中高端項(xiàng)目扎堆入市 樓市或迎來新一波降價(jià)潮

　　行業(yè)負(fù)債率為72.1%，創(chuàng)歷史新高
　　截至25日，大部分房企2011年的業(yè)績(jī)已經(jīng)披露完畢。北京中原市場(chǎng)研究部的一份報(bào)告稱，在近140家上市房企中，已經(jīng)公布年報(bào)的125家企業(yè)，合計(jì)負(fù)債達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1.33萬億元。
　　這一數(shù)據(jù)在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元同比上漲幅度為31.7%，行業(yè)負(fù)債率也達(dá)到72.1%，創(chuàng)下歷史新高。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前來看，房企資情況在明顯惡化。往年房企可依靠高房?jī)r(jià)和由此帶來的現(xiàn)金流緩解高負(fù)債的壓力。但去年以來嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得大部分開發(fā)商的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)下滑。
　　不僅年報(bào)數(shù)據(jù)顯示房企資金情況在惡化，近期先后發(fā)布的季報(bào)數(shù)據(jù)也顯示出，很多房企一季度利潤(rùn)也出現(xiàn)不同程度下滑。
　　24日，金地集團(tuán)發(fā)布季報(bào)稱，2012年第一季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.56億元，同比減少3.6%。綜合今年前3個(gè)月數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為17.4億元，同比減少18.7%。而萬科公司于23日發(fā)布的季報(bào)披露，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　另?yè)?jù)季報(bào)數(shù)據(jù)，與萬科、金地同列為四大房企的招商和保利一季度利潤(rùn)分別有所下降。招商地產(chǎn)在今年1至3月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.29億元，與去年同期凈利潤(rùn)5.62億相比下降23.53%，是2008年以來首次出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。
　　保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.37億元，同比下滑23.52%，這也是其2006年上市以來首次出現(xiàn)凈利潤(rùn)同比下滑。值得一提的是，保利地產(chǎn)一季度新開工面積為243.55萬平方米，比去年同期下降23.96%。
　　張大偉分析認(rèn)為，上市企業(yè)數(shù)據(jù)還顯示出，房企的庫(kù)存量已經(jīng)接近或超過歷史新高，銷售趨緩增加了資金回籠壓力。目前全國(guó)性的信貸依然呈現(xiàn)緊縮趨勢(shì)，特別是在大部分城市銷售萎縮、庫(kù)存積壓的情況下，開發(fā)商再次面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。
　　"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部陳雪告訴記者，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，整體貸款增速正呈現(xiàn)出回落的趨勢(shì)，未來這一趨勢(shì)也難改變。"尤其是對(duì)于資金能力較弱，目前又屬于高風(fēng)險(xiǎn)信貸對(duì)象的中小房企，其貸款融資的難度遠(yuǎn)比數(shù)據(jù)顯示得更嚴(yán)峻。"