僅一成居民愿投資房產(chǎn) 地產(chǎn)投資意愿達三年來最低

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，有效打擊了樓市投資和投機者，居民投機投資性購房的熱情也隨之驟降。昨日，人民銀行重慶營管部發(fā)布《2012年一季度重慶企業(yè)家、銀行家、居民調(diào)查分析》顯示，只有11.5%居民愿投資房產(chǎn)，為近12個季度調(diào)查的最低水平。

　　投資意愿　基金理財產(chǎn)品成首選

　　去年四季度以來，各地樓市降價的消息接踵而至，政府調(diào)控房地產(chǎn)堅定不動搖的決心也愈加明顯，居民對房地產(chǎn)市場的情緒回歸理性。

　　調(diào)查顯示，一季度，把投資意愿瞄準(zhǔn)“房地產(chǎn)”的居民只占調(diào)查人數(shù)的11.5%，分別較上季度和2011年同期下降了2.25和11.5個百分點，是近12個季度調(diào)查的最低水平。房地產(chǎn)投資意愿為調(diào)查以來最低，而且跌出了居民投資偏好的前三位，居第四。

　　人民銀行重慶營管部調(diào)查統(tǒng)計處副處長胡曉鵬分析說，居民對樓市投資意愿的降低，一方面是受到國家宏觀調(diào)控的持續(xù)影響，另一方面銀行差別化信貸政策的實施，讓以投資為主的二套房和多套房購買需求受到了較大的限制。 

　　在樓市投資遇冷的同時，股市受前段時間“小陽春”的行情影響，重新獲得了部分投資者的青睞。調(diào)查顯示，有18.25%的居民把目光投向了股票市場，較上季度上升了2.5個百分點，居第二位。而選擇實業(yè)投資的居民占比為14.25%，較上季度下降1個百分點，列第三位。

　　因為樓市調(diào)控不放松和股票牛市的遲遲未來，“基金、理財產(chǎn)品”成為居民投資首選。調(diào)查顯示，在居民認為最合算的投資中，選擇“基金、理財產(chǎn)品”的居民占比達23.75%，穩(wěn)居第一。

　　房價預(yù)期　銀行家看跌居民看漲

　　伴隨著樓市成交量的回升，是否意味著房價已經(jīng)觸底回暖？對于未來房價的走勢，銀行家和居民表達了不同的看法。

　　“從調(diào)查情況分析，銀行家對樓市有較強的看跌預(yù)期。”人民銀行重慶營管部調(diào)查統(tǒng)計處副處長胡曉鵬分析說。數(shù)據(jù)顯示，一季度，銀行家房地產(chǎn)價格預(yù)期指數(shù)為18.75%，同比下降了35.88個百分點。

　　與銀行家不同，居民對房價預(yù)期有微弱的看漲趨勢。調(diào)查顯示，居民對房價的預(yù)期指數(shù)為50.74，重新回到上漲區(qū)間。但胡曉鵬表示，從數(shù)據(jù)上分析，居民預(yù)期房價上漲的趨勢較為微弱，并不代表房價會有所回升。同時，銀行家因為對宏觀調(diào)控政策的感知往往比居民更加敏感和靠前，這也是他們與居民判斷不同的重要原因。

　　物價走勢　銀行家看漲預(yù)期回升

　　隨著3月CPI的反彈，負利率時代在結(jié)束近一個月后又重新回來，銀行家和居民對物價的未來走勢如何判斷？

　　調(diào)查顯示，銀行家、居民對消費品價格上漲預(yù)期有所回升。今年一季度，銀行家的居民消費價格預(yù)期指數(shù)為52.68%，雖較上季度回升6.38個百分點，重回上漲區(qū)間，但較2011年同期下降30.66個百分點。居民物價預(yù)期指數(shù)為67.1%，較上季度增加0.86個百分點，但較2011年同期下降11.22個百分點。

　　企業(yè)利潤　盈利連降三個季度

　　與此同時，調(diào)查顯示，企業(yè)盈利景氣指數(shù)為51.12%，雖然仍處于利潤增長區(qū)間，但已連續(xù)三個季度環(huán)比回落。不過，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)預(yù)期指數(shù)為52.51%，結(jié)束環(huán)比下滑趨勢，資金周轉(zhuǎn)狀況開始回升。

　　對此，匯豐中國首席經(jīng)濟學(xué)家屈宏斌分析說，3月CPI短期回升，幾乎全部是由蔬菜漲價引起的。商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，4月初，蔬菜價格漲幅已經(jīng)開始回落，4月CPI回落到3.5%以下的可能性較大。PPI負增長雖然顯示通脹回落大勢不改，但也反映出實體經(jīng)濟情況很不樂觀。放寬信貸、減稅、開放更多領(lǐng)域給民間投資和加快大項目進展將是今年穩(wěn)投資和穩(wěn)經(jīng)濟的選擇，期待二季度降兩次存款準(zhǔn)備金率。

　　全國情況

　　央行報告：房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落

　　據(jù)新華社電 中國人民銀行25日發(fā)布的《一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》披露，一季度我國房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

　　報告指出，3月末，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬億元，同比增長10.1%，比上年末低3.8個百分點。一季度房地產(chǎn)貸款增加2427億元，同比少增2812億元，一季度增量占同期各項貸款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3個百分點。

　　報告顯示，3月末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.83萬億元，同比增長11%，增速比上年末低6.1個百分點；個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點。

　　不看好后市 地產(chǎn)央企紛紛降價甩貨

　　據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道 先是招商地產(chǎn)在多地降價銷售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價格甩賣；隨后中海地產(chǎn)位于青島的“地王”級樓盤中海紫御觀邸也以百萬元的降幅銷售；再后來，華潤置地在上海平均售價超過5萬元的新江灣城項目，也推出單價只有三四萬元的低價位住宅產(chǎn)品。

　　央企降價甩貨為哪般？一位不愿具名的某央企地產(chǎn)商內(nèi)部人士告訴記者，雖然公司整體上并不缺錢，但區(qū)域公司調(diào)動資金的權(quán)限正在被收歸到集團層面。這些舉措導(dǎo)致這家央企區(qū)域分公司出現(xiàn)資金緊張狀況，因此不得不采取快速周轉(zhuǎn)的策略。于是，他們選擇大幅降價拋售高端存貨，并改變了以往項目銷售以高端客群為主的方向，將剛性需求客戶和首次改善置業(yè)的客戶作為目前的重點。

　　分析師薛建雄認為，在經(jīng)歷了近半年的銷售不暢之后，產(chǎn)品以高端項目為主的開發(fā)商感受到資金壓力，降價銷售以及改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出更加適合市場的產(chǎn)品，會成為很多房企的策略。因為依照一季度的銷售情況來看，下半年的融資將依然困難。

　　廣州市房協(xié)秘書長許國碧則預(yù)測稱，今年廣州房價將降15%。

　　上述央企地產(chǎn)商的內(nèi)部人士告訴記者，本來以為調(diào)控政策會在今年6月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但目前市場大多認為，至少在今年年底前不會。這使得部分央企地產(chǎn)商不再看好后市，迅速出貨成為很多開發(fā)商的策略。