國(guó)世平“唱跌”樓市：中國(guó)房地產(chǎn)今年將繼續(xù)下挫

      “現(xiàn)在媒體報(bào)道說(shuō)有三大‘空軍司令’，一是謝國(guó)忠，二是國(guó)世平，三是牛刀……”日前在相關(guān)指數(shù)研究院舉辦的全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華南發(fā)布會(huì)上，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平以此自嘲開(kāi)頭，發(fā)表了一番認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)還將繼續(xù)大幅下挫的“唱空”言論。

      國(guó)世平認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)走勢(shì)，和當(dāng)年的日本、香港有著驚人的相似：日本從1982到1987年，香港從1992到1997年，分別都是在短短幾年內(nèi)漲了10倍左右，而后在遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)后一落千丈、一蹶不振；中國(guó)大陸的房地產(chǎn)2002-2007年持續(xù)大漲，2007年遭遇美國(guó)金融危機(jī)，本來(lái)也該自此持續(xù)下行的，但2009年中央發(fā)布了救市政策，令樓市又走出了一波反彈行情。但是，泡沫破裂之后的下行是大勢(shì)所趨，更何況今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)差。

      “本來(lái)要跌6年，但我們才跌了一年多就被救市了。”國(guó)世平說(shuō)，“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商就是鴕鳥(niǎo)政策，把頭埋在沙漠里，不愿意正視房地產(chǎn)大漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。”他警告今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很差，還看不到這一點(diǎn)，那真的會(huì)死定了。

     就此，其他與會(huì)人士言論雖然沒(méi)有這么激烈，但也多認(rèn)同當(dāng)前樓市還將繼續(xù)調(diào)整下行。“我們也認(rèn)同房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，要擁抱白銀時(shí)代。”佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司集團(tuán)總監(jiān)周素萍說(shuō)，她說(shuō)所謂白銀時(shí)代就是微利時(shí)代，在此大趨勢(shì)下不能賭土地溢價(jià)，而要快速開(kāi)發(fā)、低價(jià)快銷(xiāo)。相關(guān)指數(shù)研究院院長(zhǎng)黃瑜則從政策層面分析認(rèn)為，目前情況仍是“房?jī)r(jià)不降，調(diào)控不止”，當(dāng)前部分城市顯示的成交量回升若繼續(xù)，還會(huì)招致相關(guān)調(diào)控政策打壓，而且從前兩年的土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)今年的市場(chǎng)新增供應(yīng)量也比較大，全國(guó)層面看房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下行。