住建部擬出臺新一輪入市政策 樓市調(diào)控方向不變

    在嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策大背景下，內(nèi)地新一輪刺激剛需入市政策正積極醞釀。內(nèi)地媒體報道指，包括住建部等部門研究機構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市政策。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就可能有儲備政策出臺。

    上市房企資金鏈緊繃國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4個百分點，比上年同期回落10.6個百分點；其中住宅投資增長19.0%，分別回落11.2和18.4個百分點。房屋新開工面積39946萬平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個百分點，比上年同期回落23.1個百分點；其中住宅新開工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。

    另據(jù)統(tǒng)計，一季度，雖然上市房企紛紛采取以價換量方式實現(xiàn)了銷售的逐步回暖，但從整體來看，到一季度末，房企資金鏈情況正進一步緊繃。

　截至4月23日，滬深兩市共有56家房企發(fā)布一季報，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-73.02億元，去年同期這一數(shù)字為-32.15億元。

　限購政策絕不會松動

　其實，早在去年底，為了穩(wěn)定住房地產(chǎn)投資形勢，有關(guān)部門在力保房地產(chǎn)調(diào)控效果前提下，已開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。

　希望大力推動樓市成交的還有地方政府。近期，多個二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調(diào)幅度在15%-25%之間?！傅胤秸Ｍ芾瓌觿傂枞胧匈I房?！挂拙又袊嘘P(guān)人士稱。

　與此同時，住建部亦將修訂住房公積金條例，主要包括：公積金用途和功能調(diào)整；對覆蓋人群重新梳理；對監(jiān)管制度化約束。其中，公積金貸款支持保障房建設(shè)試點將繼續(xù)擴大。

　不過，開發(fā)企業(yè)還是更關(guān)注限購政策會否松動，對于即將到來的銷售旺季，他們普遍感覺壓力不小。對于限購政策會否松動，市場人士認(rèn)為「可能性幾乎沒有」。住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興重申，「今年樓市調(diào)控政策非常清晰：其一，對投資需求堅決不放開；其二，對自住性需求政府還是支持的。

　房企該破產(chǎn)時就破產(chǎn)

　財經(jīng)評論人士葉檀近日在中國經(jīng)濟網(wǎng)就房企破產(chǎn)發(fā)表評論稱，無度投資、不專業(yè)商人、無誠意銷售、無法適應(yīng)經(jīng)濟周期的企業(yè)主，都應(yīng)該離開市場，讓誠信、專業(yè)、穩(wěn)健者有生存空間。

　葉檀稱，這輪房地產(chǎn)調(diào)控，杭州首現(xiàn)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司金星房地產(chǎn)公司。這家開發(fā)商實際控制者浙江中江控股有限公司恰是今年浙江第一起資金崩盤案的主角。她認(rèn)為，這樣的企業(yè)本不該進入房地產(chǎn)行業(yè)。首先，不專業(yè)。中江控股多元化經(jīng)營，進入金星房產(chǎn)原因無他，垂涎于房地產(chǎn)業(yè)的高利潤。其次，激進的多元化策略，擴張失控。

　葉檀說，申請破產(chǎn)企業(yè)不止一家。事實上，2月份前后，曾開發(fā)過杭州溫州經(jīng)濟城的杭州瑞達實業(yè)投資有限公司就已提交申請。目前，杭州申請破產(chǎn)的不止這兩家開發(fā)企業(yè)。

　她說，像中江控股這樣的群體理該離開市場，讓誠信、專業(yè)、穩(wěn)健者有生存空間。破產(chǎn)就破產(chǎn)了，只要市場基礎(chǔ)未失，又有什么關(guān)系！

　杭州主城區(qū)房價跌破萬

　日前，位于浙江杭州江干區(qū)丁橋板塊的昆侖天籟宣布降價，以均價每平方米8800元的價格進行銷售，由此拉開了主城區(qū)房價破萬的序幕。

　丁橋板塊位于杭州城區(qū)東北部，與相鄰的華豐板塊一直被當(dāng)成是杭城剛需樓盤聚集地。2010年，該板塊銷售均價為13000-14000元。隨著近來樓市價格戰(zhàn)加劇，丁橋、華豐板塊在市場銷售中已不具備較大優(yōu)勢，降價成為唯一選擇。中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東分析，丁橋和華豐板塊的價格戰(zhàn)將會比其他板塊來得更為慘烈，或?qū)⑾破鹨徊ń祪r狂潮。

　此次昆侖天籟8800元的均價，不但是丁橋板塊最低，也刷新了目前整個杭州主城8區(qū)住宅樓盤最低價。業(yè)內(nèi)甚至將昆侖天籟此次降價銷售稱為「裸奔」。昆侖天籟拿地于2009年10月，樓面價5524元/平方米。如今，以均價8800元開盤，使之成為杭州繼濱江曙光之城、德信北海公園之后，第三個明顯虧本的樓盤。此舉或?qū)е露蚝椭鞒菂^(qū)房價塌陷，繼而對杭州樓市產(chǎn)生沖擊。

　杭州昆侖天籟相關(guān)數(shù)據(jù)

　2009年10月,拿地樓面單價5524元

　2010年,板塊銷售單價13000-14000元

　2011年8月,一期開盤價每平米12600元

　2012年4月,最新開盤價每平米8800元