由于成交回暖，部分房東又開始漲價(jià)。

　　王小楓很奇怪：“不是說現(xiàn)在的房價(jià)相比高位都回調(diào)了15%~20%嗎？那為什么，我看的二手房都沒降價(jià)？”