警惕“偽剛需”等違規(guī)操作

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    據(jù)新華社北京4月26日電 4月以來，河南鄭州、江西南昌、安徽蚌埠、湖北武漢等多個二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。

    此外，歷經(jīng)近兩年從緊的樓市調(diào)控，當前部分地區(qū)房價出現(xiàn)了下調(diào)，首套房貸政策隨之出現(xiàn)微調(diào)。中央有關(guān)部門明確，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。

    眼下，已有廣發(fā)銀行、花旗銀行等多家銀行開始下調(diào)首套房貸款利率。

    對此，市場分析人士認為，在“限購限貸”大方向不變的情況下，首套房貸利率的變化等只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬松化”政策。

    隨著一系列消息的出臺，4月以來南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量大幅上漲。反映在近期A股市場上，房地產(chǎn)板塊走勢顯得相當活躍。

    不過，世聯(lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示，在限購政策不松動的局面下，剛需釋放后將呈現(xiàn)一定的衰弱效應。

    “從3月下旬至4月份，樓盤來訪量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢，這些變化反映出‘小陽春’的勢頭有些式微。”劉春巖說。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，當前房企資金壓力依然非常大，眼下是信貸償還高峰期，部分房地產(chǎn)企業(yè)，特別是庫存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價加快銷售的必要。

    值得注意的是，在市場出現(xiàn)一定復蘇的環(huán)境下，也有一些新情況值得警惕。

    分析人士指出，針對購房者，一是警惕“偽剛需”。比如盡管有多套房產(chǎn)，但將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到親屬名下，或者家庭有多套房，但都不在成年子女名下，買房人巧借政策，成為剛需。二是關(guān)注投資需求再度大規(guī)模入市，近期北京市場一些豪宅銷售十分火熱，這既表明不少投資需求看好樓市，而且從理論上講，豪宅的買家應有多套房產(chǎn)，那么在限購令的背景下其買房的途徑值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代辦社?；蛸I賣戶口等違規(guī)行為近期再度活躍，這些違規(guī)操作變相打開購房通道，擾亂市場預期。

    針對開發(fā)商，一是關(guān)注開發(fā)商不拿地、不開工、緩施工等情形，對于一些拿地不動工的項目，必須嚴肅處理；二是對于一些定價過高、漲幅過快項目，應保持關(guān)注，對其存在的違規(guī)銷售行為進行追查。

    針對地方政府，應該看到，許多城市的土地出讓金占其財政收入的四成甚至更多，在土地利益沖動下也有一些城市出臺救市舉動。

    專家建議，目前既需要堅持調(diào)控政策不動搖，也需要加快個人住房信息系統(tǒng)建設，推進房產(chǎn)稅，以建立樓市長效調(diào)控機制，使房價回歸到合理水平。