動輒拿地?cái)?shù)百畝 品牌開發(fā)商“戀”上二級城市

    4月20日，綠地集團(tuán)與南充簽署合作協(xié)議，擬計(jì)投資80億元，打造一座規(guī)劃占地面積約727畝，地上總建筑面積約177萬平方米的城市綜合體。華西都市報(bào)記者注意到，近段時(shí)間，諸如萬科、恒大、藍(lán)光、龍湖等品牌開發(fā)商都已加快了搶灘我省二級城市開發(fā)的步伐。動輒一口氣“吃”進(jìn)數(shù)百畝，甚至數(shù)千畝土地，成為品牌開發(fā)商進(jìn)軍我省二級城市普遍表現(xiàn)。

    投資 綠地80億南充“造城”

    根據(jù)綠地與南充市簽署的項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議，綠地此次拿下地塊，位于南充市北部新城蘭渝鐵路站前廣場區(qū)域，東鄰經(jīng)國路，西鄰瀠華大道，北鄰站前路，南鄰?fù)ń蟮?，占地面積約727畝，地上總建筑面積約177萬平方米，總投資規(guī)模約80億元。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)兩棟高度不低于180米的雙子塔標(biāo)志性建筑和集總部辦公、會議中心、品牌商業(yè)、自有品牌酒店、休閑娛樂、商貿(mào)中心及高品質(zhì)居住社區(qū)等多元功能于一體的大型生態(tài)型現(xiàn)代化新區(qū)。

    華西都市報(bào)記者注意到，近年來，南充顯然已成為品牌開發(fā)商布陣的一片熱土。2009年，藍(lán)光率先進(jìn)入南充，在南充南門壩片區(qū)一口氣拿下235畝地塊。如今，這塊土地已變身藍(lán)光·香江國際，成為南充市民眼中的“品質(zhì)好房”。緊隨藍(lán)光之后，萬科地產(chǎn)兩年前搶駐南充，與南充順慶區(qū)政府簽訂框架協(xié)議，決定斥資60億元，土地整理面積達(dá)1400畝，其中國有建設(shè)用地約900畝。

    幾乎是在萬科進(jìn)駐南充的同時(shí)，恒大地產(chǎn)也閃電般進(jìn)入南充市，一舉拿下近2000畝土地開發(fā)。緊接著，佳兆業(yè)以人民幣約8.19億元，樓面均價(jià)約每平方米人民幣1，727元，成功投得位于順慶區(qū)望天壩片區(qū)一地塊，該地塊占地188，246平方米，總建筑面積達(dá)474，263平方米。

    布局 品牌開發(fā)商不甘落后

    “不僅是南充，我省二級城市都已成為品牌開發(fā)商搶灘的熱土。”成都某品牌開發(fā)商一張姓負(fù)責(zé)人掐指計(jì)算，他發(fā)現(xiàn)近兩三年來，除萬科、恒大、藍(lán)光地產(chǎn)外，佳兆業(yè)、龍湖等品牌開發(fā)商，早已密謀我省二級城市。

    藍(lán)光地產(chǎn)緊隨南充拿地之后，跟著又在自貢城西新區(qū)（貢井區(qū)）拿下了約300畝的土地開發(fā)高端住宅小區(qū)貢山壹號。同時(shí)，藍(lán)光地產(chǎn)還兵伐綿陽、眉山等地。

    就在藍(lán)光進(jìn)軍綿陽的同時(shí)，作為在成都地產(chǎn)界來勢最猛的保利地產(chǎn)，正低調(diào)進(jìn)軍德陽，并于2010年10月23日與德陽簽署協(xié)議，投資150億元于德陽市建設(shè)城南副中心德陽國際城城市綜合體項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于德陽旌南片區(qū)的嘉陵江路以南，總面積2150畝，擬建為集五星級酒店、會議中心、保利院線、購物中心、商業(yè)風(fēng)情街與寫字樓于一體的城市綜合體。

    記者注意到，在我省不少二級城市，隨處可見品牌開發(fā)商的身影。今年初，在成都舉辦的一場四川三線城市土地推介會上，吸引了近60家開發(fā)商到場，其中不乏恒大地產(chǎn)、中國水電、中鐵、富臨地產(chǎn)等品牌開發(fā)商。而據(jù)知情人透露，目前，大部分品牌開發(fā)商，都將在我省二級城市布陣。

    價(jià)格 二級城市房價(jià)比肩成都

    記者觀察到，目前，在綿陽、德陽、南充、樂山等二級城市中，有的盡管處于一座城市的黃金地段，但其樓面地價(jià)大多不足1000元/平方米。目前，品牌開發(fā)商在我省二級城市的地產(chǎn)開發(fā)覆蓋率毫不遜色于成都。記者也觀察到，由于受樓市調(diào)控影響，目前，即便是處于成都三環(huán)路的部分樓盤，目前價(jià)格尚未突破8000元/平方米。

    而記者發(fā)現(xiàn)，我省部分二級城市的房價(jià)，卻早已突破了10000元/平方米。比如，位于南充嘉陵江一處別墅項(xiàng)目，目前均價(jià)已高達(dá)13500元/平方米。而在成都，除浣花溪一帶別墅外，其余區(qū)域的別墅價(jià)格也僅僅維持每平方米萬元左右。而處于成都區(qū)、市、縣的部分別墅項(xiàng)目，由于受樓市調(diào)控影響，其單價(jià)尚未突破6000元/平方米。

    專家觀點(diǎn)

    二級城市優(yōu)勢地塊多

    相對于成都主城區(qū)而言，我省二級城市地價(jià)尚處于較低水平。隨著上游城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入僵持狀態(tài)，眾多品牌開發(fā)商開始將目光從一線城市房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向二、三線城市房地產(chǎn)市場，而更有遠(yuǎn)見者，則早在十幾年前就已經(jīng)在四川中小城市精心布局。

    “現(xiàn)在成都三環(huán)路內(nèi)拿地，土地出讓樓面價(jià)至少3000元/平方米以上，最高價(jià)早已突破7000元/平方米。用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個地價(jià)的錢，卻可以在南充、綿陽、德陽、樂山等二級城市黃金地段拿地。”華西城市與房產(chǎn)研究院首席顧問溫利陽認(rèn)為，目前，由于城市化進(jìn)程發(fā)展迅猛，成都主城區(qū)可拿之地越來越少，拿地成本卻越來越高。即便是在成都郊區(qū)、市、縣地塊，出讓價(jià)都在三四百萬元/畝以上。

    另一方面，由于受樓市調(diào)控影響，日益趨高的地價(jià)背后，卻是銷售受阻的樓市。因此，無論是喜歡開發(fā)大盤的實(shí)力開發(fā)商還是為求生存而來的中小房企，都試圖在我省二級城市搶地。有的開發(fā)商甚至認(rèn)為，面對樓市調(diào)控，及早介入我省二級城市的地產(chǎn)開發(fā)，就意味著獲得更多的開發(fā)紅利。