馬光遠：房企倒閉是在演“哭戲” 要挾政府放松調(diào)控

    有媒體報道，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著調(diào)控效應的不斷顯現(xiàn)，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。而有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市“消失”。房企遇到生存危機了嗎？房地產(chǎn)行業(yè)未來將何去何從？關于此問題，著名財經(jīng)評論員馬光遠接受了媒體訪問。

    說房地產(chǎn)企業(yè)要大規(guī)模倒閉，那是一廂情愿

    杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)引發(fā)爭議，據(jù)說已有上千家房企從樓市“消失”， 華夏時報產(chǎn)業(yè)新聞部主編王冰凝問到，今年是否會成為房企的生死年？

    馬光遠談到：“我從來都不認為今年是房地產(chǎn)企業(yè)的生死年。我的基本觀點有兩個：第一，房地產(chǎn)的暴利期已經(jīng)結(jié)束；第二，房地產(chǎn)的黃金期沒有結(jié)束。我不知道有多少人懂我這兩句話？”。

    針對房企面臨資金壓力的情況，馬光遠認為“這是不爭的事實”。但要根據(jù)目前一些地方房地產(chǎn)企業(yè)關門的情況，就說房地產(chǎn)企業(yè)要大規(guī)模倒閉，那是一廂情愿。馬光遠補充道，“一千多家房地產(chǎn)企業(yè)關門，這是個非常正常的數(shù)字。還不足以據(jù)此來說明房地產(chǎn)倒閉潮就要來到。”

    房企開始上演“哭戲”

    有網(wǎng)友提到，房產(chǎn)企業(yè)并不像想像中的那么困難，房產(chǎn)企業(yè)生存危機肯定出現(xiàn)在大環(huán)境經(jīng)濟危機之后，企業(yè)倒閉很正常，不能因為一兩個房產(chǎn)企業(yè)倒閉而認為房企生存有危機，大部分房企比制造業(yè)中小企業(yè)好過得多。馬光遠表示贊同，他指出：“現(xiàn)在很多說房地產(chǎn)如何如何困難的，其實是開始演一出‘哭戲’。要挾政府放松調(diào)控政策。吃海參鮑魚習慣了，連多寶魚他們都覺得很難吃。”

    房地產(chǎn)的黃金期還未結(jié)束，進入白銀時代

    倒閉潮還未來臨，房地產(chǎn)是否開始走下坡路呢？論及這個問題，馬光遠認為，房地產(chǎn)行業(yè)走下坡路是相對的，房地產(chǎn)只是從一個睡著賺錢的行業(yè)，變成站著賺錢而已，但這個行業(yè)的總體利潤相對于制造業(yè)，還是不錯的。所以，房地產(chǎn)的黃金期沒有結(jié)束，至少是進入了白銀時代而已。

    高房價是中國城鎮(zhèn)化的最大障礙

    談及政府應如何引導地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，馬光遠指出，政府要認識到高房價對整個中國社會分裂的危害，真正處在危機之中的是被房地產(chǎn)依舊綁架的中國經(jīng)濟，是被高房價壓得喘不過氣來的房奴。

    馬光遠詳細分析了中國城鎮(zhèn)化進程，他指出，中國目前還處在城鎮(zhèn)化的快速階段，每年有一千萬人進入城市，這些人需要房子，所以房子在10年內(nèi)的絕對短缺不會改變；但是，目前的高房價又距離這些人買房子太遠，所以現(xiàn)在的高房價事實上成為中國城鎮(zhèn)化的最大障礙。“控制高房價才能推動城鎮(zhèn)化。”

    馬光遠繼續(xù)指出，中國的房價遠遠跑在了城鎮(zhèn)化的前面，這是中國城鎮(zhèn)化面臨的最嚴峻的問題。城鎮(zhèn)化對房子的需求是巨大的，但因為沒有響應的制度建設，房價借助于城鎮(zhèn)化的概念遠遠脫離了中國城鎮(zhèn)化人口的購買力，反過來讓城鎮(zhèn)化實質(zhì)上慢下來。不解決高房價，中國的城鎮(zhèn)化就是假城鎮(zhèn)化。

    合理房價：6年收入可以買得起100平的房子

    中國經(jīng)濟的不穩(wěn)定已經(jīng)證實了高房價的危害，怎么樣的房價才是合理的房價？對于這個問題，馬光遠給予了說明：“我看到很多人算出了所謂的“合理的房價”，但實事求是而言，沒有一個放之四海而皆準的標準。” 他認為，只能從總體而言，按照一個城市的中間人群的年收入，6年的收入如果能夠買得起一套100平的房子，這樣的價格是合理的。

    調(diào)控政策是否會堅持只有上帝知道

    此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，政策效果和可持續(xù)性一直飽受爭議，當被問及地產(chǎn)調(diào)控是否見效，后續(xù)是否會繼續(xù)加碼的問題，馬光遠形象地將調(diào)控政策比喻為“玩橡皮筋，一會松，一會緊”，從來沒有堅持到底。所以“很多開發(fā)商就是賭政府這次依然堅持不下來。擔心一降價政府一旦放松他們會后悔，少賺錢。所以到現(xiàn)在依然扛著。這是個很惡性的博弈。”馬光遠補充“但我相信，他們遲早會降價”，至于政策是否會堅持，“我們只是希望，但只有上帝知道”。