開發(fā)商太心急匆忙漲價 “紅五月”或曇花一現(xiàn)

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月的北京將有30個項目開盤，創(chuàng)6個月以來的單月開盤量新高。與此同時，一些前一階段大幅降價的樓盤開始收縮折扣力度，個別項目甚至開始試探性地上調(diào)售價。一切似乎表明，樓市迎來了“紅五月”。但是，“紅五月”能紅多久？

    跡象早在2月份便已經(jīng)顯現(xiàn)：今年2月份，北京樓市成交量開始大幅回升，到了3月份，北京二手房前兩周成交量突破4000套，這是去年12月北京執(zhí)行新的二手房最低計稅價格標準以來市場成交量的最高點。隨即，成交量大幅增加的消息從各地傳來。購房人的聞風而動瞬間刺激了開發(fā)商逐利的本能，入市，甚至漲價，開發(fā)商蠢蠢而動。

    的確，開發(fā)商“以價換量”的策略是這次回暖的開路者。據(jù)統(tǒng)計，3月份北京樓市成交均價為19038元/平方米，相比2011年一季度的21788元/平方米，下降幅度達到了12.6%，這已是北京成交均價連續(xù)3個月處于2萬元/平方米以下。以價換量見到了實效：3月北京共成交期房商品住宅5094套，現(xiàn)房商品住宅成交2991套。期房、現(xiàn)房累計成交8085套，環(huán)比2月，成交套數(shù)增加46.6%，同比成交套數(shù)也增加了23.3%。而相關(guān)政策給回暖的市場又助了一把力：存款準備金率下調(diào)、銀行對首套房貸的傾斜、差別化利率的執(zhí)行等等。于是，壓抑了太長時間的剛需，迫不及待地掏出了攥了許久的銀子。樓市終于被催暖。

    然而，開發(fā)商還是太心急了一些。匆匆忙忙地漲價，很可能讓“紅五月”成曇花一現(xiàn)。兩個現(xiàn)實的問題擺在眼前：一個是調(diào)控至今并沒有絲毫放松的跡象，匆忙地漲價很可能破壞政府調(diào)控的基調(diào)，進而招致調(diào)控政策的反戈一擊。“房價遠遠沒有回到合理價位”的表述清晰地對市場進行了告誡。房價的快速上揚在目前的社會背景下，絕不是政府能夠容忍的表現(xiàn)。而另一個問題是，在剛需得到一兩個月的釋放之后，很可能后繼無力。投資客的返場才能繼續(xù)支撐后續(xù)的市場，但他們的謹慎會使他們繼續(xù)觀望。市場將再次迎來無助的凄涼。因此，開發(fā)商必須清醒地認識到“紅五月”的形成是“以價換量”作為鋪路石的貢獻，一旦放棄這樣的努力，市場的報復(fù)也會隨之而來。而那些剛剛放在手里的散碎銀子，又還能支持多久？怕只怕這種匆匆忙忙的漲價會讓那些堅持“以價換量”的開發(fā)商白白賺了便宜，而自己則只是給人家做了回嫁衣。

    其實，在目前的市場狀態(tài)下，政府無疑歡迎“紅五月”的到來，買房人也希望“紅五月”能一直延續(xù)，開發(fā)商自然也不愿意“紅五月”僅僅是曇花一現(xiàn)。但前提只有一個，就是必須堅持“以價換量”的理性銷售。如果讓暫時的利益蒙住了雙眼，則匆匆忙忙的漲價必然會斷了“紅五月”的后路。