剛需購(gòu)買(mǎi)二手房這些要素要看好

      上周末長(zhǎng)春晚報(bào)社聯(lián)合多家長(zhǎng)春市房地產(chǎn)企業(yè)在新天地舉行的“首屆主力戶(hù)型房地產(chǎn)特展”活動(dòng)已經(jīng)圓滿(mǎn)落幕。長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)房置換)作為參展的唯一的中介機(jī)構(gòu)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一枝獨(dú)秀，深受剛需購(gòu)房者的歡迎。一直在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)忙碌的長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人王先生說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房，已經(jīng)成為很多人的選擇，在選擇二手房的過(guò)程中，要關(guān)注一些要素。

      選擇品牌中介——

　　保證交易安全

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人王先生說(shuō)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在二手房交易當(dāng)中所扮演的重要角色是毋庸置疑的。由于二手房交易涉及到信息配對(duì)、合同談判、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款、物業(yè)交割等流程，交易雙方自行交易的風(fēng)險(xiǎn)與成本都非常高，辦理房屋過(guò)戶(hù)的人群中，由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交并辦理的案例越來(lái)越多。目前二手房市場(chǎng)，70%左右的交易量都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)促成的，因此，購(gòu)房者大多委托中介機(jī)構(gòu)辦理。

　　已經(jīng)在“首屆主力戶(hù)型房地產(chǎn)特展”展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)訂下一套80平方米二手房的魏麗琴女士十分高興。她說(shuō)，買(mǎi)房是消費(fèi)者把自己積攢了半輩子的積蓄用來(lái)買(mǎi)房子，首先考慮的就是安全。由長(zhǎng)春晚報(bào)社舉辦的展會(huì)自己放心，肯定沒(méi)有什么問(wèn)題，經(jīng)長(zhǎng)房置換這樣的品牌中介機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，可為客戶(hù)節(jié)省辦理各項(xiàng)手續(xù)的時(shí)間，同時(shí)，能夠確保交易雙方的公正性和安全性。

　　驗(yàn)證房產(chǎn)證書(shū)——

　　避免出現(xiàn)糾紛

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人王先生說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者在決策時(shí)可參考的信息非常多，不存在的假房源以及報(bào)價(jià)失真的房源可能會(huì)遇上。對(duì)于普通的購(gòu)房者而言，購(gòu)房最基本的還是要買(mǎi)到真實(shí)存在、價(jià)格合理的房源。對(duì)此，他提醒消費(fèi)者，在看房時(shí)，可以?xún)?yōu)先選擇中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)家房源，這些房源已經(jīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂了委托合同，真實(shí)性有保障。另外，看房后交定金前一定要查看房產(chǎn)證，對(duì)房源進(jìn)行核實(shí)。最后，在簽訂合同時(shí)，為了避免中介機(jī)構(gòu)欺上瞞下吃差價(jià)，進(jìn)行三方簽約，以保證透明交易。

　　謹(jǐn)慎過(guò)戶(hù)過(guò)程——

　　注意資金安全

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人王先生指出，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房屋交易過(guò)戶(hù)，需要一定的時(shí)間，不可能像一般普通商品一樣即時(shí)付款。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，資金安全應(yīng)注意。幾年來(lái)，長(zhǎng)房置換從維護(hù)客戶(hù)權(quán)益入手，推出服務(wù)承諾。先后推出了“在公司交易，如出現(xiàn)權(quán)屬不清、查費(fèi)不準(zhǔn)、發(fā)生糾紛，長(zhǎng)房置換負(fù)全責(zé)”、 “在長(zhǎng)房置換購(gòu)房中出現(xiàn)房屋各項(xiàng)使用費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)房置換先行賠付”等承諾。

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人王先生提醒說(shuō)，客戶(hù)在申請(qǐng)貸款時(shí)，要做足一些細(xì)節(jié)準(zhǔn)備，包括信用卡資金要按時(shí)歸還，防止出現(xiàn)逾期還款現(xiàn)象，個(gè)人收入證明要詳細(xì)準(zhǔn)確，未婚或已婚證明要及早開(kāi)具，各項(xiàng)身份證明多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。選房時(shí)盡量選擇年齡新的房產(chǎn)以提高貸款成數(shù)，銀行在審查時(shí)，正是通過(guò)這些細(xì)節(jié)來(lái)確定申請(qǐng)人的資質(zhì)及貸款額度。