三月“小陽春”后 開發(fā)商低價搶奪剛需

    繼3月的“小陽春”后，4月中上旬北京的新建住房簽約量環(huán)比、同比再次雙雙上漲。

    同比增逾5成

    根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬，北京新建住宅簽約套數(shù)為5130套，環(huán)比3月的4106套增長24.9%，同比漲幅更是達到了51.8%。

    而簽約量較多的項目依然處于郊區(qū)的降價剛需盤，包括最近熱銷的保利羅蘭香谷、徜徉集、K2百合灣、龍湖時代天街等。

    二手房方面，雖然市場表現(xiàn)不及新房，但同比仍保持增長。統(tǒng)計顯示，4月中上旬北京二手房住宅簽約套數(shù)為6005套，環(huán)比3月的6269套，下降4.2%，同比去年的5598套，則上漲7.3%。

    對于4月份的整體表示，中原地產(chǎn)張大偉預計，作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?，成交量有望繼續(xù)抬升。不過，由于目前市場對價格的敏感度依然比較高，且限購及二套以上的貸款依然嚴格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。而隨著成交回暖，住宅價格將不會出現(xiàn)大幅下降的情況，但隨著北京5月份的項目供應量明顯增多，部分熱點樓盤預計將低價入市搶奪剛需，進而再次拉低住宅均價。

    京滬住宅

    均價位列世界七、八位

    此外，4月20日中國指數(shù)研究院公布了2012 年1 季度“全球十大城市住宅價格指數(shù)”，根據(jù)全球房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(Global Real Estate Index System，GREIS)對全球12 個重點城市的調(diào)查數(shù)據(jù)，2012 年1 季度，全球各城市住宅價格較前一季度變化不大。列入研究范圍的12 個城市中，有7個城市價格指數(shù)在本季度環(huán)比下降，下降城市數(shù)比上一季度減少5 個，各城市排名沒有變化。

    其中，2012年1季度，上海住宅平均單價為344 美元/平方尺(1平方米=9平方尺)；北京緊隨其后，平均單價為331 美元/平方尺，兩個城市的價格水平都超過了舊金山、洛杉磯、悉尼和墨爾本。同時，1季度上海、北京住宅價格較上一季度分別環(huán)比下降1.0%和1.8%，但價格水平仍位列全球主要城市的第七、八位。

    從不同物業(yè)來看，北京、上海的公寓價格分別位于第10 位和第11 位，超過洛杉磯；別墅價格分別位列第4 位和第6 位，僅列香港、新加坡、倫敦之后，已超過絕大部分北美和澳洲城市。