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2012-05-02 08:41:51 來(lái)源：早報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

　　今年上海“五一”房展會(huì)流露的熱度，并未轉(zhuǎn)化為成交量。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心5月1日監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”小長(zhǎng)假（4月29日-5月1日）期間，上海新建商品住宅總計(jì)成交面積約4.6萬(wàn)平方米，較去年“五一”小長(zhǎng)假（4月30日-5月2日）期間6.65萬(wàn)平方米的成交量，下跌了約30%。

　　上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，去年“五一”小長(zhǎng)假期間的樓市成交量本身也不怎么好，今年還低于去年，可見(jiàn)今年更差，“這比較符合隨著調(diào)控時(shí)間的持續(xù)，交易量不斷萎縮的慣例。”

　　“樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季”

　　售樓處反饋的消息相對(duì)樂(lè)觀。

　　昨日下午，浦東合生御廷售樓處一位工作人員稱，該樓盤“五一”期間推出90多套小三房房源，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，目前還剩下20多套。

　　嘉定嘉實(shí)上城名都售樓處稱，該樓盤加推的93套房源已售出五六十套，優(yōu)惠后均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。

　　中等價(jià)位樓盤的銷路似乎也不錯(cuò)。

　　閔行保利茉莉公館售樓處稱，該樓盤“五一”期間加推的30套兩房房源，其中毛坯房源均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，裝修房源2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，目前只剩下1套，“接下來(lái)還會(huì)再加推一棟。”

　　浦東大華琺朵公館售樓處稱，該樓盤此間加推的120多套裝修房源，優(yōu)惠后均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，“目前還剩17套。”

　　浦東莫奈莊園售樓處稱，該樓盤此間加推了48套聯(lián)排別墅，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)天一次性付款可享9.2折優(yōu)惠，貸款可享9.5折，目前還剩20套。

　　某上市房企銷售總監(jiān)分析，上述樓盤剛需、改善型均有，總體定價(jià)都較合理，因此從銷售率來(lái)看，都還算不錯(cuò)。即便是保利茉莉公館這樣的樓盤，前期定價(jià)較高而銷售不算理想，此次借“五一”小長(zhǎng)假的東風(fēng)，也獲得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，“樓市畢竟進(jìn)入了傳統(tǒng)旺季。”

　　高去化率背后

　　持謹(jǐn)慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商仍不在少數(shù)。

　　滬上某房企副總裁認(rèn)為，上述樓盤之所以去化（銷售及預(yù)定）率較高，是開(kāi)發(fā)商“少量多批”推盤的緣故，絕對(duì)的成交量仍然偏低。

　　搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居截至4月26日的統(tǒng)計(jì)顯示，4月28日-5月1日期間，上海已確定推盤的項(xiàng)目有6個(gè)，總計(jì)推出房源約600套，平均每個(gè)樓盤的推盤量接近百套。

　　“從我們觀察到的情況看，今年的‘五一’小長(zhǎng)假期間，市場(chǎng)成交不如去年。”前述副總裁說(shuō)，該公司位于寶山的一個(gè)剛需樓盤，“五一”小長(zhǎng)假3天成交了十幾套房源，跟往年同期相比，表現(xiàn)并不十分突出，“但也相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)星期才能有的成交量。”

　　據(jù)該副總裁介紹，他們公司沒(méi)有參加今年的“五一”房展會(huì)，“因?yàn)槲覀儧](méi)有進(jìn)行太大的促銷活動(dòng)，覺(jué)得即便參展，也未必能吸引太多客戶。” 

　　某布局全國(guó)的房企華東區(qū)域總經(jīng)理助理也認(rèn)為，今年“五一”小長(zhǎng)假期間，樓市成交量不如去年，“去年市場(chǎng)成交量大幅受挫，主要發(fā)生在下半年，上半年的成交還是不錯(cuò)的。”該公司旗下4個(gè)在售樓盤，在“五一”小長(zhǎng)假期間的成交量也很一般，“當(dāng)然肯定比平時(shí)要稍好些。”

　　該總經(jīng)理助理說(shuō)，去年以來(lái)，他們公司幾個(gè)樓盤的價(jià)格一直沒(méi)有太大變化，“我們也知道，做一些小的讓利調(diào)整不會(huì)取得太大效果，所以成交一直維持不好也不壞的狀態(tài)。”

　　“參展效果兩三周后體現(xiàn)”

　　在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓市的觀望情緒依然濃厚。

　　“購(gòu)房者盼望樓市能繼續(xù)降價(jià)，加上限購(gòu)的原因，目前買房人心態(tài)比較謹(jǐn)慎，不愿輕易出手。”滬上某房企副總裁說(shuō)。

　　這種情緒在“五一”房展會(huì)上亦有體現(xiàn)。

　　滬上某外資房企總經(jīng)理稱，該公司參加了今年的“五一”房展會(huì)，通過(guò)房展會(huì)來(lái)售樓處看房的客戶很多，每天都有一兩百組，且都有一定的買房意愿，但心態(tài)都較為謹(jǐn)慎，立即做出買房決定的客戶很少。“五一”小長(zhǎng)假三天，該公司旗下某在售樓盤成交的幾套房源，都是4月份帶看過(guò)的客戶買下的。

　　“目前的市場(chǎng)行情下，這些房展會(huì)上吸引到的客戶，可能要兩三個(gè)星期以后才會(huì)看到效果。而在以往市場(chǎng)比較好的時(shí)候，客戶出手都比較快，房展會(huì)期間就下定金購(gòu)房的客戶很多。”上述外資房企總經(jīng)理說(shuō)。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)介紹，4月上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬(wàn)平方米，較3月79.89萬(wàn)平方米的成交量下跌了23.54%，跌幅不算小。“五一”小長(zhǎng)假較去年不太理想的成交量，基本和4月的表現(xiàn)一致，反映出買賣雙方在3月樓市“小陽(yáng)春”后，均“不太積極”，呈現(xiàn)出一定程度的拉鋸僵持狀態(tài)。

　　房貸政策調(diào)整？

　　未來(lái)樓市的曙光仍依賴于政策面及降價(jià)幅度。

　　上述外資房企總經(jīng)理判斷，信貸政策尤其是房貸政策，可能在5、6月份出現(xiàn)積極調(diào)整，這或?qū)⑹谴蚱茦鞘薪┏钟^望局面的一個(gè)引子，3月出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”仍然存在重新回來(lái)的可能，“5月對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成交量上還是會(huì)有突破的。”

　　但黃志堅(jiān)認(rèn)為，5月上海樓市的成交量能否反彈，主要取決于開(kāi)發(fā)商的讓利程度以及讓利樓盤的數(shù)量，“換句話說(shuō)，在政策整體壓制的情況下，開(kāi)發(fā)商讓利幅度不夠，讓利盤不多，購(gòu)房者還是會(huì)不買賬，成交量不會(huì)好到哪里去。”

　　購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期，也將影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。

　　位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的某高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目將于今年年中上市，目前客戶來(lái)訪量很好，客戶對(duì)價(jià)格的接受程度也維持在板塊內(nèi)的一線水平，但還是比開(kāi)發(fā)商的預(yù)期低了1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。

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