一季度十大標(biāo)桿房企銷售破千億 同比下降12%

　　銷售業(yè)績喜憂參半，半數(shù)房企一季度業(yè)績負(fù)增長；萬科、中海、保利端坐前三名，恒大地產(chǎn)脫離第一梯隊

　　截至目前，已有多家上市房企公布了2012年一季度業(yè)績報告。在10家典型企業(yè)中，銷售業(yè)績可謂喜憂參半，同比各有漲跌，合計簽約再次突破千億，同比去年同期下調(diào)12%?！　“霐?shù)房企一季度負(fù)增長

　　2012年一季度不同以往。輪番調(diào)控之下，樓市開局迎來了“極寒”，多家房企在一季度前兩個月的銷售被冰封，3月份的樓市小陽春終于讓市場緩過神來，各家房企極盡所能以價換量，也終于有了較為滿意的進(jìn)賬。據(jù)多家房企已公布的3月銷售業(yè)績，除中海在3月銷售業(yè)績環(huán)比有所下滑外，其他標(biāo)桿房企均實現(xiàn)了較大幅度增長。另據(jù)中原集團(tuán)研究中心針對十家標(biāo)桿房企的調(diào)查顯示，現(xiàn)階段標(biāo)桿房企價格調(diào)整幅度在一到四成之間。其中，有超過一半的項目價格調(diào)整幅度在10%以內(nèi)；另有32%的項目價格調(diào)整幅度在20%-30%之間，僅有17%的項目價格下跌幅度超過兩成。降價已成為市場普遍現(xiàn)象，富力、萬科、保利、招商的降價項目較多，在銷售面積排在前十的項目中，有超過一半的項目價格較前期均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　包括萬科、中海、保利、恒大、龍湖在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企，在一季度的銷售總額依然突破千億元，達(dá)到1181.77億元，但同比去年仍出現(xiàn)12%的下滑幅度。

　　房企后三季度發(fā)力推貨

　　正所謂幾家歡喜幾家愁，十大典型房企在一季度業(yè)績也出現(xiàn)明顯分化。以2011年度銷售金額、銷售面積“雙料王”萬科為代表，包括恒大、龍湖、碧桂園、綠城在內(nèi)的五家企業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長。其中，在2011年表現(xiàn)突出的恒大地產(chǎn)，一季度銷售未能突破百億，脫離第一梯隊；萬科、中海、保利仍繼續(xù)保持百億的優(yōu)勢，端坐前三名。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月的樓市小陽春并未將樓市庫存高壓的警報解除，房企仍然需要面對樓市后續(xù)的去化壓力，因此各大房企在保持年度目標(biāo)不改變的前提下，必將在后三個季度發(fā)力推盤。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查，十大標(biāo)桿房企在46個城市在售項目庫存量，以二線城市的增量最為迅速。由于標(biāo)桿房企在一線城市降價促銷的時間較早，持續(xù)時間較長，幅度較大，一定程度上抑制了庫存量的快速上升。而對于廣大的二、三線城市來說，由于前期促銷力度較小，庫存量日益高企使得標(biāo)桿房企在這類城市具有較大的價格調(diào)整空間。

　　■ 房企看點

　　富力、龍湖剛達(dá)標(biāo)

　　多數(shù)項目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，由于去年同期業(yè)績不佳，今年一季度銷售面積和銷售額雙升，實現(xiàn)銷售收入66.3億。而年內(nèi)有大約39個項目將按計劃銷售，對于全年320億的銷售目標(biāo)將形成有力的支持。龍湖地產(chǎn)在一季度的銷售業(yè)績同比下滑，集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只是受到季節(jié)性影響，面對全年390億的銷售目標(biāo)不會帶來太大壓力。龍湖集團(tuán)旗下“天街系”的相繼面市，也會在后續(xù)為企業(yè)帶來新的業(yè)績增長點。

　　中海、保利降價走量保業(yè)績

　　雖然一季度是傳統(tǒng)淡季，但以中海、保利為代表走量的房企，仍收獲同比增長的業(yè)績。從年初開始，保利在全國40多個主要城市就發(fā)起以“囍春行動”的聯(lián)合促銷，共涉100余在售項目和2萬套房源。業(yè)內(nèi)測算，若房源售出，將至少為保利帶來近百億元銷售額。而中海在一季度大規(guī)模促銷不輸保利，在青島、重慶等二線城市擁有龐大項目的中海為消化囤貨，大范圍降價促銷。業(yè)內(nèi)指出，中海是為保證銷售率，拿出非高端項目促銷，彌補(bǔ)地王項目的虧空。

　　碧桂園、恒大領(lǐng)跌

　　碧桂園、恒大這對“患難兄弟”在2012年開局不利，首季銷售同比均下降五成以上，在十大典型房企季報中“領(lǐng)跌”排行榜單。

　　2012年一季度，恒大地產(chǎn)收金82.6億元，同比2011年大幅下挫58%，僅完成全年目標(biāo)10%。年初恒大已有121個項目在售，全年還會有60—80個新項目開盤。“也許形勢好時，單獨哪個月就能突破200億，全國那么多項目，每個稍微貢獻(xiàn)點就夠了。”恒大地產(chǎn)董事局主席許家 印說。

　　在一季度，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約61.2億元，截至3月31日，尚有約37.4億元已認(rèn)購待簽約金額。與今年1—2月銷售業(yè)績26.6億元相比，碧桂園3月單月銷售金額達(dá)到34.6億元，盡管如此，對比2012年全年銷售430億元目標(biāo)，仍不容樂觀。

　　越秀、佳兆業(yè)季報搶眼

　　相對于巨無霸房企的業(yè)績不振，以越秀、佳兆業(yè)為代表的中小房企在淡季市場中顯得游刃有余。

　　表現(xiàn)最為突出的是越秀地產(chǎn)，在一季度實現(xiàn)銷售金額約為31億元，同比去年的14.29億元大幅攀升117%，其中僅3月份就獲得銷售額20.65億。佳兆業(yè)緊隨其后，一季度收獲了24億的銷售額，同比大增124%，其中一季度平均售價6103元/平米，同比去年下降了26%。

　　由此可見，盯緊剛需、以價換量的做法也是中小房企的創(chuàng)收法寶。而在3月份佳兆業(yè)披露的業(yè)績報告顯示，今年將推出31個項目，其中12個為純新項目，估計在限購城市的銷售貢獻(xiàn)約38%左右，可以維持70%的去化率水平。