房地產(chǎn)大促銷 專家建議買房可關(guān)注五一和年底

近日，越秀地產(chǎn)宣布旗下的五個樓盤，從2月17日開始全線8.8折起售出，限時18天。另外，恒大地產(chǎn)等大型房企也開始大規(guī)模調(diào)價促銷，而去年第四季度，還只是少數(shù)幾個樓盤降價。初步來看，開發(fā)商的以價換量已見成效。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著廣州樓市開春后的第一波降價潮已經(jīng)蔓延開來，未來樓價還可能會呈現(xiàn)階梯式下調(diào)的情況。

金沙洲樓價回到2009年底

“金沙洲的星匯金沙和中海金沙灣單價都降到萬元以下了，看來樓價真的開始降了。”最近打算在金沙洲置業(yè)的白領(lǐng)小吳看到了買房的希望。一系列跡象表明，廣州真正意義上的第一波降價潮開始顯現(xiàn)。2月17日起廣州越秀地產(chǎn)旗下的五個樓盤全線8.8折起售出，限時18天。五個促銷樓盤分別是嶺南灣畔、逸泉韻翠、星匯文華、濱海雋城、星匯金沙。這也是春節(jié)后廣州房地產(chǎn)開發(fā)商最成規(guī)模的調(diào)價行為。

無獨有偶，繼越秀地產(chǎn)調(diào)價之后，日前恒大地產(chǎn)也以15周年慶典為名，展開10億元人民幣大優(yōu)惠活動，最高折扣為5個點，旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤聯(lián)動，推出數(shù)千套新品及特惠房源。除此之外，還有一些指標(biāo)性樓盤也出現(xiàn)明顯松動。位于金沙洲的中海金沙灣二手樓價普遍在1萬元/平方米左右，但部分低樓層、朝向略差的單位只要“9”字頭，回到2009年底時的價格水平。此外，保利西海岸即將推出的新貨售價為12000元/平方米起，比現(xiàn)在1.3萬—1.6萬元/平方米的價格有所下降。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，繼佛山之后，蕪湖救市政策被叫停，應(yīng)該說徹底打消了一批寄望地方政府救市的開發(fā)商的念頭，因此，部分開發(fā)商搶在其他開發(fā)商之前進行促銷。

以價換量初見成效

上周，不少開發(fā)商集中促銷，使樓市成交逐漸回暖。根據(jù)統(tǒng)計顯示，春節(jié)之后，本周廣州全市網(wǎng)簽套數(shù)首次超過一千套，達到1205套，相比上周的985套上漲22.3%;網(wǎng)簽均價為10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因為本周的成交大戶以打折促銷樓盤為主，拉低了整體均價。

從樓盤成交套數(shù)和成交均價來分析，吸引市民入市的是降價幅度比較明顯和折扣優(yōu)惠比較多的樓盤。地處金沙洲的越秀星匯金沙的銷售人員告訴記者，該樓盤配合集團促銷的“9”字頭單位，短短幾天便已銷售一空。而在荔灣的越秀嶺南灣畔8.8折優(yōu)惠的單位也迅速售完，剩下的戶型均價為2.1萬元/平方米，目前還有9折優(yōu)惠。

樓價或?qū)㈦A梯式下調(diào)

由于購房者對樓價下行的預(yù)期加大，因此一些小打小鬧的促銷優(yōu)惠，已經(jīng)很難吸他們?nèi)胧郑捎诖罅康膭傂?、改善型需求仍然存在，因此開發(fā)商以價換量的效果依然會明顯。有業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)階段優(yōu)惠幅度在10%—15%的樓盤，才能吸引大量成交。

房產(chǎn)專家鄧浩志表示，開發(fā)商開始迫于存量和限購的壓力，為促使成交，會推出較大幅度的降價，樓價因此進入下一個階梯。消費者若對現(xiàn)階段的價格不再敏感，需要開發(fā)商再加大降價幅度，如此往復(fù)，樓價將一波一波地階梯式下調(diào)。

買房建議

想買房 關(guān)注“五一”和年底

對于在今年有購房打算的人，究竟該如何選擇買房時機?房地產(chǎn)專家鄧浩志建議，可以關(guān)注“五一”和“年底”這兩個傳統(tǒng)節(jié)點。“如果政策不出現(xiàn)變化，房價會出現(xiàn)階梯式下調(diào)，而在傳統(tǒng)旺季的‘五一’和‘年底’，開發(fā)商一般都會推出一些額外優(yōu)惠，因此值得關(guān)注。”因為現(xiàn)在很多大開發(fā)商手頭上的土地儲備都是比較充裕的，可以開發(fā)3—5年，因此未來一手樓的供應(yīng)量會較充足，因此開發(fā)商有降價促銷的動力。不過，他也提醒，對于政策走向要長期關(guān)注。此外，心儀的樓盤降到一定的價格，不一定買得到，所以，購房者還需結(jié)合自己的實際情況進行選擇。