資金鏈緊繃 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險還在繼續(xù)增加

    渣打銀行最新的調(diào)研報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險還在繼續(xù)增加。渣打銀行發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是3個月之后有可能更趨疲軟。綠城中國再次轉(zhuǎn)讓旗下置業(yè)公司股權(quán)回籠資金也折射出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈隱憂。

　對于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對樓市帶來的影響，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然有個別小房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)，但是相對于總量4萬多家而言，這些企業(yè)的倒下很難撼動房價。

　渣打銀行的調(diào)研團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)，對開發(fā)商來說，融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒有極度惡化。至于開發(fā)商的現(xiàn)金狀況，24家稱當(dāng)?shù)亻_發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂。少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂。但有6家認(rèn)為，如果3個月內(nèi)銷售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險。 

    對于房企破產(chǎn)的可能性，謝逸楓也認(rèn)為，“中國中小房企破產(chǎn)危機(jī)的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸政策的存在，市場購買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導(dǎo)致資金越來越緊張。最后是大房企的價格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤預(yù)期。”

　至于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的增加，是否會促使其他房地產(chǎn)企業(yè)加快降價銷售回籠資金的腳步，“中國4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破產(chǎn)，很難撼動房價。而貨幣政策和房貸政策開始微調(diào)，地方政府也開始政策微調(diào)，即使出現(xiàn)小房企破產(chǎn)，中國整體房價不會實質(zhì)下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行。”謝逸楓如是表示。

　對于這個問題，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則向記者分析道，從目前整體市場來看，依然存在繼續(xù)降價的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。

　“在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。在需求受限的情況下，未來房價仍有下行空間，成交量短期內(nèi)難有明顯放大。”張大偉說。