深圳安居房即將入市 樓市寄望“五一”推盤旺季

    隨著“五一”的臨近，樓市的推盤旺季也接踵而來(lái)，而深圳安居房似乎也趕上推盤潮的時(shí)機(jī)，即將大量入市。

　4月18日媒體消息，深圳市在3月底公布的《關(guān)于落實(shí)我市2012年保障性安居工程任務(wù)的實(shí)施方案》中透露，卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目、中海閱景馨園和富通永福苑三個(gè)安居房項(xiàng)目將在第二季度對(duì)外發(fā)售，總計(jì)房源4000套。

　4000套安居房將入市

　從2010年5月深圳拍出首塊安居型商品房開(kāi)始，到目前深圳已拍出安居房用地共8塊，這些地塊多采用“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”，一次競(jìng)價(jià)、價(jià)低者得的方式拍出。

　據(jù)了解，此次即將入市的三個(gè)安居房項(xiàng)目是深圳已出讓安居房用地的8個(gè)地塊中配套、交通等最為完善的3個(gè)小區(qū)。另外5個(gè)安居房小區(qū)則分別位于觀瀾、坪地和光明，地處偏僻，沒(méi)有公交通達(dá)，周邊拍套匱乏，尚未達(dá)到入市的程度。

　現(xiàn)在將入市的3個(gè)小區(qū)共形成4000套供應(yīng)，全部精裝修發(fā)售，均價(jià)從6467-7900元/平方米不等，不足當(dāng)前深圳商品房房?jī)r(jià)的一半。

　但是，目前與安居房即將竣工形成有效供應(yīng)相配套的有關(guān)安居房申請(qǐng)以及輪候細(xì)則卻還沒(méi)有公布。按照深圳市住建局的相關(guān)回應(yīng)，安居房分配或采用打分，或采用抽簽，但具體辦法還沒(méi)有最終確定。

　“如果以市場(chǎng)需求而言，其實(shí)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的”，對(duì)于安居房即將大量入市，另一位深圳資深地產(chǎn)專家王世泰這樣表示。

　他認(rèn)為，從目前看安居房進(jìn)入的門檻、分配的程序以及分配之后進(jìn)入市場(chǎng)管道等問(wèn)題都需要在政策框架內(nèi)來(lái)解決。

　而眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也表示，從安居房的申請(qǐng)條件上，市場(chǎng)上絕大部分是不符合條件的，居住需求很大程度上還是要從商品房市場(chǎng)上解決。

　對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)房地產(chǎn)分析師曹取就認(rèn)為，安居房與商品房是屬于兩個(gè)并行的市場(chǎng)，因此對(duì)于商品房市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響。

　他續(xù)稱，對(duì)于同類型產(chǎn)品如普通項(xiàng)目，中小戶型或是中低端需求的客戶有重疊性在片區(qū)上會(huì)有一定的影響，但總體上影響不了深圳全局性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　深圳樓市破冰寄望五月天

　看來(lái)即使安居房的大量入市或許可以解決部分人群的居住需求，但是接下來(lái)商品房市場(chǎng)的回暖還是要寄望深圳樓市的繼續(xù)破冰。

　在經(jīng)歷了1月的冷淡開(kāi)局、2月成交微漲，再到3月的小陽(yáng)春，深圳樓市在一季度完成了破冰三部曲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的新建商品住宅成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，一季度深圳新房成交面積約為59.18萬(wàn)平方米。

　同時(shí)隨著4月成交的持續(xù)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)從5月份開(kāi)始深圳新房推售量將會(huì)大幅增加，大量剛需盤擠入市場(chǎng)將促使深圳樓市迎來(lái)供應(yīng)小高潮。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)，二季度深圳預(yù)計(jì)將有2萬(wàn)套新房推向市場(chǎng)，相當(dāng)于月均入市超6000套。而截至目前，深圳未售商品房存量有2.7萬(wàn)套，未售商品住宅則有1.7萬(wàn)套左右。

　“5月份深圳樓市主打的產(chǎn)品主要是以剛需改善型為主，市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)均在2萬(wàn)以上，降價(jià)幅度應(yīng)該差不多。”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華林曉華認(rèn)為，5月份開(kāi)始，樓市預(yù)期會(huì)不錯(cuò)，保持3月份的水平，市場(chǎng)消化問(wèn)題應(yīng)該不大，周期會(huì)比較穩(wěn)定。

　對(duì)于深圳未來(lái)的樓市情況，有市場(chǎng)人士就稱，接下來(lái)的樓市會(huì)是剛需的大集合，價(jià)格合適將會(huì)吸引大量購(gòu)房者，這有利于提高市場(chǎng)購(gòu)買信心，對(duì)樓市的走向起到積極的作用。

　不過(guò)，他也認(rèn)為，樓市是否真的回暖還存在一定的變數(shù)，還是要看政策的變化，因?yàn)槭袌?chǎng)上的不確定因素太多。