京滬房價(jià)環(huán)比連降6月 環(huán)比上漲多為二三線城市

    昨日（18日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅售價(jià)變動(dòng)情況。其中，新房價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)；8個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲。

    房價(jià)同比下降城市增多

    3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。

    在同比下降的38個(gè)城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月份比2月份分別擴(kuò)大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。

    環(huán)比漲多為二三線城市

    從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份，70個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比下降的有46個(gè)，比2月份增加了1個(gè)。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。東南沿海城市(如杭州、寧波、溫州、金華、青島等)新建商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)，持平的有16個(gè)，上漲的有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%，上漲城市多數(shù)是二三線城市，如九江、銀川、西寧、遵義、大理、韶關(guān)等。不過，價(jià)格環(huán)比上漲的城市的個(gè)數(shù)，自今年1月份為零后，不斷增加。

    - 解讀

    “房價(jià)上漲壓力依然存在”

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明：從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅售價(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。3月份，新建商品住宅售價(jià)整體繼續(xù)走低，主要有兩個(gè)原因：一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍；二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

    3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個(gè)大中城市房價(jià)整體下行的趨勢，但也說明房價(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)。

    - 北京情況

    北京新建商品房價(jià)格降1%

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下跌，3月份的環(huán)比下跌幅度最大，下降0.5%；同比降幅也達(dá)到1%。

    二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降，且下降幅度繼續(xù)擴(kuò)大，同比降幅達(dá)3.4%；但環(huán)比略有反彈，環(huán)比漲幅達(dá)到0.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，這是自去年9月份以來，7個(gè)月首次回升。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，在當(dāng)前第一輪房價(jià)下降之后的平穩(wěn)期，北京二手房價(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)屬于正常情況。當(dāng)前二手房市場均價(jià)仍在2.2萬元/平米左右，與去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，未來北京二手房降價(jià)的趨勢依然明朗。

    新建住宅價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.4%。不管是新建商品住宅，還是新建住宅指數(shù)，以及二手房價(jià)格指數(shù)，其同比均出現(xiàn)下跌。

    據(jù)了解，2012年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。其中，1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。