馬躍成:大批中國買房者正通過變現(xiàn)投資移民

    前些天一個(gè)朋友喬遷新居，其實(shí)朋友經(jīng)常喬遷，但是每次喬遷不但沒有給朋友帶來歡快和高興，反而是更多的憂愁和不滿。為什么呢？因?yàn)榭偸欠孔釉綋Q越小，房租越來越高。在其他城市的人們的眼里，在北京干活工資是很令人羨慕的，但是他們不知道在北京租房很多人都要花去一半的收入。

    過去說，忙乎一天都是在為銀行打工，現(xiàn)在實(shí)實(shí)在在地是為房東打工。如果要問房東房租漲那么高是不是太黑心了？他會(huì)給你算筆賬，這點(diǎn)房租還不夠給銀行交利息的。房東投資買房賺不到錢，房客承擔(dān)不起房租，每個(gè)人都覺得日子好難過，這一切的背后都像是掉進(jìn)了一個(gè)黑洞。

    高房價(jià)是剝奪人們幸福的罪魁禍?zhǔn)?，開發(fā)商似乎已經(jīng)成為人民公敵。但是最近我們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的日子并不好過。對(duì)老盤來說，開發(fā)商漲價(jià)沒人買，降價(jià)就有售樓處被砸，并可能面臨老業(yè)主退房潮的壓力。要說開發(fā)商的日子到了備受煎熬的程度并不過分，去年有鄂爾多斯和南京的開發(fā)商被逼走上了絕路，而最近又有杭州和廣東的兩家房地產(chǎn)企業(yè)走上了破產(chǎn)程序，一家著名的房地產(chǎn)企業(yè)還爆出正在用高利貸渡過難關(guān)的消息，靠高利貸渡難關(guān)是不是太悲催了？其實(shí)我更相信高利貸是個(gè)陷阱。

    高房價(jià)已經(jīng)成為當(dāng)今中國突出的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題已眾所周知，給老百姓實(shí)際生活所造成的影響也昭然若揭。開發(fā)商想贏的人們的信任，其實(shí)已經(jīng)很難。雖然想把賣樓變得容易的最好辦法就是讓房價(jià)漲，但是，有哪個(gè)開發(fā)商敢在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)？

    房地產(chǎn)調(diào)控以來，樓市確實(shí)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。房價(jià)飛漲不但被遏制住了，而且還出現(xiàn)了明顯的下降，但是令人不安的是，房價(jià)雖然下降了，對(duì)大多數(shù)人們來說，買房依然是難以實(shí)現(xiàn)的夢想。不但買房只是一個(gè)夢想，租房的負(fù)擔(dān)也是這么的大，我們真不知道幸福離我們有多遠(yuǎn)？

    開發(fā)商習(xí)慣了在房價(jià)飛漲中瘋狂斂財(cái)，在房價(jià)下降的環(huán)節(jié)時(shí)就顯得有點(diǎn)不知所措。再等房價(jià)上漲？還有可能嗎？溫總理要求房價(jià)要一落到底，但是哪個(gè)開發(fā)商愿意承自己的房價(jià)還有大的降價(jià)空間？他們總是說房價(jià)已經(jīng)接近成本線，現(xiàn)在買房正是時(shí)候。不管是不是愿意承認(rèn)房價(jià)下降的還有空間，但是現(xiàn)在看，按照現(xiàn)在人們的住房情況，房價(jià)還一定要大幅度下降，這也是總理在多次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)的要點(diǎn)。

    從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，高房價(jià)正震撼著中國經(jīng)濟(jì)，首先是已經(jīng)成為當(dāng)今中國財(cái)富外流的重要隱秘通道之一，大批的買房者通過變現(xiàn)賣房投資移民國外。另一方面，如果高房價(jià)或房地產(chǎn)泡沫的市場現(xiàn)象長期存在，這將大大消耗掉老百姓的住房購買力，并使中國的儲(chǔ)蓄率逐步降低，這對(duì)未來中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生較大負(fù)面影響。