南昌二手房市場成交量平穩(wěn) 掛牌均價波動不大

      一季度南昌二手房成交環(huán)比漲10.8%

　　今年一季度，南昌二手房共成交3348套，環(huán)比上一季度增長10.8%，與去年同期相比減少35.7%。受限購限貸等一系列嚴(yán)厲調(diào)控措施的影響，樓市經(jīng)歷了前所未有的“寒冬”，尤其是春節(jié)過后，新房和二手房成交雙雙大幅下滑，一二月份成交的低迷，拉低了整個一季度的成交量。

　　從三月份開始，南昌市二手房的成交量開始穩(wěn)步增長，至四月中旬，成交量趨于穩(wěn)定。上周（4月9日~4月15日）南昌二手房共成交472套，其中住宅成交439套，成交面積36587.12平方米，非住宅成交33套，成交面積2974.55套，而前一周受清明假期的影響，只成交209套，上周日均成交量環(huán)比前一周增長11.4%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周南昌二手房掛牌均價為7796元/平方米，與前一周相比基本沒有變化，這也是自三月份以來二手房掛牌均價達(dá)到的一個新高度。受成交量增長的影響，二手房看房量也逐步增加，這使得房東賣房的信心提升了不少，因此議價空間開始降低，甚至有房東臨時跳價。

　　購房者出手頻率加快

　　二手房市場的變化，感受最直接的就是那些準(zhǔn)備買房看房的人，很多看中的房源稍不留神就被賣出去了。購房者劉先生告訴記者，一個月前自己在市中心看中了一套二手房，當(dāng)時有點(diǎn)猶豫不決，畢竟是買房大事，所以想再等等，但沒想到的是這個月去看，房子已經(jīng)賣出去了，現(xiàn)在后悔也來不及。

　　最近，市民羅先生也購買了一套二手房，但是價格卻要比之前預(yù)定的多出2萬。羅先生說道：“春節(jié)后我就開始關(guān)注二手房了，跑了很多中介，也看了不少房子，最后看中了一套市中心80多平方米的兩居室，當(dāng)時房東出價是65萬，本來價格可以接受，但是又想抄底，當(dāng)時就沒出手。”誰知道3月份以后，一撥剛需購房人入市，七八組買房人同時看房，讓本來憂心的業(yè)主信心大增，報(bào)價也調(diào)轉(zhuǎn)方向，從65萬元升至67萬元。最后，羅先生以67萬買下了這套房。“加2萬就加了吧，至少總價還在我的心理范圍內(nèi)。就怕再等兩個月，又得多出幾萬元。”

　　紅谷灘一家二手房中介工作人員告訴記者：“主要是成交一漲，業(yè)主的心態(tài)就變了，原來賣不動的房子現(xiàn)在砍價空間小了，要是2月份，報(bào)價每平方米超過8000元的房子基本沒人看，可現(xiàn)在，不管買不買，這個報(bào)價的房子都有人看，有些買家就怕‘過了這村就沒這店了’。”

　　小戶型、學(xué)區(qū)房受熱捧

　　時下，越來越多的年輕人加入買房“大軍”，畢業(yè)就買房的現(xiàn)象屢見不鮮。小戶型、學(xué)區(qū)房等房源備受購房者的關(guān)注。剛大學(xué)畢業(yè)不久的王先生不久前購買了一套兩居室的小戶型，他認(rèn)為，南昌現(xiàn)在二手房均價7000多元每平方米，自己還能承受，但如果再漲下去的話就不好說了，所以趁能夠承受就盡量早買。

　　從往年的情況來看，每年入學(xué)前三個月仍是學(xué)區(qū)房成交高峰，但今年這個高峰似乎提前到來，學(xué)區(qū)房因自身特性，其房源數(shù)量短期內(nèi)不會有大幅度上升，因此，室內(nèi)學(xué)區(qū)房房源十分緊俏。

　　一名中介店長告訴記者，著兩三個月以來，學(xué)區(qū)房成交量明顯上漲，孩子入學(xué)是遲早的事，隨著生活水平提高，很多家長不愿意讓自己的子女輸在起跑點(diǎn)，這也決定了學(xué)區(qū)房客戶源源不絕。但是另一方面，成交量上升也直接導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房房源量的下降。

　　熱點(diǎn)商圈和樓盤：

　　據(jù)搜房南昌二手房的成交監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2012年4月09日-4月15日，搜索量排名前三的區(qū)縣分別是：紅谷灘、西湖區(qū)、青山湖區(qū)。搜索量排名前十的樓盤依次是：綠地新都會、華南城、保利東灣國際花園、紫金城、世貿(mào)天城、奧斯特盛世經(jīng)典、聯(lián)泰香域?yàn)I江、滿庭春摩碼住宅區(qū)、保利香檳國際花園、藤旺居。