地產退市潮不斷涌現(xiàn) 地產行業(yè)面臨再度洗牌

    近日，隨著杭州金星房地產開發(fā)有限公司申請破產進入司法程序，艱難過冬的房地產市場再現(xiàn)退市潮。尤其是在本輪樓市調控政策的高壓下，全國各地房價下跌、成交量萎靡，導致幾年前紛紛涌入房地產市場的許多中小房地產公司如今入不敷出、資金斷裂現(xiàn)象嚴重，不得不選擇退市或轉行，房地產市場或將面臨再度洗牌。

　地產“退市潮”正不斷涌現(xiàn)

　曾經(jīng)風光無限的房地產行業(yè)如今已成為爭先恐后逃離的板塊。除杭州金星外，短短幾天，又有杭州錦繡天地、廣東順德廣德業(yè)等兩家房地產公司宣告破產，房地產市場的“退市潮”正不斷涌現(xiàn)。

　事實上，一些對房地產領域涉獵不深的公司早已萌生退意。2011年以來，僅北京就有473家具有資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷，意味著這473家房地產開發(fā)企業(yè)將從北京樓市退出。此外，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，去年北京新設立外資房地產企業(yè)129家，同比減少55.82%。

　對于房地產市場紛紛涌現(xiàn)的“退市潮”，北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，由于拿地的壓力以及潛在的利潤空間比較小，一些房地產項目公司已經(jīng)沒有存在的必要了，所以說有很多房企營業(yè)執(zhí)照屆滿后沒有申請延續(xù)，或工商執(zhí)照已注銷。另外，有些項目公司，開發(fā)樓盤交樓后，也會面臨著注銷。

　“房企大量退出，對購房者來說，或許是個利好消息。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，隨著房企退出數(shù)量的不斷增多，將會倒逼更多原本仍在觀望中的開發(fā)商盡快采取降價促銷措施，以期獲得更多的資金渡過難關。

　房地產市場將會面臨重新洗牌

　隨著房企退市潮的到來，房地產市場將會面臨重新洗牌。此前不論是實業(yè)還是非實業(yè)企業(yè)紛紛涌入房地產市場，產生了“三百六十行，行行做房地產”的病態(tài)現(xiàn)象。那么在退市潮涌現(xiàn)下，這些以前進入房地產市場的外行是否能逐漸被洗出來呢？

　“大部分都會被洗出來，也有個別洗不出來了，因為它們將從中"死掉"。”楊紅旭表示，大部分企業(yè)都會因為房地產市場不斷調整，行業(yè)趨向理性，在其他行業(yè)尋找投資機會。

　張大偉表示，在樓市調控不松動的前提下，目前這一輪房企注銷或退市的風潮還會繼續(xù)蔓延下去。

　不僅如此，在市場降溫的背景下，即使是此前主營房地產的內行公司也主動進行了調整，向其他產業(yè)轉型。以經(jīng)營高端房地產為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業(yè)。中房信和復地則主動退市，兩家企業(yè)都計劃在母公司體系內獲得新的資源整合與重組。（綜合）

　旁邊報道

　一季度十大房企拿地驟減七成

　本報訊 據(jù)報道，今年以來，多家房企高層明確表示，如果沒有非常特殊的情況，公司不會去拿地。

　中原集團研究中心、中原行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，十大標桿房企權益購地金額為143億元，而去年同期則為約477億元。由此可見，這十大標桿房企的拿地支出同比少花了334億元，其支出金額驟減70%。這十家被納入統(tǒng)計的標桿房企包括萬科、恒大、保利、中海、富力、招商、華潤、金地、綠城中國以及雅居樂。更值得注意的是，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。（正時）

　一季度56家上市房企現(xiàn)金流凈額負73.02億

　本報訊 據(jù)同花順統(tǒng)計顯示，截至一季度末，房企的資金鏈情況也進一步緊繃。截至4月23日，兩市共有56家房企發(fā)布一季報，合計實現(xiàn)銷售收入512.92億元，同比增長14.15%；合計實現(xiàn)凈利潤64.88億元，較去年同期63.5億元略有增長。

　但管季報顯示，房企整體銷售情況逐月回暖，但是房企整體現(xiàn)金流情況在進一步惡化。統(tǒng)計顯示，上述公司經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流凈額為-73.02億元，去年同期這一數(shù)字為-32.15億元。