豪宅價(jià)跌量升 或引發(fā)新一輪樓市降價(jià)潮

    近日，青島中海一豪宅項(xiàng)目宣布降價(jià)百萬。無獨(dú)有偶，廣州、上海、深圳等地的豪宅項(xiàng)目也掀起今年新一波的降價(jià)潮。受此影響，豪宅市場出現(xiàn)價(jià)跌量升的局面。加上有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京、上海、深圳等地的公寓豪宅和別墅入市量環(huán)比將大幅增長。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二季度，一線城市豪宅成交量將超過一季度。

    豪宅以價(jià)換量

　“豪宅要么不降，要么大降。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出。青島中海紫御觀邸4月17日起每套房直接降價(jià)100萬元。該樓盤原售價(jià)多在每套450萬元以上，“直降百萬”相當(dāng)于每平米降價(jià)4000元以上，降幅超過20%。

　同樣是在4月，上海盧灣區(qū)豪宅世博濱江精裝項(xiàng)目“華麗家族匯景天地”，目前最低價(jià)已跌破3萬元/平方米。2010年6月該項(xiàng)目開盤時(shí)，每平方米售價(jià)曾高達(dá)6.75萬元。上海徐匯某濱江豪宅項(xiàng)目，目前在原來8折的基礎(chǔ)上再打75折，累計(jì)降幅達(dá)40%。此前的3月份，招商佘山瓏原別墅打出6折的旗號(hào)，30套特價(jià)房原價(jià)5萬元，降至3萬元。

　廣州、深圳的豪宅也毅然跳水。4月中旬，廣州星河灣盛薈推出19500元/平方米的特價(jià)房，這與過去該樓盤24170元/平方米的成交均價(jià)相比，已直降5000元。保利天悅、君華天匯等豪宅也采取不同名目的降價(jià)促銷手段。深圳華僑城片區(qū)是豪宅集中的區(qū)域，3月多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過每平方米5000元，最多降價(jià)近萬元。其中，首地容御從開盤時(shí)的最高價(jià)每平方米4.2萬元降至目前的每平方米2.7萬元。大戶型豪宅水榭山別墅也以20%的降價(jià)幅度推出特價(jià)房。

　業(yè)內(nèi)人士指出，3月以來，各地豪宅項(xiàng)目紛紛開始降價(jià)，目前雖然未形成燎原之勢(shì)，但不少豪宅的降幅十分驚人。從成交情況看，一線城市豪宅項(xiàng)目降價(jià)也取得一定成效。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京76個(gè)在售的售價(jià)超過4萬元的公寓豪宅項(xiàng)目在3月共售出了465套，銷售面積7.5萬平米；環(huán)比2月，銷售套數(shù)激增263.3%，銷售面積大幅上漲264.9%；同比2011年3月，銷售套數(shù)、面積分別上漲86.7%和97.4%。個(gè)別稀缺地段的豪宅開盤即售罄。

　二季度入市量激增

　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入二季度，一線城市豪宅項(xiàng)目入市量環(huán)比將大幅增長。以北京為例，二季度將有紫御華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有中駿綠洲莊園、碧海方舟(國頌)、老莊等大面積頂級(jí)別墅取得預(yù)售許可。這些高端樓盤多位于四、五環(huán)周邊，計(jì)劃售價(jià)普遍在5萬元以上。從供應(yīng)量看，二季度預(yù)計(jì)入市的豪宅套數(shù)環(huán)比將增加70%以上。

　業(yè)內(nèi)人士指出，部分豪宅項(xiàng)目售價(jià)未變，但在產(chǎn)品投入方面大幅增加，“這顯然也是在變相降價(jià)”。

　如金力地產(chǎn)在京北開發(fā)的豪宅項(xiàng)目——紫御華府，該項(xiàng)目位于奧林匹克森林公園畔，擬于5月份入市，共231套房源，產(chǎn)品類型為330平方米至1200平方米的大戶型，采用中國紫羅蘭石材專供，擁有3.6米層高、22米面寬及40平方米私家陽光電梯花廳，社區(qū)內(nèi)還打造了環(huán)百米、落差十米的山水巨石瀑布景觀。