北京5月部分新盤(pán)提價(jià) 剛需產(chǎn)品價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)

    樓市傳統(tǒng)“紅色五月”的到來(lái)，令此前眾多“潛水”樓盤(pán)也預(yù)計(jì)攢足氣力搶灘登陸。亞豪機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，5月份將有30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)。

    與之前主打價(jià)格牌的剛需項(xiàng)目“一統(tǒng)天下”不同，在眾多剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)大半份額的5月，一些中高端項(xiàng)目也將集中入市。之前樓市由郊區(qū)項(xiàng)目主導(dǎo)的，房?jī)r(jià)降聲一片的局面，或因此而有所改變。

    5月剛需項(xiàng)目依舊占優(yōu)

    統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京取得預(yù)售證的期房和現(xiàn)房項(xiàng)目?jī)H為9個(gè)，遠(yuǎn)低于之前市場(chǎng)預(yù)期的20多個(gè)新盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析，這源于5月份傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，一些原本打算在4月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目延期到了“五一”后。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京市場(chǎng)上簽約比較熱門(mén)的項(xiàng)目依然處于郊區(qū)降價(jià)剛需盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析，這些項(xiàng)目的熱銷(xiāo)與其價(jià)格出現(xiàn)明顯下調(diào)有直接原因。其中，昌平的保利羅蘭香谷(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、房山的徜徉集(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、通州K2百合灣、大興龍湖時(shí)代天街(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)等。其中徜徉集和保利羅蘭香谷，降價(jià)幅度在15%左右，成交量均超過(guò)百套。

    5月預(yù)計(jì)入市的新盤(pán)中郊區(qū)依然占據(jù)多數(shù)，其中昌平、房山、大興、順義幾個(gè)區(qū)縣因高庫(kù)存量成為價(jià)格可能進(jìn)一步調(diào)整的區(qū)域。其中南城區(qū)域項(xiàng)目尤其為市場(chǎng)所關(guān)注。在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的30個(gè)項(xiàng)目中，包括6個(gè)純新盤(pán)和7個(gè)老項(xiàng)目后期均位于南城的大興、房山、豐臺(tái)等南城區(qū)域，占比超過(guò)開(kāi)盤(pán)總量的四成。

    南城房?jī)r(jià)或再度走低

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)南城大型品牌房企旗下高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的入市，會(huì)再次加劇南城項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，極有可能造就區(qū)域的價(jià)格新低。

    以房山區(qū)為例，5月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有中國(guó)鐵建原香漫谷、世界名園、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、萬(wàn)科幸福匯(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、中糧萬(wàn)科紫云庭，目前原香漫谷和長(zhǎng)陽(yáng)半島價(jià)格未定，萬(wàn)科幸福匯定價(jià)則在1萬(wàn)元左右，紫云庭由于在裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型等要素上比以前有所提升，價(jià)格在1.5萬(wàn)元左右，與之前相比均有明顯下降。

    位于通州的東方玫瑰家園、東亞逸品閣(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)等降幅都超過(guò)20%。作為降價(jià)最早和降幅最大的區(qū)域，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)通州在售項(xiàng)目仍然有10%左右的降價(jià)空間。

    房?jī)r(jià)不再降字當(dāng)頭

    從5月份新推樓盤(pán)來(lái)看，剛需樓盤(pán)唱絕對(duì)主角的局面在5月可能出現(xiàn)變化。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的中、高端項(xiàng)目占據(jù)了半壁江山，其中不乏公園1872、四合上院、山水文園等單套總價(jià)超過(guò)800萬(wàn)元的豪宅。同時(shí)，橡樹(shù)灣(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、中景未山賦這樣單價(jià)三四萬(wàn)元的中高端改善性需求樓盤(pán)也將推盤(pán)入市。目前已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)的14個(gè)樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)27431元/平方米。

    事實(shí)上，4月份時(shí)，位于朝陽(yáng)區(qū)的金茂府(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)均價(jià)上漲至5萬(wàn)元以上，并在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即告售罄，已讓業(yè)界頗為感嘆。其開(kāi)盤(pán)價(jià)與前一年相比，漲幅達(dá)30%。而剛剛得到預(yù)售許可的高端項(xiàng)目不單金茂府一家。3月30日獲得銷(xiāo)售許可的中駿綠洲項(xiàng)目，最低擬售均價(jià)8.7萬(wàn)元/平方米。同期取得預(yù)售許可的姜莊湖家園項(xiàng)目，最高擬售均價(jià)甚至超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。其他項(xiàng)目如嘉銘瓏原、長(zhǎng)灘壹號(hào)等，均價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，5月項(xiàng)目入市量激增，一方面是受到近期樓市需求升溫的帶動(dòng)；另一方面也是因?yàn)榕R近年中，開(kāi)發(fā)商為了完成上半年的業(yè)績(jī)指標(biāo)，不得不加速推盤(pán)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，中高端項(xiàng)目集中推盤(pán)，表明被壓抑的高端改善型需求已經(jīng)開(kāi)始集中釋放。目前北京有超過(guò)10個(gè)單價(jià)有望超過(guò)5萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目，不排除受金茂府獲熱銷(xiāo)的啟發(fā)，未來(lái)調(diào)高開(kāi)盤(pán)價(jià)格的可能性。

    但也有專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格因素極為敏感，漲價(jià)仍然會(huì)在一定程度上影響到銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商在漲價(jià)前應(yīng)慎重考慮。