“火熱開建”“冷清空置”公租房地遠(yuǎn)價高受冷落

　　一邊是火熱開建，一邊是冷清空置。近日不斷有消息曝出，在公租房建設(shè)熱潮中部分地方的公租房項(xiàng)目卻遭遇少人問津的尷尬。記者了解到，位置偏遠(yuǎn)、價格偏高、申請標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)等是一些地方公租房項(xiàng)目受冷落的主要原因。

　　對此，接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪的專家認(rèn)為，各地應(yīng)該借公租房還未大規(guī)模上市之機(jī)，盡快建立和完善相關(guān)配套政策，使公租房的供應(yīng)和需求實(shí)現(xiàn)良性對接。

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的思路，我國住房保障方式將越來越多地過渡到以貨幣補(bǔ)助、以無產(chǎn)權(quán)的租賃型保障房為主。作為“十二五”時期保障性住房的發(fā)展重點(diǎn)，各地近年紛紛加大了公租房的建設(shè)力度，從各省市出臺的“十二五”保障房規(guī)劃來看，2012年將成為政策類保障性住房尤其是公租房建設(shè)的高峰期，與此同時，一些已完工的公租房陸續(xù)進(jìn)入配租階段，各地紛紛推出了自我國保障性安居工程建設(shè)大提速以來的首批公租房項(xiàng)目。

　　以北京為例，去年12月1日《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》正式實(shí)施，當(dāng)天公租房申請受理工作全面展開，符合規(guī)定條件的家庭都可到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障窗口申請公租房。隨后，北京首個面向社會公開配租的遠(yuǎn)洋沁山水公租房開始辦理入住。記者近日從該項(xiàng)目物業(yè)管理中心了解到，目前約有六七十戶已經(jīng)入住，由于單位只是負(fù)責(zé)“接住”，至于有多少人承租等具體情況不太清楚。

　　稍早些時候，有媒體報道說，該公租房截至3月底，已有61戶入住。此前，3500多戶家庭參加了公開搖號。遠(yuǎn)洋沁山水8號樓是北京市首個面向社會搖號配租的項(xiàng)目，共計550套住房。

　　與北京數(shù)千戶家庭“競逐”500多套住房不同，南京、上海、武漢等熱點(diǎn)城市的部分公租房項(xiàng)目卻面臨著無人租住的尷尬。

　　最新消息披露，自去年12月《南京市公共租賃住房管理辦法》正式施行以來，4個多月的時間里，咨詢的人多正式提出申請的卻并不多。截至4月中旬，經(jīng)過街道和區(qū)級審核，上報到南京市房管部門的僅267戶，而根據(jù)此前的調(diào)查，江南八區(qū)符合申請條件的中等偏下收入住房困難家庭共有1.7萬戶。

　　此前，上海的公租房也被曝首期申請率較低。據(jù)報道，上海首批兩個市籌公租房項(xiàng)目入市之后申請數(shù)量不如預(yù)期，上海一度將公租房申請截止日期從2月22日延長至3月10日。然而，至3月10日首輪申請截止，各區(qū)受理公租房申請總量約2000戶，僅占供應(yīng)房源總量的四成左右。

　　類似的情形也發(fā)生武漢、鄭州等地。以鄭州為例，去年底面向社會公開配租1353套公租房，截至今年3月底，鄭州市區(qū)遞交公租房申請的僅有628戶。針對公租房遇冷的情況，鄭州市有關(guān)主管部門近日表示，公租房政策在鄭州市區(qū)實(shí)施時間較短，公眾缺乏了解。

　　地處偏遠(yuǎn)租金不低成普遍憂慮

　　記者了解到，除缺乏了解外，位置偏遠(yuǎn)、價格偏高、申請標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)等也是一些地方公租房項(xiàng)目受冷落的主要原因。“公租房遇冷現(xiàn)象的背后存在一些共性的問題，一個是公租房分布的區(qū)域比較偏遠(yuǎn)，這樣出行的成本會比較高，另外生活質(zhì)量會受影響，盡管它租金有一定的優(yōu)勢，但是這些公租房區(qū)位不理想，交通不便，路上花費(fèi)時間長，這產(chǎn)生的成本對有資格申請公租房的人形成了很大的考驗(yàn)。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時說。

　　在北京某廣告公司工作的小梅對此深有感觸。在她看來公租房應(yīng)該都在很偏的地方，所以雖然自己現(xiàn)在已經(jīng)符合申請公租房的條件，也從來沒想過要去申請，“我們這工作累死累活的，誰住的那么遠(yuǎn)啊，弄得一天到晚都在路上。”

　　不僅如此，記者還了解到，部分公租房項(xiàng)目的租金水平也讓一些符合申請條件的人失望。按國家指導(dǎo)方針，公租房租金應(yīng)略低于市場租金水平，而更多地人則期待與普通商品房租金相比有更大的優(yōu)惠。

　　小梅給《經(jīng)濟(jì)參考報》記者算了一筆賬，拿環(huán)境設(shè)施、交通條件都比較不錯的遠(yuǎn)洋沁山水這個公租房項(xiàng)目來說，租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平方米41元，一居主力戶型的建筑面積約47平方米，算下來一個月要1900多元，比自己現(xiàn)在住的還貴。小梅現(xiàn)在東四環(huán)外與人合租了一個兩居室，月租金只要1400元，而且離上班的地方又近，時間成本、交通成本相對較低。

　　陳國強(qiáng)表示，盡管各地政府一再強(qiáng)調(diào)公租房的租金要參考市場的租金水平并有一定的優(yōu)惠，但是租金是否真正有確定的優(yōu)勢、租賃價格的確定是否合理等都是需要考察的，比如，參照對象怎么選擇，是比照高標(biāo)準(zhǔn)的商品房小區(qū)還是拿真正有可比性的房源進(jìn)行比較，這都是很現(xiàn)實(shí)又迫切需要解決的問題。這些問題如不能很好地解決，即便一些公租房租金名義上比市場價便宜，真正需要公租房的人群實(shí)際感受也可能未必如此。

　　除地理位置、租金水平外，工作年限、收入水平等相對嚴(yán)格的申請標(biāo)準(zhǔn)也把很多人擋在了公租房的門外。近段時間，上海、武漢、鄭州等地已決定適度放低申請門檻，以吸納更多人群入住公租房。

　　供需良性對接需通盤政策考慮

　　大力建設(shè)公租房，滿足城市“夾心層”人群的住房需求符合我國住房保障改革的方向，但如何把好事做好，使公租房的供應(yīng)和需求能很好地實(shí)現(xiàn)對接，還需要各地有通盤的政策考慮。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，就目前一些公租房項(xiàng)目地段較偏遠(yuǎn)的現(xiàn)象而言，政府在規(guī)劃公租房項(xiàng)目尤其是一些獨(dú)立的公租房項(xiàng)目時，需要選擇一些出行比較方便，有較好配套基礎(chǔ)的地段，不能為了趕進(jìn)度或完成指標(biāo)，匆匆忙忙地把項(xiàng)目落實(shí)了，實(shí)際上最后老百姓也不滿意，申請者也不買賬，這樣就好事變壞事了，錢投進(jìn)去資源卻浪費(fèi)了。

　　對于普遍關(guān)心的租金，專家建議，要在平衡投資收益和租住需求的基礎(chǔ)上，科學(xué)合理制定公租房租賃價格。“對一些公租房項(xiàng)目政府給予的補(bǔ)貼、補(bǔ)助等配套措施能不能跟進(jìn)、能不能落實(shí)到位，這些都是很現(xiàn)實(shí)的問題。”陳國強(qiáng)說。

　　今年3月，為完善公租房制度，切實(shí)解決中低收入家庭住房困難，北京市發(fā)布了公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，非廉租房租戶最高補(bǔ)貼50%。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，以遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目為例，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平方米41元，二居主力戶型建筑面積約68平方米，以此計算，兩居室的租金約為2788元，相應(yīng)的市場租金約為3332元，以三口之家，家庭收入在月3600元需要租賃一套遠(yuǎn)洋沁山水68平方米兩居計算，按照規(guī)定申請補(bǔ)貼后每月租金為1558元，這一租金價格比市場租金低53%左右。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說分析認(rèn)為，公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)考慮收入情況，居住成本支出基本貼合目前市場情況。以位置比較好的遠(yuǎn)洋沁山水公租房為例，租金補(bǔ)貼以后的居住成本，最高占租房人的收入比在4成左右。租金則低于市場租金一半以上，有力的保護(hù)了廉租房以外的夾心層居住問題。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還建議做好保障對象摸底工作，適度降低準(zhǔn)入門檻，避免大量公租房租不出去現(xiàn)象的發(fā)生。陳國強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在暴露的問題應(yīng)充分給予重視，現(xiàn)在公租房的上市項(xiàng)目還比較少，以后各個地方的公租房項(xiàng)目規(guī)?；鲜泻蠖加龅竭@樣的問題，政府就會比較被動。因此，各地應(yīng)該抓住現(xiàn)在還沒有大規(guī)模上市的機(jī)會，把相關(guān)配套政策建立完善起來，否則面臨的問題會更多。