房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，確實(shí)處于量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)觀望，企業(yè)資金普遍緊張，不少企業(yè)負(fù)債上升。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在前幾天發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)當(dāng)中實(shí)際上也提到了這個(gè)問(wèn)題，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速回落。今年一至三月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一共是10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%。如果扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)20.7%，增速比2011年全年回落了4.4%，比上年同期回落了4.6%。其中，住宅投資7443億元，同比增長(zhǎng)19%，增速比上年全年和上年同期分別回落了11.2%和18.4%。房屋新開(kāi)工面積39946萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年全年和上年同期分別回落了15.9%和23.1%。

　　其中住宅新開(kāi)工面積29427萬(wàn)平米，下降5.2%，這些主要指標(biāo)里面，江蘇也是這樣。比如，江蘇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)19.3%，全國(guó)同比增長(zhǎng)23.5%。住宅投資，全國(guó)同比增長(zhǎng)19%，江蘇同比增長(zhǎng)11.5%。房屋新開(kāi)工面積全國(guó)同比增長(zhǎng)0.3%，江蘇同比增長(zhǎng)2.9%。住宅新開(kāi)工面積全國(guó)同比下降5.2%，江蘇同比下降6.3%。這個(gè)數(shù)字基本上跟全國(guó)差不多多少。

　　第二，商品房的銷(xiāo)售面積明顯下降，待售面積顯著提高。一到三月份，全國(guó)共銷(xiāo)售商品房是15239萬(wàn)平米，同比下降13.6%，住宅銷(xiāo)售面積13387萬(wàn)平米，同比下降15.5%。這兩個(gè)數(shù)字江蘇也差不多多少。江蘇的商品房銷(xiāo)售同比下降15.2%，住宅的銷(xiāo)售面積全國(guó)同比下降15.5%，江蘇同比下降15.2%，基本和全國(guó)差不多。商品住房待售面積全國(guó)現(xiàn)在還有30122.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)35.5%。

　　另外，一到三月，全國(guó)土地的購(gòu)置面積是7859萬(wàn)平米，同比下降53.9%，這個(gè)數(shù)字在江蘇更加突出一點(diǎn)，江蘇的一到三月份的土地購(gòu)置面積是同比下降23%，這個(gè)是同比下降比較大的數(shù)字。這是我講的第一個(gè)觀點(diǎn)。

　　但是從國(guó)家宏觀調(diào)控政策的預(yù)期這一點(diǎn)來(lái)看，我們覺(jué)得應(yīng)該是這樣看。全國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比總體下降，這是中央調(diào)控政策所期望的。

　　土地的購(gòu)置面積、住宅新開(kāi)工面積房屋銷(xiāo)售面積的同比下降和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的回落，也是意料之中的，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策來(lái)分析，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行應(yīng)該說(shuō)整體是平穩(wěn)的。

　　我自己這樣判斷，估計(jì)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，由于政府對(duì)居民自住的首套購(gòu)房的政策支持，由于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化還在快速推進(jìn)，由于戶籍制度的改革，就全國(guó)來(lái)說(shuō)，2012年的市場(chǎng)可能跟2011年的市場(chǎng)大體是相差不遠(yuǎn)的，就是差不多的。

　　應(yīng)該說(shuō)，2011年的市場(chǎng)，我們?nèi)ツ赀@個(gè)時(shí)候，也認(rèn)為是非常嚴(yán)峻，但是實(shí)際下來(lái)以后，總體覺(jué)得2012年的市場(chǎng)比我們想象的要好。具體的呢，當(dāng)時(shí)我們覺(jué)得有三個(gè)表現(xiàn)。

　　第一個(gè)表現(xiàn)，就是投機(jī)投資性的購(gòu)房明顯的減少，大部分城市的新建住宅價(jià)格同比增幅放緩，環(huán)比下降。

　　第二，保障性安居工程推進(jìn)順利，當(dāng)時(shí)計(jì)劃開(kāi)工一千萬(wàn)套，實(shí)際開(kāi)工是1043萬(wàn)套，基本建成432萬(wàn)套。

　　第三，市場(chǎng)的運(yùn)行總體平穩(wěn)，這里包括了房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)27.9%，包括商品房銷(xiāo)售面積將近11億，住宅銷(xiāo)售面積90732萬(wàn)平米，商品房的銷(xiāo)售面積和住宅的銷(xiāo)售面積都是歷史新高的，去年我們都說(shuō)市場(chǎng)如何如何，實(shí)際上這些指標(biāo)是歷史新高。

　　當(dāng)然市場(chǎng)由于預(yù)期的不平衡，我們現(xiàn)在之所以感覺(jué)到天氣冷也好，市場(chǎng)冬天也好，一個(gè)重要的原因就是我們有一批限購(gòu)城市，特別是東部地區(qū)的一些限購(gòu)城市，確實(shí)在銷(xiāo)售量也好、銷(xiāo)售額也好，或者房?jī)r(jià)的下降幅度是比較大的。去年全國(guó)實(shí)際上住宅銷(xiāo)售面積同比下降的是22個(gè)城市，商品房銷(xiāo)售面積同比下降的是20個(gè)城市。也就是說(shuō)，22個(gè)城市量和價(jià)是下的，全國(guó)大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)是平穩(wěn)的，特別是銷(xiāo)售量是歷史新高的。這是去年的市場(chǎng)形勢(shì)。從目前政策的慣性來(lái)看，今年2012年的市場(chǎng)，是不是像大家想的那么嚴(yán)峻，我看也不見(jiàn)得，這是我的總體判斷。