豪宅“跳水”或波及二手房市場

    上海豪宅市場彌漫的降價風潮，或?qū)⒉岸址渴袌觥?/p>

    在上海市中心區(qū)域，位于徐匯濱江地區(qū)的海珀旭暉和尚海灣豪庭是此輪豪宅降價的先鋒。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，前者在3月共成交59套、均價6.3萬元/平方米；后者在4月至今也已成交40套、均價為5.2萬元/平方米。較之前超過10萬元/平方米的價格，這兩個項目價格均打了6-8折。

    面對如此大幅度的降價，目前徐匯濱江地區(qū)的二手房東心態(tài)各異。據(jù)漢宇地產(chǎn)南丹分行李騰介紹，板塊內(nèi)同樣針對高端客戶的二手樓盤掛牌量本就不多，部分稀缺房源掛牌價更是異常堅挺。比如一套尚海灣豪庭面積為65平方米的一房，房東報出的總價為300萬元，即便目前新房都在打折，這套房源掛牌已近一年，房東仍十分淡定，無意降價。

    高昂的交易稅費也縮小了二手房的降價空間。漢宇地產(chǎn)南丹分行曾華表示，海珀旭暉和尚海灣豪庭新房降價至今兩個月左右，周邊二手房房東對此反應(yīng)普遍冷淡，并未配合新房市場作出同步價格下調(diào)。如徐匯苑、盛大花園、中海瀛臺等普遍都是未滿五年的準新房，又是非普通住宅，高昂的稅費成本令房東不愿降價。以一套總價在1000萬元左右、面積為180平方米的徐匯苑三房為例，僅房東要繳付的營業(yè)稅就達56萬元，導(dǎo)致房東降價的意愿不強。相比之下，購房者更能在購買新房中獲得實質(zhì)性優(yōu)惠，因此從二手房市場抽身投入新房市場的買家越來越多。

    不過，在一些此前投資需求旺盛的市中心板塊，二手房市場在一手樓盤的價格壓力下，降價幅度明顯。例如在上海陸家嘴區(qū)域，此前外籍人士及江浙一帶投資客非常密集，如今一些急需資金周轉(zhuǎn)的投資客時常會放出一些大大低于市場價的二手房源。該區(qū)域在售新盤世茂5號高區(qū)房源的成交價已從2010年的8萬元/平方米以上，跌至3月份的5萬元/平方米，跌幅高達40%。這給板塊內(nèi)的二手房帶來極大沖擊，世茂濱江花園的二手房源中，部分中高區(qū)房源已降至4.5萬元/平方米左右，更有業(yè)主急拋房源單價僅為3.8萬元/平方米。

    漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉分析，影響二手房價格的因素很復(fù)雜，市場因素只是其中之一，房東對各自房源的主觀認識直接影響其對市場價格的認可度，故目前新房市場豪宅降價很難對二手市場形成大規(guī)模沖擊。

    付偉預(yù)計，未來如果一手在售豪宅的降價趨勢得以延續(xù)，將對二手房房東產(chǎn)生更大的心理影響，市中心二手房價格可能會出現(xiàn)松動。