武漢公貸首付兩成惹爭(zhēng)議 專家說(shuō)不算是救市

    借著政策對(duì)首套房剛性需求釋放出差別化信貸的信號(hào)之際，不少二、三線城市已紛紛迫不及待做出響應(yīng)。

    記者獲悉，目前武漢、南昌、沈陽(yáng)、蚌埠、克拉瑪依、呼和浩特等多個(gè)二、三線城市，公積金貸款額度及比例已悄然松動(dòng)，兩成首付“重現(xiàn)江湖”。雖說(shuō)是響應(yīng)政策鼓勵(lì)支持剛性需求，但業(yè)內(nèi)人士還是呼吁，在調(diào)控基調(diào)仍未放松、樓市成交僵局未破之際，部分地方政府需要謹(jǐn)慎對(duì)待相關(guān)政策的“微調(diào)”幅度。他們指出，在目前的政策敏感窗口，鼓勵(lì)“剛需”與變相救市之間往往只有一步之遙。

    武漢 “首付兩成”

    近日，公積金貸款政策調(diào)整力度最大的武漢正被媒體推上風(fēng)口浪尖。

    武漢新政規(guī)定，個(gè)人單方繳存住房公積金的職工購(gòu)買首套住房，且住房面積不超過(guò)90平方米的，貸款額度上限上升至80%，額度最高不超過(guò)60萬(wàn)元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款，與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過(guò)職工月收入的35%也調(diào)整至45%。

    根據(jù)規(guī)定，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款，而此前，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%。

    目前，武漢住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的1~5年限的武漢住房公積金貸款利率為4.45%，6~30年限為4.90%，而1年期商業(yè)銀行貸款利率為6.56%。

    武漢住房公積金管理中心一位工作人員告訴本報(bào)記者：“其實(shí)政策已經(jīng)實(shí)施有一段時(shí)間了，但是貸款者還要符合收入等多方面的條件，如果都符合，最多可以貸八成。”

    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款額度的調(diào)整反映政策在一定范圍內(nèi)微調(diào)已經(jīng)得到管理層認(rèn)可。“在此前，公積金貸款額度還是嚴(yán)厲調(diào)控的一個(gè)輔助手段，例如，上海方面為了配合樓市調(diào)控，就曾規(guī)定市民為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例從不低于50%調(diào)整至不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

    不少人士認(rèn)為此次武漢政策調(diào)整力度偏大，上海類似情況即使加上補(bǔ)充公積金最高也只能貸到40萬(wàn)元，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，調(diào)高公積金貸款限額的主要目的就是進(jìn)一步滿足繳存職工購(gòu)買和改善自住住房的資金需求，這體現(xiàn)了“有保有壓”的樓市政策中“保”的意愿，顯然不算是救市政策。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉亦認(rèn)為：“此舉應(yīng)該說(shuō)是刺激剛需入市的政策，原則上沒(méi)有超越自住需求的范圍。”

    刺激作用或有限

    張宏偉表示，對(duì)于本地區(qū)戶籍或常住居民來(lái)講，購(gòu)房貸款一般一部分來(lái)自公積金，另一部分是商業(yè)貸款。但公積金貸款利率較商業(yè)貸款低很多，提高公積金支付比例，購(gòu)房者享受到更多貸款額度的同時(shí)，也節(jié)約了購(gòu)房支出。“這顯然可以刺激剛需入市。”

    記者了解到，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限歸地方政府，按照慣例，該額度的調(diào)整將主要依照當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度、房?jī)r(jià)變化而定。

    目前，除武漢外，南昌、鄭州等地也在近期上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款的最高額度，調(diào)整額度多在15%至25%之間，而上海等一線城市的相關(guān)政策則暫未作調(diào)整。

    4月17日，南昌市住房公積金管理中心發(fā)文稱，上調(diào)該市住房公積金貸款最高限額10萬(wàn)元，調(diào)整后，在南昌市區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由以前的40萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度上調(diào)至60萬(wàn)元。4月20日，鄭州市也調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款最高額度，公積金貸款最高額度上調(diào)5萬(wàn)元，市民最多可以貸款45萬(wàn)元。

    有媒體報(bào)道稱，去年下半年以來(lái)，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。有業(yè)內(nèi)人士稱，公積金貸不出去，手里積壓太多，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。對(duì)于庫(kù)存壓頂、成交僵局難破的大部分二、三線城市來(lái)說(shuō)，提高公積金支付比例將是一大利好。以武漢為例，據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，2012年1月份武漢市商品住宅存量2348.98萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為22.59萬(wàn)套，已達(dá)歷史峰值。

    張宏偉表示：“提高公積金支付比例只能算是一個(gè)短期利好，但要打破僵局，最直接的方法還是降價(jià)跑量。”