采取進(jìn)一步降價(jià)策略 開發(fā)商積極備戰(zhàn)“紅五月”

    隨著5月份的臨近，樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季正在到來。記者了解到，從4月下旬開始，開發(fā)商已開始積極備貨，加大推盤力度迎戰(zhàn)“紅五月”；在價(jià)格方面，開發(fā)商普遍采取積極的降價(jià)策略，以換取成交量的持續(xù)回升，尤其是供應(yīng)集中的區(qū)域，一場(chǎng)銷售“血拼”將難以避免。

    根據(jù)莫尼塔投資發(fā)展有限公司監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，監(jiān)測(cè)的52個(gè)城市日均交易量環(huán)比下降25.2%，由于4月底將有大量樓盤上市，月末可能出現(xiàn)翹尾行情，預(yù)計(jì)整個(gè)4月成交量環(huán)比3月將出現(xiàn)小幅下降。

    從上周情況來看，全國(guó)52個(gè)城市商品房交易量環(huán)比上升0.6%。值得關(guān)注的是，多個(gè)主要城市商品房庫(kù)存指數(shù)出現(xiàn)較為明顯的上升，說明為了備戰(zhàn)“五一”，各開發(fā)商加快新盤入市節(jié)奏的影響。以上海為例，上周住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量22.19萬平方米(共計(jì)1679套)，環(huán)比大幅攀升220.03%。臨近五月，開發(fā)商積極推出新房源，其中小戶型房源和滿足置換客群需求的大面積房源均有相當(dāng)體量房源入市。

    事實(shí)上，開發(fā)商加足馬力、備戰(zhàn)“紅五月”的銷售策略已非常明確，從上周成交情況良好的項(xiàng)目也可以看出，開發(fā)商正以積極的價(jià)格策略拉動(dòng)交易量的持續(xù)上升。例如上周上海成交冠軍項(xiàng)目“御沁園”共推出175套聯(lián)體別墅房源，成交均價(jià)為23927元/平方米，與售樓處提供的報(bào)價(jià)相比優(yōu)惠幅度達(dá)14.55%，截至上周末已成交94套房源，去化率高達(dá)53.7%。

    不過，即便4月樓市成交可圈可點(diǎn)，但在中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄看來，目前樓市并沒有出現(xiàn)真正的回暖動(dòng)因，要取得持續(xù)熱銷，就必須進(jìn)一步降價(jià)。薛建雄舉例說，在上海最典型的樓盤就是路勁翡麗灣項(xiàng)目。去年9月該盤推出精裝修房源報(bào)價(jià)1.75萬元/平方米，當(dāng)月僅成交30套。隨后該盤通過多家房產(chǎn)中介進(jìn)行分銷代理，且把價(jià)格降到1.4萬元/平方米，當(dāng)月就賣掉300套。后來連續(xù)3次降價(jià)，每次降價(jià)5000元/平方米，才得以保持單月銷售近百套的業(yè)績(jī)，上周該盤又推出一批公寓房源，價(jià)格已降到1.25元/平方米，單周就成交37套。

    隨著5、6月份樓盤的集中上市，銷售“血拼”可能難以避免。尤其是供貨集中的區(qū)域，更有可能引發(fā)價(jià)格大戰(zhàn)。例如上海新江灣城板塊，今年將迎來4、5個(gè)新項(xiàng)目的集中供應(yīng)，且產(chǎn)品定位相近。上周，該板塊內(nèi)的華潤(rùn)新江灣九里新推房源從之前4.3萬元/平方米的報(bào)價(jià)，降到3.4萬元/平方米，降幅高達(dá)20%。

    “如此大幅降價(jià)的確令人意外。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，在區(qū)域內(nèi)新房源大批上市之前，開發(fā)商以一步降到位的價(jià)格策略盡快出貨，也不失為明智的選擇。

    克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱認(rèn)為，在政策不出現(xiàn)大調(diào)整的前提下，今年樓市表現(xiàn)預(yù)計(jì)將好于去年，但全年量?jī)r(jià)依然會(huì)保持平穩(wěn)，3月的市場(chǎng)表現(xiàn)很可能會(huì)是全年高。