上周樓市成交反彈 20城市土地出讓連續(xù)三周回升

　　在4月初樓市成交量小幅滑坡之后，上周(4月9日-4月15日)主要城市商品房成交量再度反彈。最新報(bào)告顯示，上周其監(jiān)測的40個(gè)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)不同程度的增長，個(gè)別城市漲幅超過100%。10大重點(diǎn)城市中，除上海、重慶和廣州外，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)157.48%;深圳、杭州漲幅均超過50%。

　　在樓市回暖帶動(dòng)下，各城市土地市場也逐步活躍。上周20個(gè)主要城市成交住宅用地38宗，環(huán)比增加18宗，成交面積150萬平方米，環(huán)比增加72萬平方米。

　　剛需穩(wěn)定釋放

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月以來，主要城市的住宅剛性需求穩(wěn)定釋放，主要原因是多數(shù)開發(fā)商采取了切實(shí)的降價(jià)措施;而商業(yè)銀行對首套房貸利率的松綁，也顯著降低了剛需人群的購房成本。有專家認(rèn)為，部分現(xiàn)金流有問題的開發(fā)商資金將面臨斷裂危險(xiǎn)，加之高庫存重壓，“降價(jià)走量”的策略將在全年持續(xù)上演。

　　從環(huán)比看，40個(gè)城市的商品房成交量呈現(xiàn)逐步走高趨勢，但同比數(shù)據(jù)依然有所下滑。40個(gè)城市中有22個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中，青島同比降幅最大，達(dá)到76.11%，其次是舟山，同比降幅達(dá)74.25%。

　　10大重點(diǎn)城市中，除上海、重慶和廣州外，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為1851套，成交量環(huán)比大幅增長61.4%;成交價(jià)格(不包括保障房)為18432元/平方米，環(huán)比上周小幅下降5.2%。

　　“3月之后，北京商品住宅市場逐漸走出淡季，受近期貸款政策優(yōu)惠和新入市項(xiàng)目整體價(jià)格同比下降超過10%的雙重因素影響，購房的剛需穩(wěn)定釋放，成交量持續(xù)上漲。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪說。

　　在上海，3月開始，上海商品住宅成交面積連續(xù)5周均維持在25萬平方米水平。3月最后一周，上海外環(huán)大量樓盤降價(jià)促銷，成交面積突破30萬平方米。上周，上海商品住宅成交2243套，成交面積為23.06萬平方米。

　　土地市場回升

　　數(shù)據(jù)顯示，上周，其監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出各類土地133宗，環(huán)比增加54宗，推出面積545萬平方米，環(huán)比增加69萬平方米。其中，沈陽、武漢和天津分別推出104萬平方米、78萬平方米和71萬平方米，為推出量較多的城市。

　　20個(gè)城市共成交各類土地60宗，環(huán)比增加44宗，成交面積198萬平方米，環(huán)比增加119萬平方米，其中天津和無錫分別成交58萬平方米和21萬平方米，為成交量較多的城市。

　　宅地方面，上周20個(gè)主要城市推出住宅用地48宗，環(huán)比增加16宗，推出面積139萬平方米，環(huán)比減少34萬平方米。其中，西安和上海分別推出26萬平方米和20萬平方米，為推出量較多的城市。上周，20城市成交住宅用地38宗，環(huán)比增加18宗，成交面積150萬平方米，環(huán)比增加72萬平方米。這是20城市土地出讓量連續(xù)第三周環(huán)比上升。

　　住宅用地成交較為活躍的城市有青島，共成交10宗，共計(jì)32萬平方米，樓面價(jià)為2448元/平方米;其次是天津，共成交7宗，共計(jì)18萬平方米，樓面價(jià)為5230元/平方米。