資金鏈斷裂 小房企生存堪憂

    央行昨日透露1季度金融機構新增貸款流向，數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款新增2427億元，同比少增2812億元，較去年同期減少超過50%。今年一季度房地產(chǎn)新增貸款占比10.2%，比上年全年水平低7.3個百分點。但保障房受到信貸支持力度較大。

　　此外，央行數(shù)據(jù)顯示，1季度金融機構增加2.46萬億元貸款，同比多增2169億元，其中，工業(yè)中長期貸款增加1532億元，農(nóng)村貸款增加7183億元。

　　新增涉房貸款同比“腰斬”

　　持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)有多缺錢，從目前的銀行惜貸可見一斑。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月末，主要金融機構人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬億元，同比增長10.1%，比上年末低3.8個百分點；1季度增加2427億元，同比少增2812億元，即同比減少超過50%，相當于是銀行體系給房地產(chǎn)行業(yè)的資金供應同比“腰斬”。

　　具體來看，一季度的房地產(chǎn)貸款中，更多用于土地一級開發(fā)貸款的地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平。而用于拿地之后各項建設的房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.83萬億元，同比增長11%，增速比上年末低6.1個百分點。

　　房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的地位也逐步下降。1季度，房地產(chǎn)貸款的增量占同期各項貸款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3個百分點。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認為，10.2%的新增貸款占比達到了數(shù)年來的最低值，限購及限貸抑制了首次購房的活躍度，特別是剛需入市的難度也比較大。在3月下半月后，針對剛需的政策有所松動，預計后市房貸占比可能會有所回升，但是同比減少的趨勢依然將持續(xù)。

　　部分銀行停放小房企貸款

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控的寒潮還將繼續(xù)。據(jù)了解，招商銀行4月份曾以總行文件方式通知下轄各分行，對總額3000萬元以上、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各類貸款，一律暫停。更有消息稱，四大行之一的中國建設銀行已向全國38家分行明確，分支機構不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。還有中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行這5家銀行也在內(nèi)部叫停了房地產(chǎn)開發(fā)貸。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)類的貸款談都不要談了，除非是大企業(yè)，或是保障房項目。中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控風向。”在調(diào)控作用下，一家國有銀行的支行副行長告訴記者。

　　在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發(fā)商面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。上市企業(yè)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，企業(yè)和大部分城市的庫存量均已接近或超過歷史新高。

　　不過，受到政策支持的保障房則是“不差錢”。3月末，保障性住房開發(fā)貸款余額4306億元，同比大幅增長63.7%，1季度增加391億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的47.1%。

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　　個人房貸同比降幅超五成

　　新京報訊 （記者蘇曼麗）由于1季度整體房貸政策仍然從緊，利率偏高導致個人購房選擇貸款減少，2012年1季度個人購房貸款新增1574億元，同比少增1757億元，降幅超過了50%。

　　不過，3月份銀行針對剛需購房貸款做出了適當放松，從之前的基準，逐漸開始有下行，目前北京上海絕大多數(shù)銀行首套房貸款都可以打9折，而且相比之前的有條件9折，目前只要購房者符合正常的首套房條件很大部分均可以享受9折的待遇。此外還有小部分銀行已經(jīng)可以85折，相比基準，85折優(yōu)惠相當于百萬20年利息已經(jīng)減少15萬左右。

　　鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認為，預計未來個人貸款購房意愿增加，但是總量不會有明顯上漲，整體新增房源可能依然保持同比少增的狀態(tài)。