中小房企資金鏈比去年更糟

    雖然整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金情況目前尚無從掌握，但和訊房地產(chǎn)頻道提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，大公司的資金情況有所好轉(zhuǎn)，中小地產(chǎn)商的資金情況卻比去年底還差。

    記者通過對(duì)55家房產(chǎn)企業(yè)中已公布一季報(bào)的大公司的業(yè)績調(diào)查發(fā)現(xiàn)，標(biāo)志資金寬緊度的流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金負(fù)債比率等指標(biāo)，比去年年底均有一定幅度的提高。比如，萬科的流動(dòng)比率由上年末的0.37，上升至目前的0.4；招商地產(chǎn)的流動(dòng)比率則由去年末的0.56上升至0.64。

    數(shù)據(jù)還顯示，其中大多數(shù)中小地產(chǎn)企業(yè)資金情況卻比去年更為糟糕。如華麗家族，一季度的速動(dòng)比率只有0.1，比去年末低。深振業(yè)去年末的速動(dòng)比率為0.1558，而一季度末的速動(dòng)比率僅為0.1228。深振業(yè)一季報(bào)顯示，雖然該公司在一季度取得了3.219億元的借款，但是歸還的借款卻達(dá)到5.73億元。同樣，該公司一季度的銷售額，尚不足以支付購買商品服務(wù)等各類開支，季末的貨幣資金較去年末下滑了兩成以上。

    在由克而瑞主辦的一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會(huì)上國泰君安首席分析師孫建平指出，目前地產(chǎn)業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，主要是來自于過去兩年的投資增速過快。他提供的一組數(shù)據(jù)顯示，在過去相當(dāng)長一段時(shí)間里，新開工的增速最高達(dá)到70%，投資增速基本上維持在30%。

    連續(xù)兩年全行業(yè)的高速擴(kuò)張，開工和在建投資，一定會(huì)出現(xiàn)融資難的問題。這導(dǎo)致了目前開發(fā)商不得不更進(jìn)一步加快銷售、去庫存和加大資金周轉(zhuǎn)。整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的缺錢，勢必會(huì)造成今年開發(fā)商更為激烈的價(jià)格競爭，乃至大規(guī)模的行業(yè)并購發(fā)生。