杭州二手房 若傍上“名校學(xué)區(qū)” 單價多賣萬元

     為了孩子能上一個好小學(xué)，家長們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠路，也要孩子上學(xué)方便。學(xué)區(qū)房得到家長們的熱捧，價格居高不下，同等房源價格相差甚遠。哪怕是同一個小區(qū)的房子，是不是重點學(xué)區(qū)房，單價差距可達萬元。

　　同一小區(qū)為何身價落差大

　　馬塍路以西的日暉新村5號-90號是學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，以東的不是學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，同樣是學(xué)區(qū)房但是價格相差很多。盛世管家蘭庭店經(jīng)理張傳學(xué)說：“也就是一條小馬路，把日暉新村分開了，價格就完全不同了。該小區(qū)里屬于學(xué)軍學(xué)區(qū)房的目前價格32000-35000元/平方米左右，而非重點學(xué)區(qū)的房源價格21000-23000左右，單價相差了一萬元左右。”

　　該小區(qū)學(xué)軍學(xué)區(qū)房的價格同比上漲了約9%；非重點學(xué)區(qū)房同比上漲了約5%。馬塍路以西的求智巷、文二新村等學(xué)軍學(xué)區(qū)房目前單價在34000-38000元/平方米，同比單價上漲了5000-6000元。張經(jīng)理表示，現(xiàn)在學(xué)軍小區(qū)的學(xué)區(qū)房房源少、價格高，所以很多購房者看的是總價，面積小總價低的房源十分搶手。

　　一條長馬路分屬三學(xué)區(qū)

　　這種僅一路之隔，卻因分屬于不同學(xué)區(qū)，而造成價格差異的現(xiàn)象，在杭州比比皆是。

　　以馬塍路為例，共分為三段，卻分屬于不同的小學(xué)。從文三路以北至文二路一段，屬于學(xué)軍小學(xué)，目前的市場掛牌均價在35000元/平方米左右；從文三路以南至武林巷北一段，屬于文三街小學(xué)，目前的市場掛牌均價在27000元/平方米左右；而武林巷以南段，屬于保俶塔實驗小學(xué)，目前的市場掛牌均價在26000元/平方米左右。

　　離市中心越近，離西湖越近，馬塍路二手房的價格卻并未因地段優(yōu)勢節(jié)節(jié)攀升，而是隨著學(xué)區(qū)好壞變化。因此，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的存在，讓二手房價打破了一般的市場常理。

　　是否學(xué)區(qū)房差價越來越大

　　在許多購房者眼里，學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)房之間，相近小區(qū)的單價相差幾千元，這都可以被人們所接受。但是，同樣都屬于重點小學(xué)，但是重點之中的更重點，僅僅是因為一路之隔，而地段、小區(qū)環(huán)境、戶型都非常類似，單價卻能相差近萬元。

　　石灰橋新村，建造年代大約在上世紀(jì)80年代末，22幢多層建筑，文一街小學(xué)學(xué)區(qū)目前的二手房掛牌價，基本在25000元-27000元之間。而位于其正南方，僅隔文二路相望的文二新村，建造年代也在上世紀(jì)90年代初，多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套基本相近，地段更是相差無幾，但是因?qū)儆趯W(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)，目前的二手房掛牌價，基本在34000-38000元間。

　　雖然兩所小學(xué)都屬于重點小學(xué)，可在眾多購房者眼中，學(xué)軍小學(xué)的名號肯定要比文一街小學(xué)更響亮一些。也正為這樣的原因，加上擇校政策的變化，讓這兩個隔路相望的小區(qū)，單價相差萬元，一套50平方米左右的物業(yè)，總價竟能相差50萬元。

　　從近幾年這兩個小區(qū)的二手房均價變化走勢圖上可以看出在2007年，兩者的價格差距并不大，僅相差2700多元。而2008年，由于市場行情不佳，兩者的差距也縮小至不足2200元。但到了2009年，隨著樓市發(fā)展的突飛猛進，差距也拉大至7800余元，特別是同年6月份，杭州公布了2009年小學(xué)入學(xué)的政策，其中增加了“屬地管理原則”一項規(guī)定，這一規(guī)定也在一定程度上刺激了購房入戶的買房需求，而同時買房者對學(xué)區(qū)房的關(guān)注度更是大為提高。

　　隨著樓市調(diào)控的深入，同屬于重點學(xué)區(qū)的兩個小區(qū)，價格仍然呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢，并未因樓市的降價而出現(xiàn)回落。當(dāng)2012年擇校新政的出臺，更是讓學(xué)軍小學(xué)備受關(guān)注，掛牌價差距拉開至近萬元。

　　采荷區(qū)塊的學(xué)區(qū)房也存在同樣的情況。采荷路以北，秋濤路以西，慶春路以南，貼沙河以東的區(qū)域地塊的房源屬于采荷一小的學(xué)區(qū)，例如雙菱新村、采荷潔蓮、采荷紫藕、采荷新村等，目前均價在24000元/平方米左右。盛世管家采荷店經(jīng)理董彬說：“現(xiàn)在的價格跟去年同期差不多，但是到了去年年底整個二手房市場低迷，價格一度出現(xiàn)下跌，年底時的價格在21000元/平方米左右，2012年春節(jié)過后價格又開始反彈了。采荷一小學(xué)區(qū)房價格最高的時候(2010年年中)成交過一套單價26000元的。目前這里的學(xué)區(qū)房房源少，購買的人多，房東的掛牌價還是比較高的。”

　　隔了條慶春路的采荷綠萍小區(qū)不是采荷一小的學(xué)區(qū)房價格就低了很多，目前的成交均價是21000元/平方米，較去年同期(23000元/平方米)下降了約9.5%。與采荷綠萍相鄰的南肖埠小區(qū)同樣也不是采荷一小的學(xué)區(qū)房，但是因為房屋年代較新，因此價格跟學(xué)區(qū)房的差不多，目前價格為23000—24000元/平方米。董經(jīng)理說：“同樣的價格，不同的學(xué)區(qū)，南肖埠的房源就冷清很多。”